Зээлдэгчийн хүүгийн тооцоолуур
Сар бүрийн төлбөрийг тооцоолж, таны орон сууцны зээлийн нэг удаагийн амортизацийн хуваарийг харах
Additional Information and Definitions
Зээлийн хэмжээ
Зээлийн үндсэн үлдэгдэл
Жилийн хүү (%)
Жилд ногдох хүүгийн хувь
Зээлийн хугацаа (сар)
Төлбөрийг буцааж төлөх нийт сар
М propertiesн хөрөнгийн үнэ
Орон сууцны одоогийн зах зээлийн үнэ (PMI тооцоолох)
PMI-ийн хувь (%)
Хөрөнгийн үнээс хамааран жилийн PMI-ийн хувь
Нэмэлт төлбөр
Үндсэн зээлд төлөх нэмэлт сар тутмын хэмжээ
Нэмэлт төлбөрийн давтамж
Нэмэлт төлбөрийн давтамж
Loading
Бусад Home Ownership тооцоолуурыг туршаарай...
Зээлдэгчийн хүүгийн тооцоолуур
Сар бүрийн төлбөрийг тооцоолж, таны орон сууцны зээлийн нэг удаагийн амортизацийн хуваарийг харах
Гэрийн боломжийн тооцоолуур
Орлого, өр, урьдчилгаа төлбөрт үндэслэн хэрхэн гэр худалдан авах боломжтойг мэдэж аваарай.
Гүүрийн зээлийн боломжийн тооцоолуур
Гүүрийн зээл нь хуучин гэрээ зарахын өмнө шинэ гэр худалдаж авахад туслах уу гэдгийг тодорхойлох.
Зээлийн дахин санхүүжилтийн тооцоолуур
Шинэ сарын төлбөр, хүүгийн хэмнэлт, дахин санхүүжилтийн зардлын тэнцвэрийг тооцоолно
Түгээмэл асуултууд ба хариултууд
Click on any question to see the answer
Таны зээлийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг ойлгох
Таны орон сууцны зээлийн тооцооллын үндсэн тодорхойлолтууд.
Амортизацийн хуваарь
PMI
Үндсэн
Хүүгийн хувь
Зээлдэлтийн хувь (LTV) харьцаа
Нэмэлт төлбөр
Нийт зардал
Сар тутмын төлбөр
Зээлийн хугацаа
Таны зээлд хэдэн мянган доллар хэмнэх 5 ухаалаг стратеги
Таны зээлдэгчийн хүү нь таны хамгийн том санхүүгийн үүрэг байж магадгүй. Үүнийг хэрхэн илүү үр дүнтэй ажиллуулах вэ:
1.Таны мөнгө үүнд хамаатай (Энэ нь үнэхээр хамаатай)
Хүүгийн 0.5% ялгаа нь $300,000 зээлд $30,000+ хэмнэх боломжтой. Ядаж гурван санал аваарай, ярихаас бүү ай. Зээлдэгчид үүнийг хүлээж авдаг. Санаж байгаарай: бага хүү нь таны төлбөрийн ихэнхийг хөрөнгө оруулалтад зарцуулах болно.
2.Бага хүүгийн ард байгаа APR-ийн үнэн
Энэ таатай 4% хүү нь хураамжийг тооцоолох үед 4.5% саналтай харьцуулахад илүү их зардал гаргаж магадгүй. APR нь эхлэлийн хураамж, оноо, болон бусад хураамжийг багтаадаг. Бага хүүтэй, өндөр хураамжтай санал нь хураамжгүй өндөр хүүтэй саналтай харьцуулахад илүү их зардал гаргаж магадгүй, ялангуяа та 5-7 жилийн дотор зарах эсвэл дахин санхүүжүүлэхээр төлөвлөж байгаа бол.
3.PMI-ийн traps-ыг эртхэн зугтах
PMI нь жилд 0.5% - 1% зардалтай байдаг. $300,000 зээлд $1,500-$3,000 жилд! 80% LTV-ийг хурдан хүрэхийн тулд хоёр долоо хоног тутамд төлбөр хийх эсвэл сар бүр $100 нэмэлт төлбөр хийхийг бодоорой. Зарим зээлдэгчид ч мэргэжлийн худалдан авагчдад PMI-гүй зээл санал болгодог.
4.15 жил ба 30 жилийн шийдвэр
30 жилийн хугацаа нь бага сар тутмын төлбөрийг санал болгодог бол 15 жилийн зээл нь 0.5-0.75% бага хүүтэй ирдэг. $300,000 зээлд 4%-ийн 15 жилийн хугацаа сонгох нь 4.75%-ийн 30 жилийн хугацаанаас $150,000-аас илүү хүү хэмнэх боломжтой. Гэхдээ төсвөө хэтрүүлж болохгүй - яаралтай хадгаламжтай байх нь чухал.
5.Дахин санхүүжүүлэх хугацаагаа зөв тохируул
Хүү 1% буурахыг хүлээх хуучин дүрэм одоо хуучирсан. Хэрэв та 24 сарын дотор зардлыг нөхөх боломжтой бол дахин санхүүжүүлэхийг бодоорой. Мөн, хэрэв таны орон сууцны үнэ ихээхэн нэмэгдсэн бол, дахин санхүүжүүлэх нь PMI-ийг устгах боломжтой, хүү буураагүй ч.