ARM အဆင့်ပြောင်းလဲမှု ကိန်းဂဏန်း

ARM ပြန်လည်သတ်မှတ်မှုတွင် ပြောင်းလဲထားသော အတိုးနှုန်းသည် အများအားဖြင့် အညွှန်းအတိုးနှုန်း (ဥပမာ LIBOR, SOFR, သို့မဟုတ် Treasury yield) နှင့် lender က သတ်မှတ်ထားသော margin တစ်ခုဖြင့် အခြေခံသည်။ အသစ်သော အတိုးနှုန်းကို သက်ရောက်စေနိုင်သော အချက်အလက်များတွင် ဈေးကွက်အခြေအနေများ၊ သတ်မှတ်ထားသော အညွှန်း၏ လုပ်ဆောင်မှုနှင့် သင့်မူလ ချေးငွေ သဘောတူညီချက်တွင် ဖော်ပြထားသော အချက်အလက်များ ပါဝင်သည်။ သင့် ARM တွင် အတိုးနှုန်းကပ်များရှိမရှိကို စစ်ဆေးရန် အရေးကြီးသည်၊ ၎င်းသည် တစ်ကြိမ်ပြန်လည်သတ်မှတ်မှုတွင် အတိုးနှုန်းတိုးမြှင့်နိုင်သည့် အရေအတွက်ကို ကန့်သတ်သည်။ ဤအချက်အလက်များကို နားလည်ခြင်းသည် သင်၏ လစဉ်ပေးချေမှုများတွင် ဖြစ်ပေါ်နိုင်သော ပြောင်းလဲမှုများကို ခန့်မှန်းရန် ကူညီနိုင်သည်။

ARM နှင့် ရှိနေခြင်းသည် သင်၏ အတိုးနှုန်းသည် အချိန်အခါတိုင်း ပြောင်းလဲမည်၊ ဈေးကွက်အခြေအနေများအပေါ် မူတည်၍ သင်၏ ပေးချေမှုများကို တိုးမြှင့် သို့မဟုတ် လျှော့ချနိုင်သည်။ Fixed-rate mortgage သို့ refinancing လုပ်ခြင်းသည် လက်ရှိ အတိုးနှုန်းကို တည်ငြိမ်မှုကို ပေးစွမ်းသည်။ သို့သော် refinancing သည် အဆုံးသတ်မှုကုန်ကျစရိတ်များကို ပါဝင်ပြီး သင့်အိမ်၏ အကဲဖြတ်မှုအသစ်ကို လိုအပ်နိုင်သည်။ ဆုံးဖြတ်ချက်သည် သင်၏ အတိုးနှုန်းပြောင်းလဲမှုများအတွက် အန္တရာယ်ခံစားမှု၊ သင်သည် အိမ်တွင် ဘယ်လောက်ကြာနေမည်၊ နှင့် သင့် ARM အတိုးနှုန်းနှင့် နှိုင်းယှဉ်၍ ရှိနေသော fixed rates များကို အခြေခံသည်။

အထင်မှားများထဲမှတစ်ခုမှာ အတိုးနှုန်းကပ်များသည် သင်ကို အထူးသဖြင့် ပေးချေမှုများ တိုးမြှင့်ခြင်းမှ ကာကွယ်မည်ဟု သတ်မှတ်ခြင်းဖြစ်သည်။ ကပ်များသည် တစ်ကြိမ်ပြန်လည်သတ်မှတ်မှုတွင် အတိုးနှုန်းတိုးမြှင့်နိုင်သည့် အရေအတွက်ကို ကန့်သတ်သော်လည်း၊ အချိန်အတွင်း အကြိမ်ကြိမ်ပြန်လည်သတ်မှတ်မှုများသည် အထူးသဖြင့် တိုးမြှင့်မှုများကို ဖြစ်စေနိုင်သည်။ Refinancing သည် အမြဲတမ်း ပိုကောင်းသော ရွေးချယ်မှုဖြစ်သည်ဟု ထင်မြင်ခြင်းသည် အထင်မှားတစ်ခုဖြစ်သည်။ အချို့သော အခါများတွင် ပြောင်းလဲထားသော ARM အတိုးနှုန်းသည် fixed-rate ရွေးချယ်မှုများထက် လျှော့နည်းနိုင်သည်၊ အထူးသဖြင့် သင်သည် အိမ်ကို ရောင်းချရန် သို့မဟုတ် ချေးငွေကို မကြာခဏ ပေးချေမည်ဆိုပါက။ ရွေးချယ်မှုကို ဆုံးဖြတ်ရန် မည်သည့်အခြေအနေများကို နှိုင်းယှဉ်ပါ။

Refinancing အတွက် closing costs များတွင် အကဲဖြတ်မှုကြေးများ၊ ခေါင်းစဉ်အာမခံနှင့် ချေးငွေ အစီအစဉ်ကြေးများပါဝင်ပြီး၊ ၎င်းတို့သည် ချေးငွေ အရေအတွက်၏ 2% မှ 5% အထိ ရှိနိုင်သည်။ ၎င်းတို့သည် လျှော့ချထားသော fixed rate မှ ရရှိသော အထောက်အကူများကို လျှော့ချနိုင်သည်၊ အထူးသဖြင့် သင်သည် အိမ်ကို မကြာခဏ ရောင်းချရန် စီစဉ်ပါက။ Closing costs များကို လျှော့ချရန်၊ lenders များနှင့် ညှိနှိုင်းခြင်း၊ ယှဉ်ပြိုင်သော အရေအတွက်များကို ရှာဖွေရန်၊ သို့မဟုတ် closing costs မရှိသော refinancing ရွေးချယ်မှုများအကြောင်း မေးမြန်းပါ၊ ၎င်းတို့သည် ချေးငွေ အရေအတွက် သို့မဟုတ် အတိုးနှုန်းတွင် ထည့်သွင်းထားသည်။

အထူးသဖြင့် အထောက်အကူဖြစ်သော အခြေခံချက်တစ်ခုမှာ break-even point ဖြစ်သည်၊ ၎င်းသည် refinancing မှ လစဉ် အထောက်အကူများသည် closing costs များကို ဘယ်လောက်ကြာကြာ ကာလတစ်ခုအတွင်း ဖုံးလွှမ်းမည်ကိုတွက်ချက်သည်။ ဥပမာ၊ refinancing သည် လစဉ် $200 ကို လျှော့ချပြီး closing costs များသည် $4,000 ဖြစ်ပါက break-even point သည် 20 လဖြစ်သည်။ ထို့အပြင်၊ အသစ်သော ချေးငွေ၏ နှစ်စဉ် အတိုးနှုန်း (APR) ကို သင့်ပြောင်းလဲထားသော ARM အတိုးနှုန်းနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါ၊ ရေရှည် စရိတ်သက်သာမှုကို သုံးသပ်ပါ။ နောက်ဆုံးတွင် သင်သည် အိမ်တွင် ဘယ်လောက်ကြာနေမည်ကို စဉ်းစားပါ၊ refinancing သည် သင်၏ ငွေကြေးရည်မှန်းချက်များနှင့် ကိုက်ညီမည်ဟု သေချာပါစေ။

အိမ်ပိုင်ရှင်များသည် ARM ပြန်လည်သတ်မှတ်မှုများ၏ အန္တရာယ်များကို လျှော့ချရန် အရေးကြီးသော ပေးချေမှုများကို ဖုံးလွှမ်းရန် အရေးကြီးသော အထောက်အကူပြုငွေကို တည်ဆောက်ခြင်း၊ သို့မဟုတ် ပြန်လည်သတ်မှတ်မှုမတိုင်မီ ချေးငွေ အရေအတွက်ကို လျှော့ချရန် အပိုအခြေခံငွေများကို ပြုလုပ်ခြင်းဖြင့် လျှော့ချနိုင်သည်။ အခြားသော မဟာဗျူဟာတစ်ခုမှာ ဈေးကွက်လှုပ်ရှားမှုများကို စောင့်ကြည့်ပြီး အကောင်းဆုံး အတိုးနှုန်းများရှိသည့် fixed-rate mortgage သို့ refinancing လုပ်ခြင်းဖြစ်သည်။ ထို့အပြင်၊ သင့်ချေးငွေ သဘောတူညီချက်တွင် အတိုးနှုန်းကပ်များနှင့် ပြောင်းလဲမှုအချက်အလက်များကို ပြန်လည်သုံးသပ်ခြင်းသည် အဆိုးဆုံး အခြေအနေများကို ခန့်မှန်းရန် နှင့် အဆင်ပြေစေရန် ကူညီနိုင်သည်။

ဒေသဆိုင်ရာ အိမ်ရာဈေးကွက်များသည် refinancing ရွေးချယ်မှုများကို သက်ရောက်စေနိုင်သည်၊ အကြောင်းမှာ lenders များသည် ၎င်း၏ လက်ရှိ ဈေးကွက်တန်ဖိုးကို သတ်မှတ်ရန် အိမ်အကဲဖြတ်မှုကို လိုအပ်ကြသည်။ အိမ်တန်ဖိုးများ ကျဆင်းသည့် ဒေသများတွင် သင်သည် အနည်းငယ်သော equity ရှိနိုင်သည်၊ ၎င်းသည် သင့် refinancing ရွေးချယ်မှုများကို ကန့်သတ်နိုင်သည် သို့မဟုတ် အတိုးနှုန်းများကို မြင့်မားစေနိုင်သည်။ အပြောင်းအလဲများရှိသည့် ဒေသများတွင်၊ တိုးမြှင့်ထားသော equity သည် သင့် refinancing အစီအစဉ်များကို တိုးတက်စေနိုင်သည်။ ထို့အပြင်၊ ဒေသဆိုင်ရာ စီးပွားရေးအခြေအနေများသည် ARM ပြောင်းလဲမှုများအတွက် အသုံးပြုသော အညွှန်းအတိုးနှုန်းကို သက်ရောက်စေနိုင်သည်၊ သင့်ပြန်လည်သတ်မှတ်မှုအတိုးနှုန်းကို သက်ရောက်စေနိုင်သည်။

ARM ကို ရွေးချယ်ခြင်း၏ ရေရှည် အကျိုးသက်ရောက်မှုများသည် အတိုးနှုန်းများက ဘယ်လို ဖွံ့ဖြိုးလာမည်နှင့် သင့်ငွေကြေးအစီအစဉ်များပေါ်မူတည်သည်။ ARM များသည် အစောပိုင်း အတိုးနှုန်းများကို ပေးစွမ်းပြီး၊ ၎င်းသည် အချိန်တိုအတွင်း ငွေကြေးသက်သာမှုကို ပေးစွမ်းနိုင်သည်။ သို့သော်၊ အတိုးနှုန်းများ အထူးသဖြင့် တိုးမြှင့်လာပါက၊ သင့်ပေးချေမှုများသည် အချိန်အတွင်း အထူးသဖြင့် တိုးမြှင့်နိုင်သည်။ Fixed-rate mortgages များသည် တည်ငြိမ်မှုနှင့် ခန့်မှန်းနိုင်မှုကို ပေးစွမ်းပြီး၊ ၎င်းသည် ရေရှည် ဘဏ္ဍာရေးစီမံခန့်ခွဲမှုအတွက် အကျိုးရှိနိုင်သည်။ သင်သည် သင့်အိမ်တွင် အချိန်ကြာကြာနေမည်ဆိုပါက၊ fixed rate သည် ဈေးကွက်အတက်အကျများမှ ကာကွယ်ရန် ပိုမိုကောင်းမွန်သော အကာအကွယ်ပေးနိုင်သည်။