Nekustamā īpašuma ieguldījumu kalkulators
Aprēķiniet potenciālos ienākumus no sava nekustamā īpašuma ieguldījuma
Additional Information and Definitions
Pirkuma cena
Ievadiet īpašuma pirkuma cenu
Iemaksa
Ievadiet procentuālo daļu no pirkuma cenas, ko maksāsiet kā iemaksu
Kredīta termiņš (gadi)
Ievadiet kredīta termiņu gados
Procentu likme
Ievadiet gada procentu likmi uz hipotēku
Mēneša īre
Ievadiet gaidāmos mēneša īres ienākumus no īpašuma
Nekustamā īpašuma nodokļa likme
Ievadiet gada nekustamā īpašuma nodokļa likmi kā procentu no īpašuma vērtības
Gada apdrošināšanas izmaksas
Ievadiet gada apdrošināšanas izmaksas par īpašumu
Gada uzturēšanas izmaksas
Ievadiet gada uzturēšanas izmaksas par īpašumu
Brīvo vietu likme
Ievadiet gaidāmo brīvo vietu likmi kā procentu no gada
Gada nekustamā īpašuma vērtības pieauguma likme
Ievadiet gaidāmo gada pieauguma likmi īpašuma vērtībai
Prognozējiet savus nekustamā īpašuma ieguldījumu ienākumus
Novērtējiet naudas plūsmu, ROI un citus galvenos rādītājus sava nekustamā īpašuma ieguldījumam
Loading
Nekustamā īpašuma ieguldījumu terminu izpratne
Galvenie termini, kas palīdzēs jums saprast nekustamā īpašuma ieguldījumu aprēķinus
Kredīta summa:
Naudas summa, kas aizņemta, lai iegādātos īpašumu, aprēķināta kā pirkuma cena mīnus iemaksa.
Mēneša hipotēkas maksājums:
Mēneša maksājums, kas veikts, lai atmaksātu hipotēkas aizdevumu, ieskaitot pamatsummu un procentus.
Gada īres ienākumi:
Kopējie īres ienākumi, ko gaidāms no īpašuma gada laikā, aprēķināti kā mēneša īre reizināta ar 12.
Gada izdevumi:
Kopējās gada izmaksas, kas saistītas ar īpašuma piederību un uzturēšanu, ieskaitot nekustamā īpašuma nodokļus, apdrošināšanu un uzturēšanu.
Gada naudas plūsma:
Neto ienākumi no īpašuma pēc visiem izdevumiem, aprēķināti kā gada īres ienākumi mīnus gada izdevumi un hipotēkas maksājumi.
Ieguldījumu atdeve (ROI):
Ieguldījuma rentabilitātes rādītājs, aprēķināts kā gada naudas plūsma dalīta ar kopējām ieguldījumu izmaksām.
Kapitalizācijas likme (Cap Rate):
Īpašuma ienākumu radīšanas spējas rādītājs, aprēķināts kā neto darbības ienākumi dalīti ar īpašuma vērtību.
Īpašuma pieaugums:
Īpašuma vērtības pieaugums laika gaitā, izteikts kā gada procentu likme.
Brīvo vietu likme:
Procentuālā daļa no gada, kad īpašums ir gaidāms, ka būs brīvs un nenodrošinās īres ienākumus.
Prognozētā īpašuma vērtība:
Novērtētā īpašuma vērtība pēc noteikta gadu skaita, pamatojoties uz gada pieauguma likmi.
5 pārsteidzoši fakti par nekustamā īpašuma ieguldījumiem
Nekustamā īpašuma ieguldījumi var būt izdevīgāki un sarežģītāki, nekā jūs domājat. Šeit ir daži pārsteidzoši fakti, kurus katram ieguldītājam vajadzētu zināt.
1.Sviras efekts darbojas abos virzienos
Lai gan aizņemšanās, lai ieguldītu nekustamajā īpašumā, var palielināt jūsu ienākumus, tā var arī palielināt jūsu zaudējumus. Vienmēr ņemiet vērā riskus, kas saistīti ar sviras izmantošanu.
2.Īpašuma pārvaldība ir svarīga
Efektīva īpašuma pārvaldība var ievērojami ietekmēt jūsu naudas plūsmu un ROI. Apsveriet iespēju nolīgt profesionālu īpašuma pārvaldnieku, lai maksimizētu savu ieguldījumu.
3.Atrašanās vieta, atrašanās vieta, atrašanās vieta
Īpašuma atrašanās vieta ir viens no vissvarīgākajiem faktoriem, kas nosaka tā vērtību un īres ienākumu potenciālu. Rūpīgi izpētiet vietējo tirgu pirms ieguldīšanas.
4.Nodokļu priekšrocības var palielināt ienākumus
Nekustamā īpašuma ieguldītāji var izmantot dažādas nodokļu priekšrocības, piemēram, nolietojumu un hipotēkas procentu atskaitījumus, lai uzlabotu savus ienākumus.
5.Tirgus cikli ir svarīgi
Nekustamā īpašuma tirgi iet cauri izaugsmes un krituma cikliem. Izpratne par šiem cikliem var palīdzēt jums pieņemt labākus ieguldījumu lēmumus un laikus iegādāties un pārdot.