Hipotēku refinansēšanas kalkulators
Aprēķiniet jaunās ikmēneša maksas, procentu ietaupījumus un izdevumu punktu jūsu refinansēšanai
Additional Information and Definitions
Refinansēšanas aizdevuma summa
Jaunā aizdevuma pamatsumma pēc refinansēšanas
Vecais ikmēneša maksājums
Jūsu pašreizējais ikmēneša maksājums par veco hipotēku
Jaunā procentu likme (%)
Gada procentu likme refinansētajam aizdevumam
Aizdevuma termiņš (mēneši)
Mēnešu skaits refinansētajam aizdevumam
Slēgšanas izmaksas
Kopējās maksas, kas jāmaksā slēgšanas brīdī
Papildu maksājuma summa
Papildu ikmēneša maksājums virs prasītās summas
Papildu maksājuma biežums
Izvēlieties, cik bieži veicat papildu maksājumus
Gudri refinansēšanas lēmumi
Novērtējiet potenciālos ietaupījumus ar atjauninātām procentu likmēm un papildu maksājumiem
Loading
Refinansēšanas termini skaidroti
Izpratne par galvenajiem aprēķiniem jūsu hipotēku refinansēšanai
Izdevumu punkts:
Mēnešu skaits, kas nepieciešams, lai jūsu ikmēneša ietaupījumi pārsniegtu kopējās slēgšanas izmaksas refinansēšanai.
Slēgšanas izmaksas:
Maksas, kas saistītas ar refinansēšanu, parasti 2-5% no aizdevuma summas, tostarp novērtējuma, izsniegšanas un īpašuma tiesību maksas.
Naudas izņemšanas refinansēšana:
Refinansēšana par summu, kas pārsniedz to, ko parādājat, un naudas izņemšana no atšķirības, bieži tiek izmantota mājas uzlabošanai vai parādu apvienošanai.
Procentu un termiņa refinansēšana:
Refinansēšana, lai mainītu procentu likmi, aizdevuma termiņu vai abus, neizņemot papildu naudu.
Ikmēneša ietaupījumi:
Atšķirība starp jūsu vecajiem un jaunajiem ikmēneša maksājumiem pēc refinansēšanas.
Kopējā izmaksu salīdzināšana:
Atšķirība kopējās izmaksās starp esošā aizdevuma saglabāšanu un refinansēšanu, tostarp visām maksām un atlikušajiem maksājumiem.
Punkti:
Brīvprātīgas priekšapmaksas maksas, kas maksātas, lai samazinātu procentu likmi, kur viens punkts ir vienāds ar 1% no aizdevuma summas.
Atlikušais termiņš:
Mēnešu skaits, kas palikuši līdz jūsu pašreizējai hipotēkai pirms refinansēšanas.
Neto pašreizējā vērtība (NPV):
Visu nākotnes ietaupījumu pašreizējā vērtība no refinansēšanas, ņemot vērā naudas laika vērtību.
5 refinansēšanas slazdi, kas var izmaksāt tūkstošiem
Domājat, ka esat atradis ideālu refinansēšanas darījumu? Pirms parakstīšanas, uzmanieties no šiem bieži ignorētajiem faktoriem, kas var pārvērst jūsu ietaupījumus izdevumos:
1.30 gadu atjaunošanas slazds
Jūsu 20 gadu hipotēkas atgriešana uz 30 gadiem var šķist lieliski ar zemākiem maksājumiem, bet aprēķiniet: papildu desmitgade maksājumu var izmaksāt jums 100 000 USD+ procentos. Gudrs solis: saglabājiet savu pašreizējo laika grafiku vai īsāku, un novirziet šos maksājumu ietaupījumus uz pamatsummu.
2.Nodrošinājuma konta pārsteigums
Jūsu citētie 200 USD ikmēneša ietaupījumi var izzust, kad īpašuma nodokļi pieaug vai apdrošināšanas likmes kāpj. Reāla piemēra: 400 000 USD māja ar 10% augstākiem īpašuma nodokļiem var pievienot 100 USD+ jūsu ikmēneša maksājumam, neatkarīgi no šīs pievilcīgās jaunās procentu likmes. Vienmēr iegūstiet atjauninātu nodrošinājuma analīzi pirms lēmuma pieņemšanas.
3.Pašnodarbinātības laika dilemm
Nesen pārgājāt uz pašnodarbinātību vai mainījāt darbu? Lielākā daļa aizdevēju vēlas 2 gadu stabilu ienākumu vēsturi. Pat augsti ienākumi var tikt noraidīti par 'nepārliecinošiem ienākumiem.' Pro padoms: ja karjeras izmaiņas tuvojas, refinansējiet vispirms vai sagatavojieties plašai dokumentācijai un iespējams augstākām likmēm.
4.Slēptā kredītreitinga soda
Tikai viens nokavēts maksājums vai augsts kredītkartes atlikums var samazināt jūsu vērtējumu par 40+ punktiem. Uz 300 000 USD aizdevumu tas var nozīmēt likmi par 0,5% augstāku, kas izmaksās jums 30 000 USD papildus aizdevumam. Slepenais ierocis: pārbaudiet (un sakārtojiet) savu kredītreportu 3-6 mēnešus pirms refinansēšanas.
5.Procentu fiksācijas azartspēles
Procenti var pieaugt par 0,25% vienā dienā. Uz 400 000 USD aizdevumu tas ir 20 000 USD zaudētu ietaupījumu 30 gadu laikā. Daži aizņēmēji zaudēja sapņu likmes 2022. gadā, gaidot tikai vienu nedēļu pārāk ilgi. Gudra stratēģija: fiksējiet savu likmi, kad ietaupījumi ir jēgpilni, un apsveriet iespēju maksāt par ilgāku fiksācijas periodu svārstīgajos tirgos.