Kalkulator Analisis Pinjaman Hanya Faedah
Ketahui bagaimana pembayaran hanya faedah berbanding dengan amortisasi pinjaman standard.
Additional Information and Definitions
Jumlah Pinjaman
Baki prinsipal yang anda rancang untuk meminjam pada pinjaman hanya faedah.
Kadar Faedah (%)
Kadar faedah tahunan untuk pinjaman anda, contohnya 5 bermakna 5%.
Tempoh Hanya Faedah (bulan)
Jumlah bulan yang anda rancang untuk hanya membayar faedah tanpa pengurangan prinsipal.
Jumlah Tempoh Pinjaman (bulan)
Tempoh keseluruhan pinjaman dalam bulan, contohnya 360 untuk pinjaman 30 tahun. Pengiraan pembayaran menganggap amortisasi standard selepas tempoh hanya faedah.
Bandingkan Senario Pembayaran
Lihat penjimatan jangka pendek berbanding kos faedah jangka panjang untuk membuat keputusan yang bijak.
RM
%
Loading
Soalan dan Jawapan yang Sering Ditanya
Bagaimana pembayaran bulanan hanya faedah dikira?
Pembayaran bulanan hanya faedah dikira dengan mengalikan jumlah pinjaman dengan kadar faedah tahunan, kemudian membahagikan dengan 12 untuk mendapatkan kos faedah bulanan. Sebagai contoh, jika anda meminjam $250,000 pada kadar faedah tahunan 4%, pembayaran bulanan semasa tempoh hanya faedah adalah $250,000 × 0.04 ÷ 12 = $833.33. Pengiraan ini menganggap tiada pengurangan prinsipal semasa fasa hanya faedah, yang mengekalkan pembayaran konsisten.
Apa yang berlaku kepada pembayaran bulanan setelah tempoh hanya faedah berakhir?
Setelah tempoh hanya faedah berakhir, pinjaman beralih kepada jadual amortisasi standard. Pada ketika ini, peminjam mesti mula membayar kedua-dua faedah dan prinsipal. Oleh kerana baki pinjaman yang tinggal masih jumlah asal penuh, dan tempoh yang tinggal lebih pendek, pembayaran bulanan biasanya akan meningkat dengan ketara. Sebagai contoh, pada pinjaman 30 tahun dengan tempoh hanya faedah 5 tahun, 25 tahun yang tinggal akan melihat pembayaran yang lebih tinggi untuk sepenuhnya mengamortisasi pinjaman.
Bagaimana panjang tempoh hanya faedah mempengaruhi jumlah faedah yang dibayar?
Semakin lama tempoh hanya faedah, semakin tinggi jumlah faedah yang dibayar sepanjang hayat pinjaman. Ini kerana prinsipal tetap tidak berubah semasa fasa hanya faedah, bermakna faedah dikira pada jumlah pinjaman penuh untuk tempoh yang lebih lama. Selain itu, dengan masa yang kurang untuk amortisasi, pengurangan prinsipal berlaku lebih perlahan, meningkatkan lagi kos faedah keseluruhan.
Adakah terdapat variasi serantau atau khusus pemberi pinjaman dalam terma pinjaman hanya faedah?
Ya, terma pinjaman hanya faedah boleh berbeza mengikut kawasan dan pemberi pinjaman. Sebagai contoh, beberapa pemberi pinjaman mungkin menawarkan tempoh hanya faedah yang lebih pendek atau lebih panjang, sementara yang lain mungkin memerlukan skor kredit yang lebih tinggi atau pengesahan pendapatan yang lebih ketat. Selain itu, kawasan tertentu dengan kos perumahan yang lebih tinggi mungkin mempunyai pilihan hanya faedah yang lebih fleksibel untuk memenuhi pembeli. Adalah penting untuk membandingkan tawaran daripada pelbagai pemberi pinjaman dan memahami peraturan tempatan sebelum berkomitmen kepada pinjaman.
Apakah salah faham umum tentang pinjaman hanya faedah?
Salah faham umum adalah bahawa pinjaman hanya faedah secara inheren lebih murah daripada pinjaman standard. Walaupun pembayaran awal lebih rendah, jumlah kos pinjaman boleh jauh lebih tinggi kerana pengumpulan faedah yang berpanjangan. Salah faham lain adalah bahawa peminjam boleh dengan mudah membiayai semula atau menjual sebelum tempoh hanya faedah berakhir. Namun, keadaan pasaran, perubahan nilai harta, atau isu kredit boleh menjadikan pembiayaan semula atau penjualan menjadi sukar, meninggalkan peminjam dengan pembayaran yang lebih tinggi daripada yang dijangkakan.
Bagaimana saya boleh mengoptimumkan manfaat pinjaman hanya faedah?
Untuk mengoptimumkan pinjaman hanya faedah, pertimbangkan untuk membuat pembayaran prinsipal sukarela semasa tempoh hanya faedah untuk mengurangkan baki dan kos faedah masa depan. Selain itu, gunakan penjimatan aliran tunai untuk pelaburan atau pembayaran hutang dengan pulangan yang lebih tinggi daripada kadar faedah pinjaman. Namun, pastikan anda mempunyai pelan yang jelas untuk mengendalikan pembayaran yang lebih tinggi setelah fasa hanya faedah berakhir, dan elakkan bergantung sepenuhnya pada penghargaan harta atau pembiayaan semula sebagai strategi.
Apakah penanda aras yang harus saya gunakan untuk menilai keberkesanan kos pinjaman hanya faedah?
Penanda aras utama termasuk jumlah faedah yang dibayar sepanjang hayat pinjaman berbanding dengan pinjaman amortisasi standard, perbezaan pembayaran bulanan semasa tempoh hanya faedah, dan kebolehcapaian yang dijangkakan bagi pembayaran pasca-IO. Selain itu, pertimbangkan jangka masa pemilikan rumah anda yang dijangkakan dan sama ada anda menjangkakan penghargaan harta yang ketara. Jika anda merancang untuk menjual atau membiayai semula sebelum tempoh IO berakhir, pastikan penjimatan membenarkan risiko dan kos yang berpotensi.
Bagaimana pinjaman hanya faedah mempengaruhi perancangan kewangan jangka panjang?
Pinjaman hanya faedah boleh memberikan kelegaan pembayaran jangka pendek tetapi mungkin menyukarkan perancangan kewangan jangka panjang. Kekurangan pengurangan prinsipal semasa fasa IO bermakna anda tidak membina ekuiti kecuali nilai harta meningkat. Ini boleh mengehadkan pilihan pembiayaan semula atau meninggalkan anda terdedah kepada penurunan pasaran. Selain itu, pembayaran yang lebih tinggi selepas fasa IO mungkin membebankan bajet anda jika tidak dirancang. Adalah penting untuk menyelaraskan struktur pinjaman dengan matlamat kewangan dan toleransi risiko anda.
Terma Pinjaman Hanya Faedah
Definisi utama ketika menilai senario pinjaman hanya faedah:
Tempoh Hanya Faedah
Fasa awal di mana anda hanya membayar faedah, menangguhkan pengurangan prinsipal sehingga tempoh berakhir.
Prinsipal
Jumlah asal yang dipinjam untuk rumah. Amortisasi standard termasuk membayar kembali bahagian prinsipal setiap bulan.
Amortisasi Standard
Pembayaran bulanan termasuk faedah dan prinsipal, secara beransur-ansur mengurangkan baki pinjaman kepada sifar menjelang akhir tempoh.
Jumlah Tempoh
Panjang penuh pinjaman dalam bulan, menggabungkan fasa hanya faedah dan fasa amortisasi yang seterusnya.
Pembayaran Balloon
Dalam beberapa pinjaman hanya faedah, peminjam mungkin berhutang pembayaran akhir yang besar jika fasa amortisasi tidak cukup lama untuk membayar sepenuhnya prinsipal.
5 Perkara untuk Tahu tentang Pinjaman Hanya Faedah
Pinjaman hanya faedah boleh kelihatan menarik tetapi datang dengan caveat. Pertimbangkan perkara-perkara ini:
1.Pembayaran Awal yang Lebih Rendah
Kos bulanan anda lebih rendah semasa tempoh hanya faedah, yang boleh membebaskan wang tunai untuk kegunaan lain seperti pelaburan atau pengubahsuaian.
2.Baki Prinsipal Kekal
Kerana anda tidak membayar prinsipal dalam fasa awal, jumlah pinjaman keseluruhan masih perlu dibayar kembali kemudian.
3.Faedah Jangka Panjang yang Lebih Tinggi
Peminjam hanya faedah boleh berakhir membayar lebih banyak faedah secara keseluruhan jika mereka tidak secara agresif membayar prinsipal setelah fasa IO berakhir.
4.Pilihan Pembiayaan Semula Berbeza
Jika nilai rumah jatuh, pembiayaan semula dari pinjaman hanya faedah boleh menjadi sukar. Pertumbuhan ekuiti lebih perlahan kerana prinsipal tetap tidak berubah pada awalnya.
5.Ideal untuk Beberapa Pelabur
Mereka yang menjangkakan penghargaan harta yang kuat atau tempoh pemilikan yang pendek mungkin lebih suka pembayaran yang lebih rendah sebelum menjual atau membiayai semula.