अचल सम्पत्ति लगानी गणक
तपाईंको अचल सम्पत्ति लगानीमा सम्भावित फिर्ता गणना गर्नुहोस्
Additional Information and Definitions
खरिद मूल्य
सम्पत्तिको खरिद मूल्य प्रविष्ट गर्नुहोस्
अवधि भुक्तानी
तपाईंले भुक्तानीको रूपमा दिने खरिद मूल्यको प्रतिशत प्रविष्ट गर्नुहोस्
ऋण अवधि (वर्ष)
वर्षमा ऋण अवधि प्रविष्ट गर्नुहोस्
ब्याज दर
गृह ऋणमा वार्षिक ब्याज दर प्रविष्ट गर्नुहोस्
मासिक भाडा
सम्पत्तिबाट अपेक्षित मासिक भाडा आम्दानी प्रविष्ट गर्नुहोस्
सम्पत्ति कर दर
सम्पत्तिको मूल्यको प्रतिशतको रूपमा वार्षिक सम्पत्ति कर दर प्रविष्ट गर्नुहोस्
वार्षिक बीमा लागत
सम्पत्तिको लागि वार्षिक बीमा लागत प्रविष्ट गर्नुहोस्
वार्षिक मर्मत लागत
सम्पत्तिको लागि वार्षिक मर्मत लागत प्रविष्ट गर्नुहोस्
खाली दर
वर्षको प्रतिशतको रूपमा अपेक्षित खाली दर प्रविष्ट गर्नुहोस्
वार्षिक सम्पत्ति मूल्य वृद्धिदर
सम्पत्तिको मूल्यको अपेक्षित वार्षिक वृद्धिदर प्रविष्ट गर्नुहोस्
तपाईंको अचल सम्पत्ति लगानीको फिर्ता प्रक्षिप्त गर्नुहोस्
तपाईंको अचल सम्पत्ति लगानीको लागि नगद प्रवाह, ROI, र अन्य प्रमुख मेट्रिक्सको अनुमान गर्नुहोस्
Loading
अचल सम्पत्ति लगानीका शब्दहरू बुझ्न
अचल सम्पत्ति लगानी गणनाहरू बुझ्नका लागि प्रमुख शब्दहरू
ऋण रकम:
सम्पत्ति खरिद गर्नको लागि उधारो लिएको रकम, जसलाई खरिद मूल्यबाट डाउन पेमेंट घटाएर गणना गरिन्छ।
मासिक गृह ऋण भुक्तानी:
गृह ऋण भुक्तानी गर्नको लागि गरिएको मासिक भुक्तानी, जसमा मुख्य र ब्याज समावेश हुन्छ।
वार्षिक भाडा आम्दानी:
सम्पत्तिबाट एक वर्षमा अपेक्षित कुल भाडा आम्दानी, जसलाई मासिक भाडा १२ गुणा गरेर गणना गरिन्छ।
वार्षिक खर्च:
सम्पत्ति स्वामित्व र मर्मतसँग सम्बन्धित कुल वार्षिक लागत, जसमा सम्पत्ति कर, बीमा, र मर्मत समावेश छन्।
वार्षिक नगद प्रवाह:
सम्पत्तिबाट सबै खर्चहरू पछि नेट आम्दानी, जसलाई वार्षिक भाडा आम्दानीबाट वार्षिक खर्च र गृह ऋण भुक्तानी घटाएर गणना गरिन्छ।
लगानीमा फिर्ता (ROI):
लगानीको लाभप्रदता मापन, जसलाई वार्षिक नगद प्रवाहलाई कुल लगानी लागतले भाग गरेर गणना गरिन्छ।
पूँजीकरण दर (Cap Rate):
सम्पत्तिको आम्दानी उत्पादन क्षमताको मापन, जसलाई नेट अपरेटिङ आम्दानीलाई सम्पत्तिको मूल्यले भाग गरेर गणना गरिन्छ।
सम्पत्ति मूल्य वृद्धिदर:
सम्पत्तिको मूल्यको समयसँगै वृद्धि, वार्षिक प्रतिशत दरको रूपमा व्यक्त गरिएको।
खाली दर:
सम्पत्ति वर्षको कति प्रतिशत खाली रहने अपेक्षा गरिएको छ र भाडा आम्दानी उत्पन्न नगर्ने।
प्रक्षिप्त सम्पत्ति मूल्य:
एक निश्चित वर्षपछि सम्पत्तिको अनुमानित मूल्य, वार्षिक वृद्धिदरको आधारमा।
अचल सम्पत्ति लगानीको बारेमा ५ चकित गर्ने तथ्य
अचल सम्पत्ति लगानीले तपाईंले सोचेको भन्दा बढी लाभदायक र जटिल हुन सक्छ। यहाँ केही चकित गर्ने तथ्यहरू छन् जुन प्रत्येक लगानीकर्ताले जान्नुपर्छ।
1.लिभरेज दुवै तरिकामा काम गर्छ
अचल सम्पत्ति लगानी गर्न उधारो लिँदा तपाईंको फिर्ता बढ्न सक्छ, यसले तपाईंको घाटा पनि बढाउन सक्छ। सधैं लिभरेजसँग सम्बन्धित जोखिमहरूलाई विचार गर्नुहोस्।
2.सम्पत्ति व्यवस्थापन महत्त्वपूर्ण छ
प्रभावकारी सम्पत्ति व्यवस्थापनले तपाईंको नगद प्रवाह र ROI मा महत्वपूर्ण प्रभाव पार्न सक्छ। तपाईंको लगानी अधिकतम बनाउनका लागि एक पेशेवर सम्पत्ति व्यवस्थापकलाई भाडामा लिन विचार गर्नुहोस्।
3.स्थान, स्थान, स्थान
सम्पत्तिको स्थान यसको मूल्य र भाडा आम्दानीको सम्भावित निर्धारण गर्ने सबैभन्दा महत्वपूर्ण कारकहरू मध्ये एक हो। लगानी गर्नु अघि स्थानीय बजारको राम्रोसँग अनुसन्धान गर्नुहोस्।
4.कर लाभले फिर्ता बढाउन सक्छ
अचल सम्पत्ति लगानीकर्ताहरूले विभिन्न कर लाभहरू, जस्तै मूल्यह्रास र गृह ऋण ब्याज कटौतीको फाइदा लिन सक्छन्, जसले उनीहरूको फिर्ता बढाउन मद्दत गर्दछ।
5.बजार चक्र महत्त्वपूर्ण छन्
अचल सम्पत्ति बजारले वृद्धि र गिरावटका चक्रहरूमा जान्छ। यी चक्रहरूलाई बुझ्नले तपाईंलाई राम्रो लगानी निर्णय गर्न र तपाईंको खरिद र बिक्रीको समय निर्धारण गर्न मद्दत गर्न सक्छ।