Жылжымай турган мүлк инвестициясынын калькулятору
Жылжымай турган мүлк инвестицияңыздын мүмкүнчүлүктөрүн эсептеңиз
Additional Information and Definitions
Сатып алуу баасы
Мүлктүн сатып алуу баасын киргизиңиз
Алдын ала төлөм
Сатып алуу баасынын пайызын алдын ала төлөм катары киргизиңиз
Кредит мөөнөтү (жылдар)
Жылдар боюнча кредит мөөнөтүн киргизиңиз
Проценттик ставка
Ипотека боюнча жылдык пайыздык ставканы киргизиңиз
Айлык ижара
Мүлктөн күтүлгөн айлык ижара кирешесин киргизиңиз
Мүлк салыгынын ставкасы
Мүлктүн баасынын пайызында жылдык мүлк салыгынын ставканы киргизиңиз
Жылдык камсыздандыруу чыгымы
Мүлк үчүн жылдык камсыздандыруу чыгымын киргизиңиз
Жылдык тейлөө чыгымы
Мүлк үчүн жылдык тейлөө чыгымын киргизиңиз
Бос орундун ставкасы
Жылдын пайызында күтүлгөн бош орундун ставканы киргизиңиз
Жылдык мүлк баасынын өсүү ставкасы
Мүлктүн баасынын күтүлгөн жылдык өсүү ставкасын киргизиңиз
Жылжымай турган мүлк инвестицияңыздын кирешелерин болжолдоо
Жылжымай турган мүлк инвестицияңыз үчүн акча агымын, ROI жана башка негизги көрсөткүчтөрдү баалаңыз
Loading
Жылжымай турган мүлк инвестициясынын терминдерин түшүнүү
Жылжымай турган мүлк инвестициясынын эсептөөлөрүн түшүнүүгө жардам берүүчү негизги терминдер
Кредит суммасы:
Мүлктү сатып алуу үчүн алынган акча, сатып алуу баасынан алдын ала төлөмдү алып салуу менен эсептелет.
Айлык ипотека төлөмү:
Ипотека кредитин төлөө үчүн ай сайын төлөнгөн сумма, негизги жана пайыздарды камтыйт.
Жылдык ижара кирешеси:
Мүлктөн жыл ичинде күтүлгөн жалпы ижара кирешеси, айлык ижараны 12ге көбөйтүү менен эсептелет.
Жылдык чыгымдар:
Мүлккө ээ болуу жана аны кармоо менен байланышкан жылдык жалпы чыгымдар, мүлк салыктары, камсыздандыруу жана тейлөө кирет.
Жылдык акча агымы:
Бардык чыгымдардан кийин мүлктөн алынган таза киреше, жылдык ижара кирешесинен жылдык чыгымдар жана ипотека төлөмдөрүн алып салуу менен эсептелет.
Инвестициянын кайтарымы (ROI):
Инвестициянын кирешелүүлүгүн өлчөө, жылдык акча агымын жалпы инвестициялык чыгымга бөлүү менен эсептелет.
Капиталдаштыруу ставкасы (Cap Rate):
Мүлктүн киреше өндүрүү мүмкүнчүлүгүн өлчөө, таза операциялык кирешени мүлктүн баасына бөлүү менен эсептелет.
Мүлктүн баасынын өсүшү:
Мүлктүн баасынын убакыттын өтүшү менен өсүшү, жылдык пайыздык ставкада көрсөтүлөт.
Бос орундун ставкасы:
Мүлк ижара кирешесин жаратпаган жылдын пайызындагы күтүлгөн бош орундун ставкасы.
Болжолдонгон мүлк баасы:
Белгилүү жылдардан кийин мүлктүн болжолдонгон баасы, жылдык өсүү ставкасына негизделген.
Жылжымай турган мүлк инвестициясы жөнүндө 5 таң калыштуу факт
Жылжымай турган мүлк инвестициясы сиз ойлогондон да кирешелүү жана татаал болушу мүмкүн. Ар бир инвестор билүүгө тийиш болгон таң калыштуу фактылар.
1.Кредитти пайдалануу эки тараптуу
Жылжымай турган мүлккө инвестициялоо үчүн карыз алуу кирешелерди көбөйтсө, жоготууларды да көбөйтүшү мүмкүн. Ар дайым кредит менен байланышкан тобокелдиктерди эске алыңыз.
2.Мүлк башкаруу маанилүү
Тиектүү мүлк башкаруу акча агымыңызга жана ROI'га олуттуу таасир эте алат. Инвестицияңызды максималдаштыруу үчүн профессионал мүлк башкаруучусун жалдоону карап көрүңүз.
3.Жер, жер, жер
Мүлктүн жайгашкан жери анын баасы жана ижара кирешеси үчүн эң маанилүү факторлордун бири болуп саналат. Инвестициялоодон мурун жергиликтүү рынокту терең изилдеңиз.
4.Салык артыкчылыктары кирешелерди жогорулатат
Жылжымай турган мүлк инвесторлору ар кандай салык артыкчылыктарынан, мисалы, амортизация жана ипотека пайыздык чыгымдарын алып, кирешелерин жогорулатууга мүмкүнчүлүк алышат.
5.Рынок циклдары маанилүү
Жылжымай турган мүлк рынктары өсүү жана төмөндөө циклдарынан өтөт. Бул циклдарды түшүнүү сизге инвестиция чечимдерин жакшыраак кабыл алууга жана сатып алууларды жана сатуу убакытын туура аныктоого жардам берет.