Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын тооцоолуур
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын боломжит буцаалтын тооцоолол
Additional Information and Definitions
Авалтын үнэ
Хөрөнгийн авалтын үнийг оруулна уу
Урьдчилгаа
Та урьдчилгаа болгон төлөх авалтын үнийн хувийг оруулна уу
Зээлийн хугацаа (жил)
Жилийн зээлийн хугацааг оруулна уу
Судалгаа хүү
Зээлийн хүүгийн жилийн хувийг оруулна уу
Сар тутмын түрээс
Хөрөнгөөс хүлээгдэж буй сар тутмын түрээсийн орлогыг оруулна уу
Хөрөнгийн татварын хувь
Хөрөнгийн үнэ цэний хувьд жилийн хөрөнгийн татварын хувийг оруулна уу
Жилийн даатгалын зардал
Хөрөнгийн даатгалын жилийн зардлыг оруулна уу
Жилийн засварын зардал
Хөрөнгийн жилийн засварын зардлыг оруулна уу
Тусгайлсан хувь
Жилийн хугацаанд хөрөнгийн хүлээгдэж буй тусгайлсан хувийг оруулна уу
Жилийн хөрөнгийн үнэлгээний хувь
Хөрөнгийн үнэ цэний жилийн үнэлгээний хувийг оруулна уу
Таны үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын буцаалтыг төсөөл
Таны үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын мөнгөн урсгал, ROI болон бусад гол үзүүлэлтүүдийг тооцоол
Loading
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын терминологийг ойлгох
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын тооцооллыг ойлгоход туслах гол терминүүд
Зээлийн хэмжээ:
Хөрөнгийг худалдан авахад зээлсэн мөнгөний хэмжээ, авалтын үнэ - урьдчилгаа.
Сар тутмын зээлийн төлбөр:
Зээлийн төлбөрийг төлөхөд сар тутамд төлдөг төлбөр, үндсэн болон хүүг багтаасан.
Жилийн түрээсийн орлого:
Хөрөнгөөс жилд хүлээгдэж буй нийт түрээсийн орлого, сар тутмын түрээсийг 12-оор үржүүлсэн.
Жилийн зардал:
Хөрөнгийг эзэмшиж, засварлахтай холбоотой жилийн нийт зардал, хөрөнгийн татвар, даатгал, засвар зэргийг багтаасан.
Жилийн мөнгөн урсгал:
Бүх зардлын дараа хөрөнгөөс олж буй цэвэр орлого, жилийн түрээсийн орлого - жилийн зардал болон зээлийн төлбөр.
Хөрөнгө оруулалтын буцаалт (ROI):
Хөрөнгө оруулалтын ашигт ажиллагааг хэмжих, жилийн мөнгөн урсгал / нийт хөрөнгө оруулалтын зардал.
Капитализацийн хувь (Cap Rate):
Хөрөнгийн орлого олох чадварыг хэмжих, цэвэр үйл ажиллагааны орлого / хөрөнгийн үнэ.
Хөрөнгийн үнэлгээ:
Хөрөнгийн үнэ цэнийн хугацааны явцад нэмэгдэх хувь, жилийн хувиар илэрхийлдэг.
Тусгайлсан хувь:
Хөрөнгийн түрээсийн орлого олохгүй байх хугацааны хувийг илэрхийлдэг.
Төсөөлөлтэй хөрөнгийн үнэ:
Тодорхой жилийн дараа хөрөнгийн үнэлгээ, жилийн үнэлгээний хувь дээр үндэслэн.
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын 5 сонирхолтой баримт
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт нь таны бодож байгаагаас илүү ашигтай, төвөгтэй байж болно. Энд хөрөнгө оруулагч бүр мэдэх ёстой сонирхолтой баримтууд байна.
1.Зээлээр хөрөнгө оруулах нь хоёр талтай
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтад зээл авах нь таны буцаалтыг нэмэгдүүлэх боловч таны алдагдлыг ч ихэсгэж болно. Хэзээ ч зээлтэй холбоотой эрсдлийг бодолцох хэрэгтэй.
2.Хөрөнгийн менежмент нь чухал
Үр дүнтэй хөрөнгийн менежмент нь таны мөнгөн урсгал болон ROI-д ихээхэн нөлөөлж чадна. Хөрөнгө оруулалтаа дээд зэргээр нэмэгдүүлэхийн тулд мэргэжлийн хөрөнгийн менежерийг ажилд авахыг бодолцох хэрэгтэй.
3.Байршил, байршил, байршил
Хөрөнгийн байршил нь үнэ цэнэ болон түрээсийн орлогын боломжийг тодорхойлоход хамгийн чухал хүчин зүйлсийн нэг юм. Хөрөнгө оруулалтаа хийхээс өмнө орон нутгийн зах зээлийг сайтар судал.
4.Татварын ашиг тус буцаалтыг нэмэгдүүлж чадна
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчид буцаалтыг нэмэгдүүлэхийн тулд элэгдэл болон зээлийн хүүгийн хасалтыг ашиглах боломжтой.
5.Зах зээлийн мөчлөг чухал
Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл нь өсөлт болон бууралттай мөчлөгүүдийг дамждаг. Эдгээр мөчлөгүүдийг ойлгож, хөрөнгө оруулалтын шийдвэр гаргах, худалдан авалт болон борлуулалтыг цаг хугацаатай хийхэд тусална.