Kalkulator Sewa vs Beli
Bandingkan kos dan manfaat menyewa berbanding membeli rumah untuk membuat keputusan yang bijak.
Additional Information and Definitions
Harga Pembelian Rumah
Masukkan harga rumah yang anda pertimbangkan untuk dibeli.
Bayaran Pendahuluan
Masukkan jumlah yang anda rancang untuk dibayar di muka untuk pembelian rumah.
Kadar Faedah Mortgage
Masukkan kadar faedah tahunan untuk mortgage anda.
Cukai Hartanah Tahunan
Masukkan jumlah cukai hartanah tahunan untuk rumah tersebut.
Insurans Rumah Tahunan
Masukkan kos insurans rumah tahunan.
Sewa Bulanan
Masukkan sewa bulanan yang anda bayar atau akan bayar sebagai penyewa.
Kenaikan Sewa Tahunan
Masukkan peratusan kenaikan sewa tahunan yang dijangkakan.
Kos Penyelenggaraan Tahunan
Masukkan anggaran kos penyelenggaraan dan pembaikan rumah tahunan.
Peningkatan Nilai Rumah Tahunan
Masukkan peratusan kenaikan nilai rumah yang dijangkakan setiap tahun.
Adakah Anda Patut Menyewa atau Membeli?
Kira dan bandingkan implikasi kewangan jangka panjang menyewa berbanding membeli rumah.
Loading
Memahami Istilah Sewa vs Beli
Istilah dan konsep utama untuk membantu anda memahami perbandingan antara menyewa dan membeli rumah.
Titik Pulang Modal:
Masa yang diperlukan untuk kos membeli menjadi kurang daripada menyewa, mengambil kira semua perbelanjaan dan peningkatan.
Peningkatan Nilai Rumah:
Peningkatan nilai hartanah dari semasa ke semasa, biasanya dinyatakan sebagai peratusan tahunan.
Cukai Hartanah:
Cukai tahunan yang dikenakan oleh kerajaan tempatan berdasarkan nilai hartanah yang dinilai.
Kos Penyelenggaraan:
Perbelanjaan biasa untuk pembaikan, penyelenggaraan, dan penggantian komponen rumah.
5 Fakta Baik untuk Diketahui Mengenai Keputusan Sewa vs Beli
Keputusan untuk menyewa atau membeli rumah adalah salah satu pilihan kewangan terbesar yang akan anda buat. Berikut adalah beberapa pandangan menarik yang mungkin mengejutkan anda.
1.Peraturan 5 Tahun Bukan Universal
Walaupun kebijaksanaan konvensional mencadangkan membeli adalah lebih baik jika anda merancang untuk tinggal 5+ tahun, ini berbeza dengan ketara mengikut lokasi dan keadaan pasaran. Beberapa pasaran mungkin memerlukan 7+ tahun untuk pulang modal, sementara yang lain mungkin hanya memerlukan 3 tahun.
2.Kos Tersembunyi Pemilikan Rumah
Selain pembayaran mortgage, pemilik rumah biasanya membelanjakan 1-4% daripada nilai rumah mereka setiap tahun untuk penyelenggaraan dan pembaikan. Ini boleh berjumlah ribuan dolar setiap tahun yang tidak perlu dirisaukan oleh penyewa.
3.Peranan Kos Peluang
Wang yang terikat dalam bayaran pendahuluan berpotensi untuk memperoleh pulangan jika dilaburkan di tempat lain. Kos peluang ini sering diabaikan apabila membandingkan menyewa dengan membeli.
4.Manfaat Cukai Sering Diperbesar
Walaupun potongan faedah mortgage sering disebut sebagai manfaat utama pemilikan rumah, perubahan dalam undang-undang cukai dan peningkatan potongan standard bermakna lebih sedikit pemilik rumah sebenarnya mendapat manfaat daripada potongan cukai ini berbanding dekad-dekad sebelumnya.
5.Premium Mobiliti Menyewa
Kajian menunjukkan bahawa penyewa mempunyai potensi pendapatan kerjaya yang lebih tinggi disebabkan oleh mobiliti yang meningkat. Keupayaan untuk berpindah dengan mudah untuk peluang pekerjaan yang lebih baik boleh menghasilkan pendapatan seumur hidup yang lebih tinggi yang mengimbangi kelebihan membina kekayaan melalui pemilikan rumah.