Nekilnojamojo turto pelno skaičiuoklė
Įvertinkite savo potencialų pelną iš nekilnojamojo turto pirkimo, renovacijos ir perpardavimo.
Additional Information and Definitions
Pirkimo kaina
Bendra nekilnojamojo turto pirkimo kaina, neįskaitant atskirų uždarymo mokesčių.
Renovacijos kaina
Visos renovacijos ir remonto išlaidos, įskaitant medžiagas ir darbą.
Mėnesinės laikymo išlaidos
Mėnesinės išlaidos, tokios kaip komunalinės paslaugos, draudimas, nekilnojamojo turto mokesčiai ir paskolos palūkanos, kol turite turtą.
Laikymo laikotarpis (mėnesiais)
Kiek mėnesių tikitės turėti turtą prieš jį parduodami.
Pirkimo uždarymo išlaidos
Išlaidos perkant turtą, tokios kaip titulo mokesčiai, depozito mokesčiai ir kiti uždarymo mokesčiai.
Pardavimo uždarymo išlaidos
Galutinės pardavimo uždarymo išlaidos, kurias moka pardavėjas, neįskaitant agento komisinio mokesčio.
Agento komisinis tarifas (%)
Pardavimo kainos procentas, mokamas nekilnojamojo turto agentams. Pavyzdžiui, 5 reiškia 5%.
Numatoma pardavimo kaina
Kaina, už kurią planuojate parduoti turtą po renovacijos.
Loading
Išbandykite kitą Real Estate kalkuliatorių...
Nekilnojamojo turto investicijų skaičiuoklė
Apskaičiuokite potencialų pelną iš savo nekilnojamojo turto investicijų
Nekilnojamojo turto pelno skaičiuoklė
Įvertinkite savo potencialų pelną iš nekilnojamojo turto pirkimo, renovacijos ir perpardavimo.
Bendruomenės mokesčių paskirstymo skaičiuoklė
Paskirstykite bendruomenės asociacijos mokesčius tarp kelių savininkų ar vienetų, naudodami dydį ar nuosavybės procentus.
Daugiabučių analizės skaičiuoklė
Apskaičiuokite nuomos pajamas, išlaidas ir grynąjį pelną kiekvienam vienetui mažame daugiabučiame name.
Dažnai užduodami klausimai ir atsakymai
Click on any question to see the answer
Perpardavimo terminai ir sąvokos
Sužinokite pagrindines sąvokas, susijusias su nekilnojamojo turto perpardavimu.
Renovacijos kaina
Laikymo kaina
ROI
Agento komisinis mokestis
Uždarymo išlaidos
5 nustebinantys veiksniai, turintys įtakos perpardavimo pelnui
Nekilnojamojo turto perpardavimas gali būti labai pelningas, tačiau mažos klaidos gali sunaikinti jūsų maržas. Žemiau pateikiami kai kurie mažiau žinomi veiksniai, turintys įtakos perpardavimo sėkmei.
1.Vietos reguliavimo staigmenos
Kai kuriose srityse reikalaujama ilgesnių leidimų arba specialių renovacijų, kurios kainuoja papildomai laiko ir pinigų. Visada patikrinkite vietinius statybos kodeksus.
2.Kaimyninių nekilnojamojo turto vertės
Renovacijos gali viršyti lūkesčius, jei netoliese esantys namai lieka nepakankamai įvertinti. Bendras rajono patrauklumas labai veikia galutinę pardavimo kainą.
3.Sezoniniai rinkos pokyčiai
Pateikimas tinkamu sezonu gali pridėti tūkstančius prie jūsų pardavimo kainos, o pateikimas ne sezono metu gali reikšti didesnius nuolaidas arba ilgesnį laukimą.
4.Finansavimo mokesčių augimas
Paskolos išdavimo, mėnesinės palūkanos ar tiltinės paskolos mokesčiai gali žymiai sumažinti pelną, jei jūsų projektas sustoja arba užtrunka ilgiau.
5.Mažos kosmetinės klaidos
Nepakankamas mažų detalių, tokių kaip aparatūra, apšvietimas ar kraštovaizdis, vertinimas gali sukelti biudžeto viršijimą, kuris sumažina maržas.