Kalkulator Pelaburan Hartanah
Kira pulangan potensi daripada pelaburan hartanah anda
Additional Information and Definitions
Harga Pembelian
Masukkan harga pembelian hartanah
Bayaran Pendahuluan
Masukkan peratusan harga pembelian yang akan anda bayar sebagai bayaran pendahuluan
Tempoh Pinjaman (tahun)
Masukkan tempoh pinjaman dalam tahun
Kadar Faedah
Masukkan kadar faedah tahunan untuk pinjaman perumahan
Sewa Bulanan
Masukkan pendapatan sewa bulanan yang dijangkakan daripada hartanah
Kadar Cukai Hartanah
Masukkan kadar cukai hartanah tahunan sebagai peratusan daripada nilai hartanah
Kos Insurans Tahunan
Masukkan kos insurans tahunan untuk hartanah
Kos Penyelenggaraan Tahunan
Masukkan kos penyelenggaraan tahunan untuk hartanah
Kadar Kekosongan
Masukkan kadar kekosongan yang dijangkakan sebagai peratusan daripada tahun
Kadar Penghargaan Hartanah Tahunan
Masukkan kadar penghargaan tahunan yang dijangkakan bagi nilai hartanah
Ramalkan Pulangan Pelaburan Hartanah Anda
Anggarkan aliran tunai, ROI, dan metrik utama lain untuk pelaburan hartanah anda
Loading
Memahami Istilah Pelaburan Hartanah
Istilah utama untuk membantu anda memahami pengiraan pelaburan hartanah
Jumlah Pinjaman:
Jumlah wang yang dipinjam untuk membeli hartanah, dikira sebagai harga pembelian tolak bayaran pendahuluan.
Bayaran Bulanan Pinjaman Perumahan:
Bayaran bulanan yang dibuat untuk membayar balik pinjaman perumahan, termasuk pokok dan faedah.
Pendapatan Sewa Tahunan:
Jumlah pendapatan sewa yang dijangkakan daripada hartanah dalam setahun, dikira sebagai sewa bulanan didarab dengan 12.
Perbelanjaan Tahunan:
Jumlah kos tahunan yang berkaitan dengan pemilikan dan penyelenggaraan hartanah, termasuk cukai hartanah, insurans, dan penyelenggaraan.
Aliran Tunai Tahunan:
Pendapatan bersih daripada hartanah selepas semua perbelanjaan, dikira sebagai pendapatan sewa tahunan tolak perbelanjaan tahunan dan bayaran pinjaman.
Pulangan Pelaburan (ROI):
Ukuran keuntungan pelaburan, dikira sebagai aliran tunai tahunan dibahagikan dengan jumlah kos pelaburan.
Kadar Kapitalisasi (Cap Rate):
Ukuran kemampuan penghasilan pendapatan hartanah, dikira sebagai pendapatan operasi bersih dibahagikan dengan nilai hartanah.
Penghargaan Hartanah:
Peningkatan nilai hartanah dari semasa ke semasa, dinyatakan sebagai kadar peratusan tahunan.
Kadar Kekosongan:
Peratusan tahun yang dijangkakan hartanah akan kosong dan tidak menghasilkan pendapatan sewa.
Nilai Hartanah Yang Diharapkan:
Nilai anggaran hartanah selepas bilangan tahun tertentu, berdasarkan kadar penghargaan tahunan.
5 Fakta Mengejutkan Tentang Pelaburan Hartanah
Pelaburan hartanah boleh menjadi lebih menguntungkan dan kompleks daripada yang anda fikirkan. Berikut adalah beberapa fakta mengejutkan yang perlu diketahui oleh setiap pelabur.
1.Leverage Berfungsi Dalam Dua Cara
Walaupun meminjam untuk melabur dalam hartanah boleh meningkatkan pulangan anda, ia juga boleh membesarkan kerugian anda. Sentiasa pertimbangkan risiko yang berkaitan dengan leverage.
2.Pengurusan Hartanah adalah Kunci
Pengurusan hartanah yang berkesan boleh memberi impak yang ketara kepada aliran tunai dan ROI anda. Pertimbangkan untuk mengupah pengurus hartanah profesional untuk memaksimumkan pelaburan anda.
3.Lokasi, Lokasi, Lokasi
Lokasi hartanah adalah salah satu faktor paling kritikal dalam menentukan nilainya dan potensi pendapatan sewa. Lakukan penyelidikan pasaran tempatan dengan teliti sebelum melabur.
4.Manfaat Cukai Boleh Meningkatkan Pulangan
Pelabur hartanah boleh memanfaatkan pelbagai manfaat cukai, seperti susut nilai dan potongan faedah pinjaman, untuk meningkatkan pulangan mereka.
5.Kitaran Pasaran Penting
Pasaran hartanah melalui kitaran pertumbuhan dan penurunan. Memahami kitaran ini boleh membantu anda membuat keputusan pelaburan yang lebih baik dan menentukan masa pembelian dan penjualan anda.