Түрээслэх эсвэл худалдан авах тооцоолуур

Тэглэх цэг нь гэр худалдан авах нийт зардал түрээсийн зардлаас бага болох хугацааг илэрхийлдэг. Энэ тооцоололд зээл төлөлт, өмчийн татвар, засварын зардал, гэрийн үнэлгээ, түрээсийн төлбөр, жилийн түрээсийн өсөлт зэрэг хүчин зүйлсийг харгалзан үздэг. Тэглэх цэгийг ойлгох нь худалдан авах нь санхүүгийн хувьд ашигтай байхыг тодорхойлоход чухал юм. Жишээлбэл, өндөр үнэлгээтэй зах зээлд тэглэх цэг хурдан ирж болох бөгөөд өндөр өмчийн татвартай газарт удаан хугацаа шаардагдаж болно.

Гэрийн үнэлгээ нь өмчийн үнэ цэнийн жилийн өсөлт бөгөөд гэр худалдан авах урт хугацааны санхүүгийн ашиг тусад ихээхэн нөлөөлдөг. Хүчтэй үнэлгээтэй зах зээлд гэрийн эзэд хурдан хөрөнгө оруулалт бий болгож, түрээслэгчидтэй харьцуулахад цэвэр хөрөнгийн ялгааг сайжруулдаг. Гэвч, зогсонги эсвэл буурах зах зээлд үнэлгээ нь бага эсвэл бүр сөрөг байж болох бөгөөд энэ нь түрээслэхийг илүү таатай сонголт болгодог. Орон нутгийн зах зээлийн чиг хандлагыг судлах, тооцоололд бодит үнэлгээний хувь хэмжээг ашиглах нь гэрийн эзэмшлийн санхүүгийн ашиг тусыг хэтрүүлэн тооцоолоход чухал юм.

Засварын зардал нь гэрийн эзэмшилд чухал боловч ихэвчлэн анзаарагддаг зардал юм. Эдгээр зардал нь HVAC систем, дээвэр, тоног төхөөрөмж зэрэг засвар, арчилгаа, солилтын зардлыг хамардаг бөгөөд жил бүр гэрийн үнэ цэний 1%-4% орчим байдаг. Эдгээр зардлыг тооцоололд оруулах нь түрээслэх болон худалдан авахын хооронд илүү нарийвчилсан харьцуулалтыг бий болгодог. Түрээслэгчид эдгээр зардалд хариуцлага хүлээхгүй бөгөөд энэ нь түрээсийг богино хугацаанд илүү зардал багатай болгодог, ялангуяа байнга засвар хийх шаардлагатай гэрийн хувьд.

Татварын ашиг тус, жишээлбэл, зээл төлөлтийн хүүгийн хөнгөлөлт нь гэрийн эзэмшлийн зардлыг бууруулж болох боловч сүүлийн үеийн татварын хуулийн өөрчлөлтүүдийн улмаас олон татвар төлөгчдийн хувьд тэдгээрийн ач холбогдол буурсан. Жишээлбэл, стандарт хөнгөлөлт нэмэгдсэн нь илүү олон гэрийн эзэд хөнгөлөлтүүдийг жагсааж, зээл төлөлтийн хүүгийн хөнгөлөлтийн нөлөөг хязгаарладаг. Мөн, өмчийн татвар болон мужийн тодорхой татварын хязгаарууд боломжийн хэмнэлтийг бууруулж болно. Татварын ашиг тус нь одоо ч чухал үүрэгтэй байж болох ч худалдан авах шийдвэр гаргахад ганцхан шалтгаан байх ёсгүй бөгөөд хэрэглэгчид хувь хүний зөвлөгөө авахын тулд татварын мэргэжилтэнтэй зөвлөлдөх хэрэгтэй.

Боломжийн зардал гэдэг нь таны урьдчилгаа төлбөрт хадгаламжийг ашиглах замаар алдах боломжит ашгийг илэрхийлдэг. Жишээлбэл, хэрэв та $60,000-ыг урьдчилгаа төлбөрт зарцуулбал, энэ мөнгө нь хувьцааны зах зээл эсвэл бусад хөрөнгө оруулалтад ашиг олох боломжтой байсан. Тохиолдолд тооцоолуур нь боломжийн зардлыг шууд тооцоолохгүй боловч, энэ нь залуу худалдан авагчид эсвэл хязгаарлагдмал хадгаламжтай хүмүүст чухал анхаарал шаарддаг. Бусад хөрөнгө оруулалтын боломжит өсөлтийг үнэлэх нь түрээслэх эсвэл худалдан авах шийдвэр гаргахад илүү мэдээлэлтэй байх боломжийг олгодог.

Бүс нутгийн ялгаа Түрээслэх эсвэл худалдан авах шинжилгээнд чухал үүрэгтэй. Жишээлбэл, Нью Жерси эсвэл Иллинойс зэрэг өндөр өмчийн татвартай мужууд гэрийн эзэмшлийн зардлыг нэмэгдүүлдэг бол, орлогын татваргүй мужууд нэмэлт хэмнэлтийг санал болгодог. Мөн, томоохон хотуудын хурдан түрээсийн өсөлттэй бүсүүд түрээсийг цаг хугацааны явцад илүү тааламжгүй болгодог. Тооцоолуурын оруулгуудыг орон нутгийн өмчийн татварын хувь, түрээсийн өсөлт, гэрийн үнэлгээний чиг хандлагыг тусгахын тулд тохируулах нь таны тодорхой байршилд зориулсан илүү нарийвчилсан, холбогдолтой харьцуулалтыг бий болгоно.

Худалдан авах нь үргэлж илүү сайн гэдэг нийтлэг буруу ойлголт байдаг бөгөөд энэ нь хөрөнгө оруулалт бий болгохтай холбоотой. Гэвч энэ нь засварын зардал, өмчийн татвар, боломжийн зардлуудыг үл тоомсорлодог. Мөн, түрээслэх нь 'мөнгийг хаяж байна' гэж үздэг бас нэг буруу ойлголт байдаг, гэхдээ түрээслэгчид гэрийн эзэмшилтэй холбоотой олон зардлыг зайлсхийж, уян хатан байдал, хөдөлгөөнд давуу талтай байдаг. Энэ тооцоолуур нь бүх холбогдох зардал, боломжит санхүүгийн ашиг тусыг тооцоолох замаар эдгээр домогт буруутгах боломжийг олгодог.

Таны оруулгуудыг оновчтой болгохын тулд гэрийн үнэлгээ, түрээсийн өсөлт, засварын зардлын талаар бодит, судалгаанд үндэслэсэн тооцооллыг ашиглаарай. Жишээлбэл, орон нутгийн зах зээлийн өгөгдлийг шалгаж, таны бүсэд дундаж үнэлгээний хувь, түрээсийн өсөлтийн чиг хандлагыг тодорхойлно. Мөн, та урьдчилгаа төлбөрт хэр их мөнгө зарцуулах боломжтой, гэнэтийн зардлуудыг хэрхэн шийдвэрлэх чадвартайгаа харгалзан үзэх хэрэгтэй. Эцэст нь, сонирхолтой өөрчлөлтүүдийг харахын тулд олон тооны сценарийг ажиллуулж, хүүгийн хувь, гэрийн үнэ, түрээсийн зардалд хэрхэн нөлөөлдгийг хараарай. Энэ арга нь таны сонголтуудын талаар илүү нарийвчилсан ойлголтыг олгоно.