Үл хөдлөх хөрөнгийн татварын тооцоолуур

Татварын зорилгоор ашиглагддаг үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ, үнэлгээний утга гэж нэрлэгддэг, орон нутгийн татварын үнэлгээний мэргэжилтнээр тодорхойлогддог. Энэ үнэ зах зээлийн үнээс ялгаатай байж болно, зах зээлийн үнэ гэдэг нь үл хөдлөх хөрөнгийг нээлттэй зах зээл дээр зарж авах үнэ юм. Үнэлгээний мэргэжилтнүүд ихэвчлэн харьцуулсан борлуулалт, үл хөдлөх хөрөнгийн байдал, байршлаас үндэслэн үнэлгээний утгыг тооцоолдог. Зарим бүс нутагт, үнэлгээний утгууд зах зээлийн үнээс хувь хэмжээгээр тооцогддог, үүнийг 'үнэлгээний харьцаа' гэж нэрлэдэг. Энэ ялгааг ойлгох нь чухал, учир нь таны үл хөдлөх хөрөнгийн татвар үнэлгээний утгаас хамаардаг, зах зээлийн үнээс биш.

Орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хувь нь орон нутгийн төсвүүд, нийтийн үйлчилгээний санхүүжүүлэх хэрэгцээ (сургуулиуд, дэд бүтэц, яаралтай үйлчилгээ гэх мэт) болон бүс нутгийн нийт татварын суурьтай нөлөөлдөг. Өндөр үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ эсвэл том татварын суурьтай бүс нутгууд нь бага хувьтай байж болно, учир нь тэд бага хувьтай ч хангалттай орлого олж чаддаг. Харин татвар ногдох үл хөдлөх хөрөнгийн тоо бага эсвэл нийтийн үйлчилгээний хэрэгцээ ихтэй бүс нутгууд нь өндөр хувь шаарддаг. Мөн, мужийн хууль, татварын хувь нэмэгдлийн хязгаарууд нь орон нутгийн хувь нөлөөлж болно.

Түгээмэл үл хөдлөх хөрөнгийн татварын чөлөөлөлтүүд нь гэр бүлийн чөлөөлөлт, ахмад настны чөлөөлөлт, цэргийн чөлөөлөлт, болон хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүсийн чөлөөлөлт зэрэг орно. Эдгээр чөлөөлөлтүүд нь таны татвар ногдох үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг бууруулж, үүний үр дүнд жил бүрийн татварыг бууруулдаг. Жишээлбэл, гэр бүлийн чөлөөлөлт нь таны үндсэн орон сууцны үнэлгээг тогтмол хэмжээ эсвэл хувь хэмжээгээр бууруулж болно. Эдгээр чөлөөлөлтүүдийг ашиглахын тулд та ихэвчлэн орон нутгийн татварын байгууллагаар дамжуулан хүсэлт гаргах хэрэгтэй бөгөөд тодорхой шаардлагыг хангасан байх шаардлагатай.

Таны үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хариуцлагыг дутуу үнэлэх нь бодит төлбөрийг хүлээж авахад бэлэн биш болгох, харин хэт үнэлэх нь шаардлагагүй хэмжээний мөнгө хураахад хүргэж, таны мөнгөний урсгалд нөлөөлж болно. Мөн, хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг ипотекийн төлбөрийн нэг хэсэг болгон хурааж байгаа бол, буруу үнэлгээ нь таны сарын төлбөрт өөрчлөлт оруулахад хүргэж болно. Найдвартай үл хөдлөх хөрөнгийн татварын тооцоолуурыг ашиглах нь та нарын үнэлгээг зөв тооцоолох, илүү сайн санхүүгийн төлөвлөлт хийхэд туслах болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хувь нь үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшлийн зардалд шууд нөлөөлдөг. Өндөр татварын хувь нь үл хөдлөх хөрөнгийн жил бүрийн зардлыг нэмэгдүүлж, худалдан авагчид эсвэл хөрөнгө оруулагчдад илүү бага татагдах боломжтой болгодог. Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчдын хувьд, өндөр үл хөдлөх хөрөнгийн татвар нь цэвэр түрээсийн орлого болон нийт хөрөнгө оруулалтын өгөөжийг бууруулж болно. Гэрийн эзэдд, өндөр татвар нь боломжийг нөлөөлж болох бөгөөд, ялангуяа үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ өсч буй бүс нутгуудад. Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг үнэлэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг эзэмшлийн нийт зардлын нэг хэсэг гэж үзэх нь чухал.

Тийм ээ, таны үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг бууруулах боломжтой хэд хэдэн стратеги бий. Эхлээд, таны үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ зөв үнэлэгдсэн эсэхийг шалгаарай—заримдаа үнэлгээнд алдаа гарч, таны татварын хариуцлагыг нэмэгдүүлж болно. Хэрэв та энэ нь хэт өндөр гэж үзвэл, үнэлгээг давж гаргах боломжтой. Хоёрт, та хамаарах бүх чөлөөлөлтүүдийг хүсэлт гаргах хэрэгтэй, жишээлбэл, гэр бүлийн эсвэл ахмад настны чөлөөлөлт. Гуравт, ямар нэгэн үл хөдлөх хөрөнгийн сайжруулалтын бүртгэлтэй байж, зарим бүс нутагт эрчим хүчний үр ашигтай сайжруулалтад татварын хөнгөлөлт олгодог. Эцэст нь, таны бүс нутагт тодорхой нэмэлт сонголтуудыг судлахын тулд татварын зөвлөх эсвэл орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн татварын мэргэжилтэнтэй зөвлөлдөх хэрэгтэй.

Үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хязгаар болон үнэлгээний хязгаарууд нь зарим бүс нутагт үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг өсгөхийг хянах механизм юм. Татварын хязгаар нь таны жил бүрийн татварын төлбөрийн хувь нэмэгдлийг хязгаарладаг, харин үнэлгээний хязгаар нь таны үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ хэр их нэмэгдэхийг хязгаарладаг. Эдгээр арга хэмжээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэд гэнэт өсөлтөөс хамгаалах зорилготой. Гэсэн хэдий ч, эдгээр нь мөн ялгаатай байдлыг бий болгож, урт хугацааны гэрийн эзэд шинэ худалдан авагчидтай ижил үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд ихээхэн бага төлбөр төлөхөд хүргэж болно. Эдгээр дүрмүүд таны бүс нутагт хэрхэн үйлчлэхийг ойлгох нь чухал.

Үл хөдлөх хөрөнгийн татварын орлого нь орон нутгийн засгийн газруудын хувьд чухал санхүүгийн эх үүсвэр бөгөөд ихэвчлэн төсвийн томоохон хэсгийг эзэлдэг. Эдгээр санхүүжилт нь ихэвчлэн нийтийн сургуулиуд, цагдаа, галын алба, зам засвар, нийтийн паркууд зэрэг чухал үйлчилгээний дэмжлэгт ашиглагддаг. Эдгээр үйлчилгээний чанар нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэд болон олон нийтийн сайн сайхан байдалд шууд нөлөөлж болно. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн татварын орлого буурах юм бол, орон нутгийн засгийн газрууд төсвийн алдагдалтай тулгарч, үйлчилгээ буурах эсвэл татварын хувь нэмэгдүүлэх шаардлагатай болно.