Түрээсийн орлогын татварын тооцоолуур

Үл хөдлөх хөрөнгийн элэгдлийг татварын байгууллагуудын тодорхойлсон ашигтай хугацаанд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ (газрыг оруулаагүй) хувиар тооцоолдог. Жишээлбэл, $300,000 үл хөдлөх хөрөнгийн 2.5% жилийн элэгдлийн хувь нь жилд $7,500 хасалт үүсгэнэ. Элэгдэл нь түрээслэгчдэд татвар ногдох орлогыг хасах боломжийг олгодог учир чухал юм, энэ нь тэдний татварын үүргийг бууруулдаг. Гэхдээ, элэгдэл нь үл хөдлөх хөрөнгийг зарах үед дахин тооцогдож болохыг анхаарах нь чухал.

Хасагдах зардлууд нь ипотекийн хүү, үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, даатгалын төлбөр, засвар болон засварын зардал, комунал (түрээслэгч төлвөл), үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн хураамж, болон бусад түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн холбоотой зардлуудыг багтаадаг. Мөн, үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн аяллын зардал болон мэргэжлийн үйлчилгээний хураамжууд (жишээлбэл, нягтлан бодогчид эсвэл хуульчид) ч хасагддаг. Засваруудыг даруй хасагдах, харин сайжруулалтуудыг капиталчлах, элэгдэлд оруулах ёстой гэдгийг ялгах нь чухал.

Бүс нутгийн татварын хууль нь түрээсийн орлогын татварын тооцоолд ихээхэн нөлөөлдөг. Жишээлбэл, зарим улс орон эсвэл мужууд нь өндөр элэгдлийн хувь, нэмэлт хасалтууд (энерги хэмнэх сайжруулалтуудын хувьд) зөвшөөрдөг, эсвэл ипотекийн хүү зэрэг хасагдах зардлуудын тодорхой хязгаарыг тогтоож болно. Мөн, түрээсийн орлогын татварын хувь нь бүс нутгаас хамааран ихээхэн ялгаатай байж болно, зарим бүс нутаг нь прогрессив орлогын татварын хувь, бусад нь тэгш хувьтай байдаг. Олон бүс нутагт үйл ажиллагаа явуулж буй түрээслэгчид нь орон нутгийн татварын хуульд нийцэж, хасалтуудыг оптимизлохын тулд анхааралтай байх хэрэгтэй.

Орлогын татварын хувь нь татвар ногдох орлогын хувьд хэрэглэгддэг номинал хувь, харин үр дүнтэй татварын хувь нь хасалтууд болон бусад тохируулгуудыг тооцоолсны дараа татвар төлсөн түрээсийн орлогын бодит хувийг илэрхийлдэг. Жишээлбэл, хэрэв түрээслэгчийн татвар ногдох орлого $10,000 байвал, номинал татварын хувь 25% байвал, төлөх татвар нь $2,500 болно. Гэхдээ, хэрэв хасалтууд татвар ногдох орлогыг $5,000 болгон бууруулбал, үр дүнтэй татварын хувь 12.5% ($2,500 ÷ $20,000 нийт түрээсийн орлого) болно. Энэ ялгааг ойлгох нь түрээслэгчдэд татварын жинхэнэ ачааллыг үнэлэх, оптимизацийн боломжуудыг тодорхойлоход тусалдаг.

Нийтлэг алдаанууд нь бүх боломжит хасалтуудыг хасахгүй байх, зардлуудыг буруу ангилах (жишээлбэл, сайжруулалтыг засвар гэж үзэх), элэгдлийг анзаарахгүй байх, болон бүс нутгийн татварын ялгааг тооцоолохгүй байх зэрэг орно. Түрээслэгчид заримдаа идэвхгүй үйл ажиллагааны алдагдлын хязгаарлалтын нөлөөг дутуу үнэлдэг, энэ нь түрээсийн алдагдлыг хасах боломжийг хязгаарлаж болно. Мөн, зардлуудын зөв баримт бичгийг хадгалахгүй байх нь аудитын үед хасагдах зардлуудыг хүлээн зөвшөөрөхгүй болох шалтгаан болж болно. Эдгээр алдаанаас зайлсхийхийн тулд түрээслэгчид татварын мэргэжилтнүүдтэй зөвлөлдөж, түрээсийн холбоотой бүх гүйлгээний дэлгэрэнгүй бичиг баримтыг хадгалах хэрэгтэй.

Түрээслэгчид татварын тооцооллоо оптимизолж, ипотекийн хүү, үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, болон элэгдэл зэрэг хасагдах зардлуудыг хамгийн их хэмжээгээр ашиглах боломжтой. Засваруудыг стратегийн цаг хугацаагаар хийх нь ч тусалж чадна, учир нь засварын даруй хасалт нь капиталчлагдсан сайжруулалтаас илүү хурдан татвар ногдох орлогыг бууруулдаг. Энерги хэмнэх сайжруулалтуудын татварын хөнгөлөлт болон гэрийн оффисын хасалтууд (хэрэгтэй бол) ашиглах нь татварын үүргийг нэмэгдүүлэх боломжтой. Мөн, түрээслэгчид татварын давуу талуудыг санал болгодог хуулийн этгээдүүдээр өмчийн бүтэц зохион байгуулахыг бодож үзэх хэрэгтэй, энэ нь тэдний бүс нутгаас хамааран нэмэлт ашиг тусыг санал болгодог. Татварын стратегийг мэргэжилтэнтэй хамтдаа тогтмол хянах нь нийцэлтэй байж, хэмнэлтийг хамгийн ихээр нэмэгдүүлэхэд тусална.

ROI метрик нь жилийн цэвэр ашгийг үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийн хувьд хэмжиж, үл хөдлөх хөрөнгийн санхүүгийн гүйцэтгэлийг тодорхойлдог. Жишээлбэл, хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө нь жилийн $12,000 цэвэр ашигтай бөгөөд $300,000 үнэтэй бол, ROI нь 4% байна. Энэ метрик нь түрээслэгчдэд янз бүрийн үл хөдлөх хөрөнгийг харьцуулах, менежментийн стратегийн үр дүнг үнэлэх, мөн хөрөнгө оруулалт нь санхүүгийн зорилгод нийцэж байгаа эсэхийг тодорхойлоход тусалдаг. Бага ROI нь өндөр зардал эсвэл муу түрээсийн орлогыг илтгэж, түрээслэгчдийг өөрийн хандлагыг дахин үнэлэхийг уриалдаг.

Идэвхгүй үйл ажиллагааны алдагдлын (PAL) хязгаарлалт нь түрээсийн алдагдлыг бусад орлоготой хасах боломжийг хязгаарладаг, хэрэв татвар төлөгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтэн эсвэл тодорхой орлогын хязгаарыг хангаагүй бол. Жишээлбэл, хэрэв түрээслэгч $10,000 түрээсийн алдагдалтай боловч $200,000 бусад орлоготой бол, PAL дүрмийн улмаас алдагдлыг хасах боломжгүй байж магадгүй. Гэхдээ, ашиглагдаагүй алдагдлыг ирээдүйн түрээсийн орлого эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтаас олсон ашигтай тэнцүүлэх боломжтой. Эдгээр дүрмийг ойлгох нь зөв татвар төлөвлөлт хийх, урт хугацааны ашиг тусыг хамгийн ихээр нэмэгдүүлэхэд чухал юм.