Hipotēku likmju kalkulators
Aprēķiniet ikmēneša maksājumus un skatiet vienu amortizācijas grafiku jūsu mājokļa aizdevumam
Additional Information and Definitions
Aizdevuma summa
Pamatbilance hipotēkai
Gada procentu likme (%)
Procentu likme gadā
Aizdevuma termiņš (mēneši)
Kopējie mēneši atmaksai
Nekustamā īpašuma vērtība
Mājas pašreizējā tirgus vērtība (PMI aprēķiniem)
PMI likme (%)
Gada PMI likme kā procentuālais rādītājs no nekustamā īpašuma vērtības
Papildu maksājums
Papildu ikmēneša summa, kas maksāta uz pamatbilanci
Papildu maksājumu biežums
Papildu maksājumu biežums
Izpētiet savus hipotēku datus
Redziet maksājumu sadalījumu, PMI un atmaksas grafiku vienuviet
Loading
Izpratne par jūsu hipotēku datiem
Galvenie definējumi jūsu mājokļa aizdevumu aprēķiniem.
Amortizācijas grafiks:
Mēneša maksājumu saraksts, kurā parādīts, kā katrs maksājums tiek sadalīts starp procentiem un pamatā.
PMI:
Privātā hipotēku apdrošināšana, kas nepieciešama, kad jūsu aizdevuma un vērtības attiecība pārsniedz 80%.
Pamatā:
Sākotnējā aizdevuma summa, kas ņemta jūsu hipotēkai, neietverot procentus vai citas maksas.
Procentu likme:
Gada procentu likme, ko aizdevējs iekasē par jūsu hipotēkas bilanci.
Aizdevuma un vērtības (LTV) attiecība:
Procentuālais rādītājs no jūsu mājas vērtības, ko jūs aizņemat, aprēķināts, dalot aizdevuma summu ar nekustamā īpašuma vērtību.
Papildu maksājums:
Papildu nauda, kas maksāta uz jūsu pamatbilanci, kas var samazināt kopējos procentus un aizdevuma ilgumu.
Kopējās izmaksas:
Visu maksājumu summa aizdevuma laikā, ieskaitot pamatā, procentus un PMI.
Ikmēneša maksājums:
Regulārā summa, kas jāmaksā katru mēnesi, parasti iekļaujot pamatā, procentus un PMI, ja tas ir piemērojams.
Aizdevuma termiņš:
Laika periods, lai pilnībā atmaksātu aizdevumu, parasti izteikts mēnešos (piemēram, 360 mēneši 30 gadu laikā).
5 gudras stratēģijas, kā ietaupīt tūkstošus uz jūsu hipotēkas
Jūsu hipotēka var būt jūsu lielākais finansiālais pienākums. Šeit ir veidi, kā to padarīt efektīvāku:
1.Iepērcieties, it kā jūsu nauda būtu atkarīga no tā (tā ir)
Tikai 0,5% atšķirība likmēs var ietaupīt jums vairāk nekā 30 000 USD uz 300 000 USD hipotēkas. Iegūstiet vismaz trīs piedāvājumus un nebaidieties sarunāt - aizdevēji to sagaida. Atcerieties: zemāka likme nozīmē, ka vairāk no jūsu maksājuma tiek novirzīts uz kapitāla veidošanu.
2.APR patiesība aiz zemām likmēm
Šī pievilcīgā 4% likme var patiesībā izmaksāt vairāk nekā 4,5% piedāvājums, kad ņemat vērā maksas. APR ietver izsniegšanas maksas, punktus un citas izmaksas. Zema likme ar augstām maksām var izmaksāt vairāk nekā augstāka likme bez maksām, īpaši, ja plānojat pārdot vai refinansēt 5-7 gadu laikā.
3.Izvairieties no PMI slazda agri
PMI parasti maksā 0,5% līdz 1% no jūsu aizdevuma gadā. Uz 300 000 USD hipotēkas tas ir 1 500-3 000 USD gadā! Apsveriet iespēju veikt maksājumus divas reizes mēnesī vai pievienot tikai 100 USD papildu mēnesī, lai ātrāk sasniegtu 80% LTV. Daži aizdevēji pat piedāvā bez-PMI aizdevumus kvalificētiem pircējiem.
4.15 pret 30 gadu lēmums
Lai gan 30 gadu termiņš piedāvā zemākus ikmēneša maksājumus, 15 gadu hipotēka bieži nāk ar likmēm, kas ir 0,5-0,75% zemākas. Uz 300 000 USD aizdevuma izvēle 15 gadu laikā pie 4% vietā 30 gadu laikā pie 4,75% ietaupa vairāk nekā 150 000 USD procentos. Bet neizstiepiet savu budžetu pārāk plānu - ārkārtas uzkrājumu esamība ir būtiska.
5.Pareizi laicīgi refinansējiet
Vecā noteikuma gaidīšana, kad likmes samazinās par 1%, ir novecojusi. Apsveriet refinansēšanu, kad varat atgūt izmaksas 24 mēnešu laikā, izmantojot ietaupījumus. Turklāt, ja jūsu mājas vērtība ir būtiski pieaugusi, refinansēšana var izslēgt PMI, pat ja likmes nav daudz samazinājušās. Tikai uzmanieties, lai nepagarinātu savu aizdevuma termiņu un nesāktu jaunu amortizācijas grafiku.