Көппәтерлі бөлшектерді есептеу құралы
Кішігірім көппәтерлі мүліктегі әрбір пәтер бойынша жалға алу кірістерін, шығыстарын және таза пайдасын есептеңіз.
Additional Information and Definitions
Пәтерлер саны
Сіздің көппәтерлі мүлікте қанша пәтер бар (6-ға дейін).
Негізгі ай сайынғы жалдау ақысы (пәтерге)
Әрбір пәтер үшін орташа ай сайынғы жалдау ақысы. Егер пәтерлер арасында үлкен айырмашылық болса, әрбір пәтер үшін түзетіңіз.
Пәтерге тән ай сайынғы шығыстар
Әрбір пәтер үшін орташа ай сайынғы операциялық шығыстар (техникалық қызмет көрсету, коммуналдық қызметтер).
Толтырылған пәтерлер
Қазіргі уақытта қанша пәтер жалға берілген. Пәтерлер санына <= болуы керек.
Loading
Тағы бір Real Estate калькуляторын сынап көріңіз...
Жалдау кірісі салығын есептеу құралы
Сіздің жалға берілетін мүлік салығыңыздың міндеттемесін әлем бойынша есептеңіз
HOA төлемдерін бөлу калькуляторы
Меншік иелері немесе бірліктер арасында HOA төлемдерін көлем немесе меншік пайыздары арқылы бөліңіз.
Жылжымайтын мүлікке инвестициялау калькуляторы
Жылжымайтын мүлікке инвестицияңыздың әлеуетті кірістерін есептеңіз
Мүлік салығы калькуляторы
Мүлік құны, жергілікті салық мөлшерлемелері және жеңілдіктер негізінде жылдық мүлік салығыңызды бағалаңыз
Сұралатын сұрақтар мен жауаптар
Click on any question to see the answer
Көппәтерлі негізгі терминдер
Бұл ұғымдар кішігірім пәтер мүліктерін талдауда маңызды.
Жалпы жалдау ақысы
Бос орын мөлшері
Пәтерге тән шығыстар
Таза операциялық табыс (NOI)
Көппәтерлі табысты арттыру үшін 5 түсінік
Көптеген пәтерлерді басқару табысты және күрделілікті көбейтуі мүмкін. Міне, сіздің көппәтерлі стратегияңызды оңтайландырудың жолдары.
1.Тұрақты жалдау аудиттері
Жергілікті нарық тенденцияларына назар аударыңыз. Уақытылы жалдау ақысын түзетіп, ақша жоғалтып алмаңыз немесе жалға алушыларды ынталандырмаңыз.
2.Көлемді қызмет көрсету жеңілдіктерін пайдалану
Қоқыс басқару немесе ландшафттық қызметтер үшін келісімшарттар әрбір ғимарат үшін жеке қызметтерден гөрі пәтерге негізделген арзан болуы мүмкін.
3.Ұзақ мерзімді келісімшарттарды ынталандыру
Көп жылдық келісімшарттар үшін сәл төмен ай сайынғы жалдау ақысын ұсыну айналым шығындарын азайтуы және толтыруды тұрақты ұстауы мүмкін.
4.Техникалық қызмет көрсету сұрауларын автоматтандыру
Жалға алушылардың сұрауларын жылдам өңдеу үшін мүлік басқару платформасын пайдаланыңыз, бұл жалға алушылардың қанағаттанушылығын және ұстап қалуын арттырады.
5.Шынайы ақша ағындарын есептеу
Кенет теріс ақша ағынын болдырмау үшін үлкен жөндеу жұмыстарына арналған төтенше резервтерді таза операциялық табыстан әрдайым бөліп отырыңыз.