ХОА-ийн төлбөрийн хуваарилалтын тооцоолуур

Квадрат футын арга нь нэгж бүрийн ХОА-ийн төлбөрийг нийт барилгын талбайн харьцаанд үндэслэн тооцоолдог. Жишээлбэл, хэрэв Нэгж 1 нь 750 квадрат фут бөгөөд нийт барилгын талбай нь 3,000 квадрат фут бол Нэгж 1 нь нийт ХОА-ийн төлбөрийн 25%-ийг хариуцна. Энэ арга нь томоохон нэгжүүд илүү их хувь нэмэр оруулдаг бөгөөд тэд ихэвчлэн хуваалцсан үйлчилгээ, боломжуудын хувьд илүү их ашиг хүртдэг.

Өмчлөлийн хувь нь хөрөнгийг хамтран эзэмшиж байгаа үед, жишээлбэл, хөрөнгө оруулалтын хөрөнгүүд эсвэл кооперативуудад, өмчлөлийн хувь нь тодорхойлогдсон үед хамгийн тохиромжтой. Квадрат футын аргын ялгаатай нь энэ арга нь нэгжийн физик хэмжээний оронд өмчлөгчийн санхүүгийн хувь хэмжээг илэрхийлдэг бөгөөд өмчлөлийн хувьтай нийцэхгүй тохиолдолд илүү шударга байдаг.

Нийтлэг алдаанууд нь бүх нэгжийг тооцоолохгүй байх, буруу квадрат фут эсвэл өмчлөлийн хувь оруулах, нийт өмчлөлийн хувь 100%-д тэнцүү байгаа эсэхийг баталгаажуулахгүй байх зэрэг орно. Мөн хэрэглэгчид заримдаа эзэмшигчгүй эсвэл чөлөөлөгдсөн нэгжүүдийг 0-оор тохируулахыг мартдаг бөгөөд энэ нь үр дүнг гажуудуулах боломжтой.

Бүс нутгийн хүчин зүйлс, жишээлбэл, өмчийн татвар, даатгалын тариф, орон нутгийн хөдөлмөрийн зардал нь нийт ХОА-ийн төлбөрт ихээхэн нөлөөлж болно. Жишээлбэл, хар салхины аюултай бүсэд байрлах өмчүүд нь өндөр даатгалын хураамжтай тулгарч, энэ нь нийт төлбөрийг нэмэгдүүлдэг. Эдгээр бүс нутгийн зардлууд нь нийт ХОА-ийн төлбөрт ихэвчлэн багтаагдсан байдаг бөгөөд дараа нь эзэмшигчдийн дунд сонгосон хуваарилалтын аргаар хуваарилагддаг.

Шударга ХОА-ийн төлбөр нь ихэвчлэн сар бүр 200-700 долларын хооронд байдаг бөгөөд энэ нь өмчийн төрөл, байршил, болон боломжуудаас хамаарна. Шударга байдлыг үнэлэхийн тулд таны төлбөрийг таны бүс нутагт ижил төстэй өмчүүдтэй харьцуулж, ХОА-ийн төсвийг шалгаж, санхүүгийн хуваарилалт үр дүнтэй байгаа эсэхийг баталгаажуулах хэрэгтэй. Хэрэв төлбөрүүд хэт өндөр санагдвал яаралтай засвар эсвэл муу удирдлага зэрэг зардлын шалтгаануудыг судлах хэрэгтэй.

Маргаанаас зайлсхийхийн тулд хуваарилалтын аргыг (жишээлбэл, квадрат фут эсвэл өмчлөлийн хувь) тодорхой бичиж, тооцооллын дэлгэрэнгүй мэдээллийг бүх эзэмшигчидтэй хуваалцах хэрэгтэй. Нэгжийн мэдээллийг эзэмшилд өөрчлөлт оруулсан эсвэл шинэчлэлт хийсэн тохиолдолд байнга шинэчилж, бүх талуудыг төлбөрийн өөрчлөлтийн талаар хэлэлцүүлэгт оролцуулах хэрэгтэй.

Хэрэв нэгж эзэмшигчгүй эсвэл чөлөөлөгдсөн бол түүний ХОА-ийн төлбөрийн хувь эзэмшигчгүй нэгжүүдийн дунд дахин хуваарилагдах ёстой. Жишээлбэл, хэрэв Нэгж 3-ыг тооцоолуурт 0-оор тохируулаад байвал, түүний төлбөрийн хувь автомат байдлаар нийт хуваарилалтаас хасагддаг бөгөөд үлдсэн нэгжүүдийн хувийг нэмэгдүүлдэг. Энэ нь ХОА нь үйл ажиллагаанд шаардлагатай бүх дүнг цуглуулах боломжтой болгодог.

Дөрвөөс илүү нэгжтэй өмчид, та нэгжүүдийг бүлэглэн тооцооллыг багцад хийх эсвэл тооцооллыг өргөжүүлэхийн тулд хүснэгт ашиглаж болно. Үүний оронд, та нийт ХОА-ийн төлбөр болон нэгжийн утгуудыг дөрвөн нэгжийн хязгаарт нийцүүлэхийн тулд харьцангуй хуваарилалтыг зөв хадгалахын тулд харьцангуй өөрчлөх боломжтой.