फ्लिपिंग नफा कॅल्क्युलेटर

धारण खर्च म्हणजे मालमत्ता आपल्या ताब्यात असताना उद्भवणारे मासिक खर्च, जसे की कर्ज व्याज, मालमत्ता कर, विमा, आणि युटिलिटीज. या खर्चांना आपण मालमत्ता किती महिने धारणा करतो याच्या संख्येने गुणाकार करून एकूण धारणा खर्च गणला जातो. ते महत्त्वाचे आहेत कारण लांब धारणा कालावधी नफ्यात मोठा घट करु शकतो, विशेषत: नूतनीकरण किंवा विक्री प्रक्रियेदरम्यान अनपेक्षित विलंब झाल्यास. नूतनीकरण सुलभ करून आणि योग्य बाजारातील वेळेवर लक्ष केंद्रित करून धारणा कालावधी कमी करणे ROI अधिकतम करण्यासाठी आवश्यक आहे.

एजंट कमिशन दर सामान्यतः बहुतेक बाजारपेठांमध्ये अंतिम विक्री किंमतीच्या 5% ते 6% च्या दरम्यान असतो, खरेदीदाराच्या आणि विक्रेत्याच्या एजंटांमध्ये विभागलेला. उदाहरणार्थ, $300,000 विक्री किंमतीवर, 5% कमिशन $15,000 च्या समकक्ष आहे. हा एक महत्त्वाचा खर्च आहे जो थेट निव्वळ विक्री उत्पन्न कमी करतो. नफ्याचे अनुकूलन करण्यासाठी, काही फ्लिपर्स कमी कमिशन दरांवर चर्चा करतात, फ्लॅट-फी लिस्टिंग सेवा वापरतात, किंवा एजंटशिवाय मालमत्ता विकतात, तरीही हे अधिक प्रयत्न आणि विपणन व वाटाघाटीतील कौशल्याची आवश्यकता असू शकते.

नूतनीकरण खर्चांचा अंदाज कमी करणे एक सामान्य चूक आहे, जे सहसा लहान खर्च जसे की परवाने, अनपेक्षित दुरुस्त्या, किंवा सामग्रीतील किंमत बदल याकडे दुर्लक्ष केल्यामुळे होते. याला टाळण्यासाठी, नेहमी अनपेक्षित खर्चांसाठी 10-20% चा आकस्मिक बजेट समाविष्ट करा. याव्यतिरिक्त, ठेकेदारांकडून अनेक कोट मिळवा, खरेदी करण्यापूर्वी मालमत्तेची पूर्णपणे तपासणी करा, आणि स्थानिक श्रम आणि सामग्री खर्चांचा अभ्यास करा जेणेकरून अधिक अचूक अंदाज तयार होईल.

क्लोजिंग खर्च स्थानिक कर, शीर्षक शुल्क, आणि कायदेशीर आवश्यकता यामध्ये भिन्नता असल्यामुळे क्षेत्रानुसार भिन्न असतात. उदाहरणार्थ, उच्च मालमत्ता कर किंवा हस्तांतरण कर असलेल्या राज्यांमुळे खरेदी आणि विक्री क्लोजिंग खर्च मोठ्या प्रमाणात वाढू शकतात. या क्षेत्रीय भिन्नता समजून घेणे अचूक नफा अंदाजासाठी महत्त्वाचे आहे. स्थानिक सरासरींचा अभ्यास करणे किंवा त्या क्षेत्रातील रिअल इस्टेट वकील किंवा एजंटाशी सल्ला घेणे या खर्चांची योजना बनवण्यासाठी मदत करू शकते.

घर फ्लिपसाठी चांगला ROI (गुंतवणुकीवरील परतावा) सामान्यतः बाजारातील परिस्थिती आणि प्रकल्पाच्या जटिलतेनुसार 10% ते 20% च्या दरम्यान असतो. ROI निव्वळ नफ्याला एकूण प्रकल्प खर्चाने विभागून आणि 100 ने गुणाकार करून टक्केवारीत व्यक्त केला जातो. उदाहरणार्थ, जर आपल्या एकूण खर्च $250,000 असतील आणि आपला नफा $50,000 असेल, तर आपला ROI 20% आहे. उच्च ROI टक्केवारी चांगल्या नफ्याचे संकेत देते, परंतु त्यात सहसा उच्च धोके किंवा अधिक विस्तृत नूतनीकरण असते.

अपेक्षित विक्री किंमत एक महत्त्वाचा इनपुट आहे कारण ती थेट निव्वळ विक्री उत्पन्न आणि एकूण नफा ठरवते. विक्री किंमतीचा अंदाज कमी करणे अस्वस्थ नफा अंदाज देऊ शकते, तर त्याचा अंदाज कमी करणे आपल्याला नफ्याच्या सौद्यांवर पास करणे म्हणजे असू शकते. अचूकतेसाठी, क्षेत्रातील तुलनात्मक विक्री (कॉम्प्स) संशोधन करा, बाजारातील ट्रेंड विचारात घ्या, आणि मालमत्तेच्या अनन्य वैशिष्ट्यांचा विचार करा. स्थानिक रिअल इस्टेट एजंट किंवा मूल्यांकनकर्त्यासोबत काम करणे वास्तविक विक्री किंमत ठरवण्यासाठी मूल्यवान अंतर्दृष्टी प्रदान करू शकते.

फ्लिपिंग प्रकल्पातील लपलेले खर्च परवाना शुल्क, युटिलिटी पुनःसंयोजक शुल्क, स्टेजिंग खर्च, विक्रीसाठी विपणन खर्च, आणि प्रकल्प विलंबित झाल्यास कर्जावरील व्याज यांचा समावेश असू शकतो. या खर्चामुळे लवकरच एकत्रित होऊ शकतात आणि नफा कमी करू शकतात. आश्चर्य टाळण्यासाठी, सर्व संभाव्य खर्चांचा समावेश असलेला तपशीलवार बजेट तयार करा, अगदी लहान खर्चांचा समावेश करा, आणि प्रकल्पाच्या प्रगतीसह आपल्या आर्थिक योजनेची नियमितपणे पुनरावलोकन करा.

हंगामी बाजारातील ट्रेंड फ्लिप केलेल्या मालमत्तेसाठी विक्री किंमत आणि बाजारात राहण्याच्या वेळेवर मोठा प्रभाव टाकू शकतात. उदाहरणार्थ, वसंत आणि प्रारंभिक उन्हाळा सामान्यतः रिअल इस्टेट विक्रीसाठी शिखर हंगाम असतो, जिथे खरेदीदारांची मागणी जास्त असते आणि संभाव्यतः उच्च विक्री किंमती असतात. उलट, हिवाळ्यात किंवा मंद बाजारपेठेच्या काळात सूचीबद्ध करणे खरेदीदारांना आकर्षित करण्यासाठी किंमत कपात आवश्यक असू शकते. अनुकूल बाजारातील परिस्थितीशी जुळवून घेऊन आपल्या विक्रीची वेळ ठरवणे नफा वाढवण्यास आणि धारणा खर्च कमी करण्यास मदत करू शकते.