अचल संपत्ती गुंतवणूक कॅल्क्युलेटर

ROI वार्षिक रोख प्रवाह एकूण गुंतवणूक खर्चाने (डाऊन पेमेंट, क्लोजिंग खर्च, आणि कोणत्याही तात्काळ दुरुस्त्या किंवा सुधारणा) भागून गणना केला जातो. उदाहरणार्थ, जर तुमचा वार्षिक रोख प्रवाह $6,000 असेल आणि तुमची एकूण गुंतवणूक $50,000 असेल, तर तुमचा ROI 12% असेल. हा माप तुमच्या गुंतवणुकीच्या लाभदायकतेचे मूल्यांकन करण्यात मदत करतो.

रोख प्रवाहावर अनेक घटकांचा प्रभाव असतो, ज्यामध्ये संपत्तीचे भाडे उत्पन्न, गृहकर्जाचा हप्ता, संपत्ती कर, विमा, देखभाल खर्च, आणि रिक्तता दर समाविष्ट आहे. उदाहरणार्थ, उच्च रिक्तता दर किंवा अनपेक्षित देखभाल खर्च तुमच्या रोख प्रवाहाला महत्त्वपूर्णपणे कमी करू शकतात. गुंतवणूक विश्लेषण करताना या बदलांचा विचार करणे आणि अनपेक्षित खर्चांसाठी एक बफर समाविष्ट करणे अत्यंत महत्त्वाचे आहे.

आदर्श कॅप दर बाजार आणि संपत्तीच्या प्रकारानुसार बदलतो, परंतु 5% ते 10% चा श्रेणी सामान्यतः निवासी संपत्त्यांसाठी आरोग्यदायी मानला जातो. उच्च मागणी असलेल्या शहरी भागात, कॅप दर कमी असू शकतात कारण संपत्तीच्या मूल्यांमध्ये वाढ होते, तर कमी स्पर्धात्मक बाजारात, उच्च कॅप दर साधता येऊ शकतात. तुम्ही समान क्षेत्रातील समान संपत्त्यांमधील कॅप दरांची तुलना करणे महत्त्वाचे आहे जेणेकरून तुम्ही स्पर्धात्मक गुंतवणूक करत आहात याची खात्री होईल.

रिक्तता दर म्हणजे संपत्ती वर्षभर रिक्त असण्याची अपेक्षित टक्केवारी. उदाहरणार्थ, 5% रिक्तता दर म्हणजे संपत्ती वर्षभर सुमारे 18 दिवस रिक्त असेल. यामुळे तुमच्या वार्षिक भाडे उत्पन्नात घट येते आणि त्यामुळे तुमचा रोख प्रवाह आणि ROI कमी होतो. स्थानिक बाजाराच्या परिस्थितीवर आधारित रिक्तता दराचा अचूक अंदाज लावणे यथार्थ अंदाजांसाठी अत्यंत महत्त्वाचे आहे.

संपत्ती प्रशंसा तुमच्या गुंतवणुकीचे मूल्य कालांतराने वाढवते, दीर्घकालीन संपत्ती निर्माण करण्यात योगदान देते. उदाहरणार्थ, $250,000 मध्ये खरेदी केलेली संपत्ती 3% वार्षिक प्रशंसा दराने 5 वर्षांनंतर सुमारे $289,000 मूल्याची असेल. जरी प्रशंसा हमी नसली तरी, मजबूत आर्थिक वाढ, नोकरीच्या संधी, आणि लोकसंख्येतील वाढ असलेल्या क्षेत्रात गुंतवणूक करणे मूल्य प्रशंसेची शक्यता वाढवू शकते.

एक सामान्य गैरसमज म्हणजे उच्च भाडे उत्पन्न नेहमी उच्च ROI मध्ये रूपांतरित होते. वास्तवात, उच्च खर्च (उदा. संपत्ती कर, देखभाल, किंवा विमा) लाभदायकतेत कमी करु शकतात. दुसरा गैरसमज म्हणजे रिक्तता दरांचा प्रभाव कमी करणे किंवा भाडे उत्पन्नाची क्षमता जास्त असल्याचा अंदाज लावणे. याव्यतिरिक्त, काही गुंतवणूकदार बाजार चक्रांचे महत्त्व लक्षात घेत नाहीत, जे संपत्ती प्रशंसा आणि एकूण परताव्यावर महत्त्वपूर्ण प्रभाव टाकू शकते.

महत्त्वाचे बेंचमार्क म्हणजे ROI, कॅप दर, आणि रोख-वर-रोख परतावा. 8% पेक्षा जास्त ROI सामान्यतः मजबूत मानला जातो, तर 5%-10% चा कॅप दर निवासी संपत्त्यांसाठी सामान्य आहे. रोख-वर-रोख परतावा, जो वार्षिक रोख प्रवाह रोख गुंतवणुकीच्या तुलनेत मोजतो, हा आणखी एक महत्त्वाचा माप आहे; 8%-12% चा दर सामान्यतः अनुकूल मानला जातो. या बेंचमार्कची स्थानिक बाजाराच्या सरासरींसोबत तुलना करणे तुम्हाला तुमच्या गुंतवणुकीची स्पर्धात्मकता मूल्यांकन करण्यात मदत करू शकते.

तुमच्या गुंतवणुकीला अनुकूल करण्यासाठी खर्च कमी करण्यावर आणि भाडे उत्पन्न वाढवण्यावर लक्ष केंद्रित करा. उदाहरणार्थ, कमी संपत्ती व्यवस्थापन शुल्कावर चर्चा करणे, युती खर्च कमी करण्यासाठी ऊर्जा-कुशल सुधारणा करणे, किंवा उच्च भाडे मागणी असलेल्या क्षेत्रांमध्ये संपत्त्यांचा लक्ष्य करणे रोख प्रवाह सुधारू शकते. याव्यतिरिक्त, कमी गृहकर्ज व्याज दर मिळवणे किंवा दर कमी झाल्यावर पुनर्वित्त करणे दीर्घकालीन लाभदायकतेवर महत्त्वपूर्ण प्रभाव टाकू शकते.