Үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжлийн зардлын тооцоолуур

Зээлийн хүүг зээлийн хэмжээ, жилийн хүү, болон барилгын хугацаанаас үндэслэн тооцдог. Ихэнх барилгын зээл нь барилгын үеийн хүүгийн бүтэцтэй байдаг, энэ нь та нийт зээлийн хэмжээг биш, харин авсан хэмжээгээр хүү төлдөг гэсэн үг. Жишээ нь, хэрэв таны зээл $300,000, жилийн хүү 6.5%, барилгын хугацаа 12 сар бол, хүүг дараах байдлаар тооцно: (Зээлийн хэмжээ x Хүү x Барилгын хугацаа (сар)) ÷ 12. Зээл нь шат дараалалтайгаар олгогдвол өөрчлөлт хийх шаардлагатай байж болно.

Гэнэтийн зардлын хувь хэмжээ нь материалын үнэ өөрчлөлт, цаг агаарын хойшлол, эсвэл дизайны өөрчлөлт зэрэг гэнэтийн зардлуудыг тооцоолох зорилготой. Салбарын стандартууд нийт төсвийн зардлын 5-15%-ийг санал болгодог, илүү өндөр хувь хэмжээ нь төвөгтэй эсвэл өндөр эрсдэлтэй төслүүдэд зориулагддаг. Гэнэтийн зардалд нөлөөлөх хүчин зүйлс нь төсөл, орон нутгийн зах зээлийн тогтворгүй байдал, болон анхны төлөвлөлтийн нарийвчлалын түвшин юм. Зөв гэнэтийн зардал тохируулах нь төсвийн хэтрэлтээс зайлсхийж, мөн та хэт их хөрөнгө хуваарилахаас зайлсхийхэд тусална.

Үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжлийн зардлын бүс нутгийн ялгаанууд нь газрын үнэ, хөдөлмөрийн тариф, материалын хангамж, болон орон нутгийн дүрэм журмын ялгаанаас үүдэлтэй. Жишээ нь, хотын бүсүүд нь ихэвчлэн газрын худалдан авалтын зардал болон хөдөлмөрийн зардал өндөр байдаг, харин хөдөө орон нутагт материалын хүргэлтийн логистикийн зардал нэмэгдэж болно. Мөн зарим орон нутгийн засаг захиргаа нөлөөллийн төлбөр авдаг эсвэл тодорхой зөвшөөрөл шаарддаг бөгөөд энэ нь зардалд ихээхэн нөлөөлж болно. Орон нутгийн стандартуудыг судлах, бүс нутгийн гэрээт ажилчидтай зөвлөлдөх нь танд илүү нарийвчлалтай тооцоолоход тусална.

Зээлийн хүүгийн зардлыг бууруулахын тулд барилгын хугацааг богиносгоход анхаарлаа хандуулж, үр дүнтэй төсөл менежментийг хангах, хойшлолтоос зайлсхийх хэрэгтэй. Мөн, зээлийн таатай нөхцлийг хэлэлцэх, жишээ нь, бага хүү эсвэл уян хатан олголтын график. Хэрэгцээтэй хэмжээгээр л мөнгө татаж, нэг дор биш, мөнгөний хүүг бууруулахад тусална. Эцэст нь, нарийвчилсан төлөвлөлт болон барилгын өмнөх бэлтгэлүүд нь хойшлолтоос зайлсхийж, зээлийн төлбөрийн хугацааг уртасгахаас сэргийлнэ.

Барилгын зардлыг дутуу тооцоолох нь хангалтгүй санхүүжилт, төсөл хойшлох, болон илүү өндөр хүүтэй нэмэлт санхүүжилт авах шаардлагад хүргэж болно. Мөн энэ нь материал эсвэл чимэглэлийн талаар хязгаарлалт хийхэд хүргэж, төслийн нийт чанарт нөлөөлнө. Үүнийг зайлсхийхийн тулд гэрээт ажилчдаас нарийвчилсан зардлын тооцоолол авах, инфляцийг тооцох, болон гэнэтийн зардлын нөөц оруулах хэрэгтэй. Төсөл явж байх үед төсвөө тогтмол шинэчлэх нь эдгээр эрсдлийг бууруулахад тусална.

Орон нутгийн нөлөөллийн төлбөрүүд нь орон нутгийн засаг захиргаанаас нийтийн дэд бүтцийн сайжруулалтыг санхүүжүүлэх зорилгоор авч буй төлбөрүүд юм, жишээ нь, зам, сургууль, болон комуналын үйлчилгээ. Эдгээр төлбөрүүд таны нийт хөгжлийн зардлыг ихээхэн нэмэгдүүлж, анхны төсөвт тооцоолохдоо ихэвчлэн анзаарагддаггүй. Төлбөрийн хэмжээ нь байршил, төсөл төрөлд хамааралтай бөгөөд орон нутгийн дүрэм журмыг судлах, эдгээр төлбөрүүдийг зардлын тооцоололд оруулах нь чухал. Орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн хуульч эсвэл төлөвлөгчтэй зөвлөлдөх нь эдгээр зардлуудыг ойлгож, бэлтгэхэд тусална.

Квадрат фут тутамд барилгын зардал нь төсөл төрөл, байршил, болон ашигласан материалын ялгаанаас шалтгаалан ихээхэн өөрчлөгддөг. Салбарын стандартууд нь орон сууцны барилгын хувьд квадрат фут тутамд $100-$400-ийн хооронд байдаг, тансаг эсвэл захиалгат барилгад илүү өндөр зардалтай. Арилжааны төсөлд зардал нь квадрат фут тутамд $150-$1,000-ийн хооронд байдаг, төвөгтэй байдал болон хэрэглээнээс хамааран. Таны төсөл квадрат фут тутамд зардлыг орон нутгийн болон үндэсний стандартуудтай харьцуулах нь таны төсөв салбарын стандарттай нийцэж байгаа эсэхийг үнэлэхэд тусална.

Үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжлийн нууц зардлууд нь комуналын холболтын төлбөр, хөрсний шинжилгээ болон геотехникийн ажил, дизайны өөрчлөлт, болон цаг агаар эсвэл зөвшөөрлийн асуудлаас үүдэлтэй хойшлолт зэрэг зардлуудыг багтаадаг. Мөн хөгжүүлэгчид ихэвчлэн газар тохижилт, талбайн бэлтгэл, болон орон нутгийн барилгын кодын шаардлагыг хангах зардлыг анзаарахгүй байдаг. Гэнэтийн зардлын нөөц оруулах, төлөвлөлтийн үеийн нарийвчилсан судалгаа хийх нь эдгээр нууц зардлуудыг тооцоолох, төсвийн хэтрэлтээс зайлсхийхэд тусална.