Шилжүүлгийн ашиг калькулятор

Эзэмшлийн зардал нь байшинг эзэмшиж байх хугацаанд гарч буй сар бүрийн зардал, жишээлбэл, зээлийн хүү, үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, даатгал, хэрэглээ. Эдгээр зардлыг та байшинг хэдэн сар эзэмшиж байгаагаар үржүүлж, нийт эзэмшлийн зардлыг тооцоолно. Удаан хугацаагаар эзэмших нь ашгийг их хэмжээгээр бууруулж чадна, ялангуяа засвар эсвэл борлуулалтын явцад гэнэтийн саатал гарвал. Засварын хугацааг богиносгох, зах зээлийн зөв цагийг зорилтот болгох нь ROI-ийг ихэсгэхэд чухал.

Агентын комиссын хувь ихэнх зах зээлд эцсийн борлуулалтын үнийн 5%-6% орчим байдаг, худалдан авагчийн болон борлуулагчийн агентын хооронд хуваагддаг. Жишээлбэл, $300,000 борлуулалтын үнэ дээр 5% комисс нь $15,000 болно. Энэ нь цэвэр борлуулалтын орлогыг шууд бууруулдаг том зардал. Ашгийг оновчтой болгохын тулд зарим шилжүүлэгчид доод комиссын хувь тохиролцож, тогтмол төлбөрийн жагсаалтын үйлчилгээ ашиглаж, эсвэл агентгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгийг зардаг, гэхдээ сүүлийнх нь маркетинг, хэлэлцээр хийхэд илүү их хүчин чармайлт, мэргэжил шаарддаг.

Засварын зардлыг дутуу үнэлэх нь нийтлэг алдаа бөгөөд ихэвчлэн зөвшөөрөл, гэнэтийн засвар, материалын үнэ хэлбэлзлийг анзаарахгүй байхтай холбоотой. Үүнийг зайлсхийхийн тулд үргэлж 10-20% гэнэтийн зардалд зориулсан нөөцийн төсөв оруулна уу. Мөн гэрээгүй олон санал авах, худалдан авахын өмнө байшинг сайтар шалгах, орон нутгийн хөдөлмөр, материалын зардлыг судлах нь илүү нарийн тооцоолол гаргахад тусална.

Хаалтын зардал нь орон нутгийн татвар, гарын үсэг зурах зардал, хууль эрх зүйн шаардлага зэргээс шалтгаалан бүс нутгаас хамааран өөр өөр байдаг. Жишээлбэл, өндөр үл хөдлөх хөрөнгийн татвартай эсвэл шилжүүлгийн татвартай мужууд нь худалдан авах, борлуулах хаалтын зардлыг их хэмжээгээр нэмэгдүүлдэг. Эдгээр орон нутгийн ялгааг ойлгох нь ашгийн нарийн тооцоололд чухал. Орон нутгийн дундаж зардлыг судлах эсвэл тухайн бүс нутгийг мэддэг үл хөдлөх хөрөнгийн өмгөөлөгч эсвэл агенттай зөвлөлдөх нь эдгээр зардлыг төлөвлөхөд тусална.

Байшингийн шилжүүлгийн хувьд сайн ROI (Хөрөнгө оруулалтын өгөөж) нь зах зээлийн нөхцөл, төс project's complexity-ээс хамааран 10%-20% орчим байдаг. ROI-ийг цэвэр ашгийг нийт төсвийн зардлаар хувааж, 100-гаар үржүүлж хувь хэлбэрээр илэрхийлнэ. Жишээлбэл, таны нийт зардал $250,000, ашиг $50,000 бол ROI 20% байна. Илүү өндөр ROI хувь нь илүү их ашгийг илэрхийлдэг, гэхдээ ихэвчлэн өндөр эрсдэл эсвэл өргөн засвар шаарддаг.

Төлөвлөсөн борлуулалтын үнэ нь цэвэр борлуулалтын орлого, нийт ашгийг шууд тодорхойлдог учир чухал. Борлуулалтын үнийг дутуу үнэлэх нь бодит бус ашгийн тооцоололд хүргэж, илүү үнэтэй хэлцлийг алдахад хүргэж болно. Нарийвчлалыг сайжруулахын тулд тухайн бүс нутгийн харьцуулсан борлуулалтыг (comps) судлах, зах зээлийн чиг хандлагыг анхаарч үзэх, үл хөдлөх хөрөнгийн онцлогийг тооцоолох хэрэгтэй. Орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн агент эсвэл үнэлгээчтэй хамтран ажиллах нь бодит борлуулалтын үнийг тогтоох талаар үнэтэй мэдээлэл өгч чадна.

Шилжүүлгийн төсөлд нууц зардлууд нь зөвшөөрлийн зардал, хэрэглээний дахин холболтын зардал, тайзны зардал, борлуулалтын маркетингийн зардал, төсөл удааширсан тохиолдолд зээлийн хүү зэрэг зардлуудыг багтааж болно. Эдгээр зардлууд хурдан нэмэгдэж, ашгийн маржин бууруулж чадна. Гэнэтийн зардлуудаас зайлсхийхийн тулд бүх боломжит зардлууд, тэр дундаа жижиг зардлуудыг багтаасан нарийвчилсан төсөв гаргаж, төсөл явж байх хугацаанд санхүүгийн төлөвлөгөөгөө тогтмол хянаж байх хэрэгтэй.

Сезональ зах зээлийн чиг хандлага нь шилжүүлсэн үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын үнэ, зах зээлд байх хугацаанд их нөлөөлдөг. Жишээлбэл, хавар болон зуны эхэн үе нь үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын оргил улирал бөгөөд худалдан авагчийн эрэлт ихсэж, борлуулалтын үнэ өндөр байх магадлалтай. Харин өвөл эсвэл удаан зах зээлийн үед жагсаалт гаргах нь худалдан авагчдыг татахын тулд үнэ бууруулах шаардлагатай байж болно. Борлуулалтыг таатай зах зээлийн нөхцөлд тааруулан хийх нь ашгийг ихэсгэж, эзэмшлийн зардлыг бууруулахад тусална.