Nekilnojamojo turto investicijų skaičiuoklė
Apskaičiuokite potencialų grąžą iš savo nekilnojamojo turto investicijos
Additional Information and Definitions
Pirkimo kaina
Įveskite nekilnojamojo turto pirkimo kainą
Pradinė įmoka
Įveskite procentą nuo pirkimo kainos, kurį sumokėsite kaip pradinę įmoką
Paskolos terminas (metai)
Įveskite paskolos terminą metais
Palūkanų norma
Įveskite metinę palūkanų normą už hipoteką
Mėnesinė nuoma
Įveskite numatomą mėnesinę nuomos pajamas iš nekilnojamojo turto
Nekilnojamojo turto mokesčio norma
Įveskite metinę nekilnojamojo turto mokesčio normą kaip procentą nuo nekilnojamojo turto vertės
Metinė draudimo kaina
Įveskite metinę nekilnojamojo turto draudimo kainą
Metinės priežiūros išlaidos
Įveskite metines nekilnojamojo turto priežiūros išlaidas
Tuštumos norma
Įveskite numatomą tuštumos normą kaip procentą nuo metų
Metinė nekilnojamojo turto vertės augimo norma
Įveskite numatomą metinę nekilnojamojo turto vertės augimo normą
Prognozuokite savo nekilnojamojo turto investicijų grąžą
Įvertinkite pinigų srautą, ROI ir kitus svarbius rodiklius savo nekilnojamojo turto investicijai
Loading
Nekilnojamojo turto investicijų terminų supratimas
Pagrindiniai terminai, padedantys suprasti nekilnojamojo turto investicijų skaičiavimus
Paskolos suma:
Suma, kurią pasiskolinote nekilnojamojo turto pirkimui, apskaičiuota kaip pirkimo kaina minus pradinė įmoka.
Mėnesinė hipotekos įmoka:
Mėnesinė įmoka, skirta grąžinti hipotekos paskolą, įskaitant pagrindinę sumą ir palūkanas.
Metinės nuomos pajamos:
Bendra nuomos pajamų suma, numatoma iš nekilnojamojo turto per metus, apskaičiuota kaip mėnesinė nuoma padauginta iš 12.
Metinės išlaidos:
Bendros metinės išlaidos, susijusios su nekilnojamojo turto nuosavybe ir priežiūra, įskaitant nekilnojamojo turto mokesčius, draudimą ir priežiūrą.
Metinis pinigų srautas:
Grynasis pajamų iš nekilnojamojo turto suma po visų išlaidų, apskaičiuota kaip metinės nuomos pajamos minus metinės išlaidos ir hipotekos įmokos.
Investicijų grąža (ROI):
Pelningumo rodiklis, apskaičiuotas kaip metinis pinigų srautas padalintas iš bendros investicijų kainos.
Kapitalizacijos norma (Cap Rate):
Rodiklis, nusakantis nekilnojamojo turto pajamų generavimo gebėjimą, apskaičiuotas kaip grynasis veiklos pelnas padalintas iš nekilnojamojo turto vertės.
Nekilnojamojo turto vertės augimas:
Nekilnojamojo turto vertės padidėjimas per laiką, išreikštas metine procentine norma.
Tuštumos norma:
Procentas metų, kai nekilnojamasis turtas tikimasi būti tuščias ir negeneruoti nuomos pajamų.
Numatoma nekilnojamojo turto vertė:
Nekilnojamojo turto vertės prognozė po tam tikro metų skaičiaus, remiantis metine vertės augimo norma.
5 nustebinančių faktų apie nekilnojamojo turto investavimą
Nekilnojamojo turto investavimas gali būti pelningesnis ir sudėtingesnis, nei manote. Štai keletas nustebinančių faktų, kuriuos turėtų žinoti kiekvienas investuotojas.
1.Paskolos naudojimas veikia abiem atvejais
Nors skolinimasis investuoti į nekilnojamąjį turtą gali padidinti jūsų grąžą, jis taip pat gali padidinti jūsų nuostolius. Visada apsvarstykite riziką, susijusią su naudojimu.
2.Turto valdymas yra raktas
Efektyvus turto valdymas gali žymiai paveikti jūsų pinigų srautą ir ROI. Apsvarstykite galimybę pasamdyti profesionalų turto valdytoją, kad maksimaliai padidintumėte savo investicijas.
3.Vieta, vieta, vieta
Nekilnojamojo turto vieta yra vienas iš svarbiausių veiksnių, nustatančių jo vertę ir nuomos pajamų potencialą. Išsamiai ištirkite vietinę rinką prieš investuodami.
4.Mokesčių lengvatos gali padidinti grąžą
Nekilnojamojo turto investuotojai gali pasinaudoti įvairiomis mokesčių lengvatomis, tokiomis kaip nusidėvėjimas ir hipotekos palūkanų atskaitymai, kad padidintų savo grąžą.
5.Rinkos ciklai yra svarbūs
Nekilnojamojo turto rinkos pereina per augimo ir nuosmukio ciklus. Supratimas apie šiuos ciklus gali padėti jums priimti geresnius investicinius sprendimus ir laiku pirkti bei parduoti.