Түрээслэх эсвэл худалдан авах тооцоолуур
Түрээслэх болон гэр худалдан авах зардал, ашиг тусыг харьцуулж, мэдээлэлтэй шийдвэр гаргаарай.
Additional Information and Definitions
Гэр худалдан авах үнэ
Та худалдан авах гэж байгаа гэрийн үнийг оруулна уу.
Урьдчилгаа
Гэр худалдан авахад төлөх урьдчилгаа мөнгийг оруулна уу.
Зээлийн хүүгийн хувь
Таны зээлийн жилийн хүүгийн хувийг оруулна уу.
Жилийн өмчийн татвар
Гэрийн жилийн өмчийн татварын хэмжээг оруулна уу.
Жилийн гэрийн даатгал
Гэрийн даатгалын жилийн зардлыг оруулна уу.
Сар тутмын түрээс
Та төлж байгаа эсвэл төлөх түрээсийн сар тутмын хэмжээг оруулна уу.
Жилийн түрээсийн өсөлт
Түрээсийн жилийн хувь өсөлтийг оруулна уу.
Жилийн засварын зардал
Гэрийн жилийн засвар, засварын зардлыг оруулна уу.
Жилийн гэрийн үнэлгээ
Гэрийн үнэ цэнийн жилийн хувь өсөлтийг оруулна уу.
Танд түрээслэх эсвэл худалдан авах хэрэгтэй юу?
Түрээслэх болон гэр худалдан авахын урт хугацааны санхүүгийн нөлөөллийг тооцоолох ба харьцуулах.
Loading
Түрээслэх эсвэл худалдан авах терминүүдийг ойлгох
Гэр худалдан авах болон түрээслэхийг харьцуулахад туслах гол терминүүд болон ойлголтууд.
Тэнцвэрийн цэг:
Худалдан авах зардал түрээсээс бага болох хугацаа, бүх зардал болон үнэлгээг харгалзан.
Гэрийн үнэлгээ:
Цаг хугацааны явцад өмчийн үнэ цэнэ өсөх, ихэвчлэн жилийн хувиар илэрхийлэгддэг.
Өмчийн татвар:
Өмчийн үнэлгээний үндсэн дээр орон нутгийн засгийн газраас ногдуулсан жилийн татвар.
Засварын зардал:
Гэрийн эд ангиудыг засварлах, арчлах, солих зардал.
Түрээслэх эсвэл худалдан авах шийдвэрийн 5 мэдэх ёстой баримт
Гэр худалдан авах эсвэл түрээслэх шийдвэр нь таны хийх хамгийн том санхүүгийн сонголтуудын нэг юм. Танд сонирхолтой, гайхалтай мэдээллүүдийг хүргэж байна.
1.5 жилийн дүрэм нь бүх газар адилгүй
Уламжлалт ухаан 5+ жил үлдэх гэж төлөвлөж байгаа бол худалдан авах нь илүү сайн гэж санал болгодог боловч энэ нь байршил болон зах зээлийн нөхцлөөс ихээхэн хамаарна. Зарим зах зээлд тэнцвэрт хүрэхийн тулд 7+ жил шаардлагатай байж болох бөгөөд бусад нь зөвхөн 3 жил шаардагдах боломжтой.
2.Гэрийн эзэмшлийн нууц зардал
Зээл төлөлтөөс гадна, гэрийн эзэд жил бүр гэрийн үнэ цэний 1-4%-ийг засвар, засварын зардалд зарцуулдаг. Энэ нь түрээслэгчид санаа зовох шаардлагагүй хэдэн мянган долларын зардалд хүргэж болно.
3.Боломжийн зардлын үүрэг
Урьдчилгаа төлбөрт зарцуулагдсан мөнгө нь өөр газар хөрөнгө оруулсан тохиолдолд ашиг олох боломжтой. Түрээслэх болон худалдан авахыг харьцуулахад энэ боломжийн зардал ихэвчлэн анзаарагддаггүй.
4.Татварын ашиг тус ихэвчлэн хэт үнэлэгддэг
Зээлийн хүүгийн хөнгөлөлт нь гэрийн эзэмшлийн томоохон ашиг тус гэж ихэвчлэн дурдагддаг боловч татварын хуульд гарсан өөрчлөлтүүд болон стандарт хөнгөлөлт нэмэгдсэн нь өмнөх арван жилүүдэд гэрийн эзэд энэ татварын хөнгөлөлтөөс илүү бага ашиг хүртэж байгааг харуулж байна.
5.Түрээсийн хөдөлгөөнд давуу тал
Судалгаагаар түрээслэгчид хөдөлгөөнд ихээхэн давуу талтай байдаг бөгөөд энэ нь илүү өндөр карьерын орлогын боломжийг бий болгодог. Илүү сайн ажлын боломжийн төлөө амархан шилжих чадвар нь гэрийн эзэмшлийн баялаг бүтээх давуу талыг нөхөх өндөр амьдралын орлогыг бий болгодог.