गृह ऋण पुनर्वित्त गणक
तपाईंको पुनर्वित्तमा नयाँ मासिक भुक्तानी, ब्याज बचत, र ब्रेक-इभेन बिन्दु गणना गर्नुहोस्
Additional Information and Definitions
पुनर्वित्त ऋण रकम
पुनर्वित्तपछि नयाँ ऋण मुख्य रकम
पुरानो मासिक भुक्तानी
पुरानो गृह ऋणमा तपाईंको वर्तमान मासिक भुक्तानी
नयाँ ब्याज दर (%)
पुनर्वित्त गरिएको ऋणको वार्षिक ब्याज दर
ऋण अवधि (महिनाहरू)
पुनर्वित्त गरिएको ऋणको लागि महिनाहरूको संख्या
समापन लागत
पुनर्वित्त समापनमा देय कुल शुल्क
अतिरिक्त भुक्तानी रकम
आवश्यक रकमभन्दा बढीको अतिरिक्त मासिक भुक्तानी
अतिरिक्त भुक्तानी आवृत्ति
तपाईंले कति पटक अतिरिक्त भुक्तानी गर्नुहुन्छ चयन गर्नुहोस्
स्मार्ट पुनर्वित्त निर्णयहरू
नवीनतम ब्याज दर र अतिरिक्त भुक्तानीहरूसँग संभावित बचतको अनुमान गर्नुहोस्
Loading
पुनर्वित्तका शर्तहरू व्याख्या गरियो
तपाईंको गृह ऋण पुनर्वित्तका लागि प्रमुख गणनाहरू बुझ्नुहोस्
ब्रेक-इभेन बिन्दु:
तपाईंको मासिक बचतले पुनर्वित्तको कुल समापन लागतलाई पार गर्न कति महिना लाग्छ।
समापन लागत:
पुनर्वित्तसँग सम्बन्धित शुल्क, सामान्यतया ऋण रकमको 2-5%, मूल्यांकन, उत्पत्ति, र शीर्षक शुल्कहरू समावेश गर्दछ।
नगद-आउट पुनर्वित्त:
तपाईंको ऋणको भन्दा बढी पुनर्वित्त गर्दै र नगदमा भिन्नता लिँदै, प्रायः घर सुधार वा ऋण समेकनको लागि प्रयोग गरिन्छ।
दर-र-काल पुनर्वित्त:
थप नगद नलिई तपाईंको ब्याज दर, ऋण अवधि, वा दुवै परिवर्तन गर्न पुनर्वित्त गर्दै।
मासिक बचत:
पुनर्वित्तपछि तपाईंको पुरानो र नयाँ मासिक भुक्तानी बीचको भिन्नता।
कुल लागत तुलना:
तपाईंको विद्यमान ऋण राख्न र पुनर्वित्त गर्न बीचको कुल लागतको भिन्नता, सबै शुल्क र बाँकी भुक्तानीहरू समावेश गर्दछ।
प्वाइन्टहरू:
तपाईंको ब्याज दर घटाउनका लागि तिर्ने वैकल्पिक अग्रिम शुल्कहरू, जहाँ एक प्वाइन्ट ऋण रकमको 1% बराबर हुन्छ।
बाँकी अवधि:
पुनर्वित्त गर्नु अघि तपाईंको वर्तमान गृह ऋणमा बाँकी रहेका महिनाहरूको संख्या।
नेट वर्तमान मूल्य (NPV):
पुनर्वित्तबाट भविष्यका सबै बचतहरूको वर्तमान मूल्य, धनको समय मूल्यलाई ध्यानमा राख्दै।
5 पुनर्वित्तका गोटचास जुन तपाईंलाई हजारौंको मूल्यमा पर्न सक्छ
तपाईंले उत्तम पुनर्वित्त सम्झौतामा पाउनु भएको छ भन्ने सोच्नुहुन्छ? तपाईंले हस्ताक्षर गर्नु अघि, यी प्रायः अनदेखा गरिएका कारकहरूमा ध्यान दिनुहोस् जसले तपाईंको बचतलाई खर्चमा परिवर्तन गर्न सक्छ:
1.30 वर्षको रिसेट जाल
तपाईंको 20 वर्षको गृह ऋणलाई 30 वर्षमा फर्काउनु भनेको कम भुक्तानीसँग राम्रो महसुस गर्न सक्छ, तर गणना गर्नुहोस्: भुक्तानीको अतिरिक्त दशकले तपाईंलाई $100,000+ ब्याजमा खर्च गर्न सक्छ। स्मार्ट चाल: तपाईंको वर्तमान समयरेखा वा छोटो राख्नुहोस्, र ती भुक्तानीको बचतलाई मुख्य रकममा लगानी गर्नुहोस्।
2.एस्क्रो खाता आश्चर्य
तपाईंको उद्धृत $200 मासिक बचत सम्पत्ति करहरू चढ्दा वा बीमा दरहरू बढ्दा हराउन सक्छ। वास्तविक जीवनको उदाहरण: $400,000 को घरमा 10% उच्च सम्पत्ति करले तपाईंको मासिक भुक्तानीमा $100+ थप्न सक्छ, त्यो आकर्षक नयाँ ब्याज दरको बावजुद। निर्णय गर्नु अघि सधैं अद्यावधिक एस्क्रो विश्लेषण प्राप्त गर्नुहोस्।
3.आत्म-रोजगारीको समयको दुविधा
हालै आत्म-रोजगारीमा स्विच गर्नुभएको छ वा जागिर परिवर्तन गर्नुभएको छ? अधिकांश ऋणदाताहरूलाई 2 वर्षको स्थिर आम्दानीको इतिहास चाहिन्छ। उच्च कमाउने व्यक्तिहरूलाई 'असंगत आम्दानी'का लागि अस्वीकृत गरिन्छ। प्रो टिप: यदि करियर परिवर्तनहरू आउँदैछन् भने, पहिले पुनर्वित्त गर्नुहोस् वा विस्तृत कागजात र सम्भवतः उच्च दरको लागि तयारी गर्नुहोस्।
4.लुकेको क्रेडिट स्कोर दण्ड
सिर्फ एक चुकाइएको भुक्तानी वा उच्च क्रेडिट कार्ड सन्तुलनले तपाईंको स्कोर 40+ अंकले घटाउन सक्छ। $300,000 को ऋणमा, यसको अर्थ 0.5% उच्च दर हुन सक्छ, जसले तपाईंलाई ऋणमा $30,000 अतिरिक्त खर्च गर्न सक्छ। गोप्य हतियार: पुनर्वित्त गर्नु अघि 3-6 महिना आफ्नो क्रेडिट रिपोर्ट जाँच गर्नुहोस् (र सफा गर्नुहोस्)।
5.दर लक जुवा
दरहरू एकै दिनमा 0.25% ले बढ्न सक्छ। $400,000 को ऋणमा, यो 30 वर्षमा $20,000 को बचत गुमाउन सक्छ। केही ऋणीहरूले 2022 मा केवल एक हप्ता ढिलो गरेर सपना दरहरू गुमाए। स्मार्ट रणनीति: जब बचतले अर्थ दिन्छ, तब तपाईंको दर लक गर्नुहोस्, र चञ्चल बजारमा लामो लक अवधि तिर्ने बारेमा विचार गर्नुहोस्।