គណនាថ្លៃជួល និង ទិញ
ប្រៀបធៀបថ្លៃ និង អត្ថប្រយោជន៍រវាងការជួល និង ការទិញផ្ទះដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្តដោយមានព័ត៌មានល្អ។
Additional Information and Definitions
តម្លៃទិញផ្ទះ
បញ្ចូលតម្លៃផ្ទះដែលអ្នកកំពុងពិចារណាទិញ។
ប្រាក់កក់
បញ្ចូលចំនួនប្រាក់ដែលអ្នកគ្រោងនឹងបង់មុនសម្រាប់ការទិញផ្ទះ។
អត្រាការប្រាក់កម្ចី
បញ្ចូលអត្រាការប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំសម្រាប់កម្ចីរបស់អ្នក។
ពន្ធអចលនទ្រព្យប្រចាំឆ្នាំ
បញ្ចូលចំនួនពន្ធអចលនទ្រព្យប្រចាំឆ្នាំសម្រាប់ផ្ទះ។
ធានារ៉ាប់រងផ្ទះប្រចាំឆ្នាំ
បញ្ចូលថ្លៃធានារ៉ាប់រងផ្ទះប្រចាំឆ្នាំ។
ថ្លៃជួលប្រចាំខែ
បញ្ចូលថ្លៃជួលប្រចាំខែដែលអ្នកកំពុងបង់ឬគ្រោងនឹងបង់ជាអ្នកជួល។
ការកើនឡើងនៃថ្លៃជួលប្រចាំឆ្នាំ
បញ្ចូលភាគរយនៃការកើនឡើងប្រចាំឆ្នាំដែលអ្នករំពឹងទុកក្នុងថ្លៃជួល។
ថ្លៃថែទាំប្រចាំឆ្នាំ
បញ្ចូលថ្លៃថែទាំ និង ជួសជុលផ្ទះប្រចាំឆ្នាំដែលបានគណនាឡើង។
ការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះប្រចាំឆ្នាំ
បញ្ចូលភាគរយនៃការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះប្រចាំឆ្នាំដែលអ្នករំពឹងទុក។
តើអ្នកគួរជួល ឬ ទិញ?
គណនានិងប្រៀបធៀបផលប៉ះពាល់ហិរញ្ញវត្ថុរយៈពេលវែងរវាងការជួល និង ការទិញផ្ទះ។
សូមព្យាយាមគណនាអ្វីផ្សេងទៀត អចលនទ្រព្យ...
គណនាថ្លៃជួល និង ទិញ
ប្រៀបធៀបថ្លៃ និង អត្ថប្រយោជន៍រវាងការជួល និង ការទិញផ្ទះដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្តដោយមានព័ត៌មានល្អ។
គណនីយ៍ពន្ធចំណូលជួល
គណនាការទទួលខុសត្រូវពន្ធអចលនទ្រព្យជួលនៅទូទាំងពិភពលោក
កាលិកាអនុវត្តន៍វិនិយោគអចលនទ្រព្យ
គណនាការវិនិយោគដែលអាចទទួលបានលើអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក
កាលិកាផ្ទៃដី
វាយតម្លៃពន្ធផ្ទៃដីប្រចាំឆ្នាំរបស់អ្នកដោយផ្អែកលើតម្លៃអចលនទ្រព្យ អត្រាពន្ធក្នុងតំបន់ និងការលើកលែង
ការយល់ដឹងអំពីពាក្យជួល និង ទិញ
ពាក្យសំខាន់ និង គំនិតដើម្បីជួយអ្នកយល់ពីការប្រៀបធៀបរវាងការជួល និង ការទិញផ្ទះ។
ចំណុចប្រកបដោយសមត្ថភាព:
ពេលវេលាដែលតម្លៃនៃការទិញក្លាយទៅជាតម្លៃតិចជាងការជួល ដោយគិតពីចំណាយទាំងអស់ និង ការកើនឡើង។
ការកើនឡើងនៃផ្ទះ:
ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលវែង ដែលធម្មតាបង្ហាញជាភាគរយប្រចាំឆ្នាំ។
ពន្ធអចលនទ្រព្យ:
ពន្ធប្រចាំឆ្នាំដែលក្រសួងមូលដ្ឋានកំណត់លើតម្លៃដែលបានវាយតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ។
ថ្លៃថែទាំ:
ចំណាយប្រចាំខែសម្រាប់ការជួសជុល ការថែទាំ និង ការប្តូរប្រព័ន្ធផ្ទះ។
ข้อเท็จจริงที่ควรรู้เกี่ยวกับการตัดสินใจเช่าหรือซื้อ 5 ประการ
ការសម្រេចចិត្តជួល ឬ ទិញផ្ទះគឺជាជម្រើសហិរញ្ញវត្ថុធំមួយដែលអ្នកនឹងធ្វើ។ នេះគឺជាការយល់ដឹងអំពីរឿងរ៉ាវដែលអាចធ្វើឲ្យអ្នកភ្ញាក់ផ្អើល។
1.ច្បាប់ ៥ ឆ្នាំមិនមែនជាសកល
ទោះបីជាអារម្មណ៍ធម្មតាបង្ហាញថាការទិញល្អប្រសើរបើអ្នកគ្រោងនឹងស្នាក់នៅ ៥+ ឆ្នាំ ក៏មានភាពខុសគ្នាដោយសារកន្លែង និង ស្ថានការណ៍ទីផ្សារ។ ទីផ្សារមួយចំនួនអាចត្រូវការពេលវេលា ៧+ ឆ្នាំដើម្បីប្រកបដោយសមត្ថភាព ខណៈពេលដែលទីផ្សារផ្សេងទៀតអាចត្រូវការតែ ៣ ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។
2.ថ្លៃលាក់ខ្លួននៃការជាម្ចាស់ផ្ទះ
ក្រៅពីការបង់ប្រាក់កម្ចី អ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះធម្មតាចំណាយ ១-៤% នៃតម្លៃផ្ទះប្រចាំឆ្នាំសម្រាប់ការថែទាំ និង ជួសជុល។ នេះអាចមានតម្លៃជាងពាន់ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំដែលអ្នកជួលមិនត្រូវបារម្ភអំពីវាទេ។
3.តួនាទីនៃថ្លៃឱកាស
ប្រាក់ដែលបានចំណាយក្នុងប្រាក់កក់អាចរកបានប្រាក់ចំណេញប្រសិនបើវាត្រូវបានវិនិយោគនៅកន្លែងផ្សេងទៀត។ ថ្លៃឱកាសនេះតែងតែត្រូវបានមើលរំលងនៅពេលប្រៀបធៀបការជួល និង ការទិញ។
4.អត្ថប្រយោជន៍ពន្ធតែងតែត្រូវបានវាយតម្លៃខ្ពស់
ទោះបីជាការកាត់ទឹកប្រាក់កម្ចីត្រូវបានយោងថាជាអត្ថប្រយោជន៍ធំមួយនៃការជាម្ចាស់ផ្ទះ ការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងច្បាប់ពន្ធ និង ការកាត់ទឹកប្រាក់ស្តង់ដារកើនឡើងមានន័យថាអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះតិចតួចដែលអាចទទួលអត្ថប្រយោជន៍ពីការកាត់ទឹកប្រាក់នេះជាងនៅក្នុងទសវត្សរ៍មុន។
5.អត្ថប្រយោជន៍នៃការជួល
ការសិក្សាបង្ហាញថាអ្នកជួលមានសក្តានុពលចំណូលការងារខ្ពស់ជាងដោយសារតែភាពងាយស្រួល។ សមត្ថភាពក្នុងការផ្លាស់ទីយ៉ាងងាយស្រួលសម្រាប់ឱកាសការងារល្អប្រសើរអាចនាំឲ្យមានចំណូលជីវិតខ្ពស់ជាងដែលបន្ថែមលើអត្ថប្រយោជន៍នៃការជាម្ចាស់ផ្ទះ។