Good Tool LogoGood Tool Logo
100% Тегін | Тіркелу қажет емес

Жылжымайтын мүлікке инвестициялау калькуляторы

Жылжымайтын мүлікке инвестицияңыздың әлеуетті кірістерін есептеңіз

Additional Information and Definitions

Сатып алу бағасы

Мүліктің сатып алу бағасын енгізіңіз

Алдын ала төлем

Сатып алу бағасының қанша пайызын алдын ала төлем ретінде төлейтініңізді енгізіңіз

Несие мерзімі (жыл)

Несие мерзімін жылмен енгізіңіз

Пайыздық мөлшерлеме

Ипотека бойынша жылдық пайыздық мөлшерлемені енгізіңіз

Айлық жалдау ақысы

Мүліктен күтілетін айлық жалдау кірісін енгізіңіз

Жылжымайтын мүлік салығының мөлшерлемесі

Мүліктің құнының пайыздық мөлшерлемесі ретінде жылдық жылжымайтын мүлік салығын енгізіңіз

Жылдық сақтандыру құны

Мүлік үшін жылдық сақтандыру құнын енгізіңіз

Жылдық қызмет көрсету құны

Мүлік үшін жылдық қызмет көрсету құнын енгізіңіз

Бос тұру мөлшерлемесі

Жылдың пайыздық мөлшерлемесі ретінде күтілетін бос тұру мөлшерлемесін енгізіңіз

Жылдық жылжымайтын мүлік бағасының өсу мөлшерлемесі

Мүліктің құнының жылдық өсу мөлшерлемесін енгізіңіз

Loading

Тағы бір Real Estate калькуляторын сынап көріңіз...

Жылжымайтын мүлікке инвестициялау калькуляторы

Жылжымайтын мүлікке инвестицияңыздың әлеуетті кірістерін есептеңіз

Калькуляторды пайдалану

Мүлік салығы калькуляторы

Мүлік құны, жергілікті салық мөлшерлемелері және жеңілдіктер негізінде жылдық мүлік салығыңызды бағалаңыз

Калькуляторды пайдалану

Жалдау кірісі салығын есептеу құралы

Сіздің жалға берілетін мүлік салығыңыздың міндеттемесін әлем бойынша есептеңіз

Калькуляторды пайдалану

Жалдау мен сатып алу калькуляторы

Үйді жалдау мен сатып алудың шығындары мен пайдасын салыстырып, ақпараттандырылған шешім қабылдаңыз.

Калькуляторды пайдалану

Жиі қойылатын сұрақтар мен жауаптар

Click on any question to see the answer

Жылжымайтын мүлікке инвестициялау терминдерін түсіну

Жылжымайтын мүлікке инвестициялау есептеулерін түсінуге көмектесетін негізгі терминдер

Несие сомасы

Мүлікті сатып алу үшін алынған ақша сомасы, сатып алу бағасынан алдын ала төлемді алып тастағанда есептеледі.

Айлық ипотека төлемі

Негізгі және пайыздарды қамтитын ипотекалық несие бойынша қайтарылатын ай сайынғы төлем.

Жылдық жалдау кірісі

Мүліктен жыл бойы күтілетін жалпы жалдау кірісі, айлық жалдау ақысын 12-ге көбейту арқылы есептеледі.

Жылдық шығындар

Мүлікті иелену және күтіп ұстаумен байланысты жылдық жалпы шығындар, жылжымайтын мүлік салықтары, сақтандыру және қызмет көрсету кірмейді.

Жылдық ақша ағыны

Барлық шығындардан кейін мүліктен алынатын таза кіріс, жылдық жалдау кірісінен жылдық шығындар мен ипотека төлемдерін алып тастау арқылы есептеледі.

Инвестициядан қайтарым (ROI)

Инвестицияның рентабельділігін өлшейтін көрсеткіш, жылдық ақша ағынын жалпы инвестициялық шығынға бөлу арқылы есептеледі.

Капитализация мөлшерлемесі (Cap Rate)

Мүліктің кіріс өндіру қабілетін өлшейтін көрсеткіш, таза операциялық кірісті мүліктің құнына бөлу арқылы есептеледі.

Мүліктің бағасының өсуі

Мүліктің уақыт өте келе құнының өсуі, жылдық пайыздық мөлшерлеме ретінде көрсетіледі.

Бос тұру мөлшерлемесі

Мүліктің жалдау кірісін өндірмей бос тұруы күтілетін жылдық пайыз.

Болжамды мүлік құны

Жылдық бағасының өсу мөлшерлемесіне негізделген, көрсетілген жылдардан кейін мүліктің бағаланған құны.

Жылжымайтын мүлікке инвестициялаудың 5 таңқаларлық фактісі

Жылжымайтын мүлікке инвестициялау сіз ойлағаннан да пайдасы көп және күрделі болуы мүмкін. Әрбір инвестор білуі тиіс таңқаларлық фактілер.

1.Леверидж екі жақты жұмыс істейді

Жылжымайтын мүлікке инвестициялау үшін қарыз алу кірістеріңізді арттыруы мүмкін, бірақ сонымен бірге шығындарыңызды да көбейтеді. Левериджбен байланысты тәуекелдерді әрқашан ескеріңіз.

2.Мүлікті басқару маңызды

Тиімді мүлікті басқару ақша ағыныңыз бен ROI-ға айтарлықтай әсер етуі мүмкін. Инвестицияңызды барынша тиімді ету үшін кәсіби мүлік менеджерін жалдауды қарастырыңыз.

3.Орналасу, орналасу, орналасу

Мүліктің орналасқан жері оның құны мен жалдау кірісінің әлеуетін анықтайтын ең маңызды факторлардың бірі. Инвестиция жасамас бұрын жергілікті нарықты мұқият зерттеңіз.

4.Салықтық жеңілдіктер кірістерді арттыра алады

Жылжымайтын мүлік инвесторлары өз кірістерін арттыру үшін амортизация және ипотекалық пайыздық мөлшерлеме шегерімдері сияқты әртүрлі салықтық жеңілдіктерді пайдалана алады.

5.Нарық циклдары маңызды

Жылжымайтын мүлік нарықтары өсу мен құлдырау циклдарынан өтеді. Бұл циклдарды түсіну инвестициялық шешімдеріңізді жақсартуға және сатып алу мен сатуды уақытында жасауға көмектеседі.