Hypotheek Herfinancieringscalculator
Bereken nieuwe maandlasten, rente besparingen en break-even punt op uw herfinanciering
Additional Information and Definitions
Herfinancieringslening Bedrag
Nieuw lening hoofdsom na herfinanciering
Oude Maandlasten
Uw huidige maandlasten op de oude hypotheek
Nieuwe Rente (%)
Jaarlijkse rente voor de herfinancierde lening
Leningstermijn (maanden)
Aantal maanden voor de herfinancierde lening
Afsluitkosten
Totale kosten bij de herfinanciering afsluiting
Extra Betalingsbedrag
Extra maandlasten bovenop het vereiste bedrag
Frequentie van Extra Betalingen
Kies hoe vaak u extra betalingen doet
Slimme Herfinancieringsbeslissingen
Schat potentiële besparingen met bijgewerkte rentevoeten en extra betalingen
Loading
Herfinancieringsvoorwaarden Uitleg
Begrijp de belangrijkste berekeningen voor uw hypotheek herfinanciering
Break-Even Punt:
Het aantal maanden dat nodig is om uw maandelijkse besparingen de totale afsluitkosten van herfinanciering te laten overschrijden.
Afsluitkosten:
Kosten verbonden aan herfinanciering, meestal 2-5% van het leningbedrag, inclusief taxatie, oprichtings- en titelkosten.
Cash-Out Herfinanciering:
Herfinanciering voor meer dan u verschuldigd bent en het verschil in contanten opnemen, vaak gebruikt voor woningverbeteringen of schuldconsolidatie.
Rente- en Termijnherfinanciering:
Herfinanciering om uw rente, leningstermijn of beide te wijzigen, zonder extra contanten op te nemen.
Maandelijkse Besparingen:
Het verschil tussen uw oude en nieuwe maandlasten na herfinanciering.
Totale Kostenvergelijking:
Het verschil in totale kosten tussen het behouden van uw bestaande lening en herfinanciering, inclusief alle kosten en resterende betalingen.
Punten:
Optionele vooraf betaalde kosten om uw rente te verlagen, waarbij één punt gelijk is aan 1% van het leningbedrag.
Resterende Termijn:
Het aantal maanden dat nog over is op uw huidige hypotheek voor herfinanciering.
Netto Huidige Waarde (NPV):
De huidige waarde van alle toekomstige besparingen van herfinanciering, rekening houdend met de tijdswaarde van geld.
5 Herfinancieringsvalkuilen Die U Duizenden Kunnen Kosten
Denkt u dat u de perfecte herfinancieringsdeal heeft gevonden? Voordat u tekent, let op deze vaak over het hoofd geziene factoren die uw besparingen in kosten kunnen veranderen:
1.De 30-Jaar Reset Val
Uw 20-jarige hypotheek terugrollen naar 30 jaar kan geweldig aanvoelen met lagere betalingen, maar reken het uit: een extra decennium aan betalingen kan u $100.000+ aan rente kosten. Slimme zet: Houd uw huidige tijdlijn of korter, en gebruik die besparingen voor de hoofdsom.
2.De Escrow Account Verrassing
Uw geciteerde $200 maandelijkse besparingen kunnen verdwijnen wanneer de onroerendgoedbelasting stijgt of de verzekeringspremies toenemen. Voorbeeld uit de praktijk: Een huis van $400.000 met 10% hogere onroerendgoedbelasting kan $100+ aan uw maandlasten toevoegen, ongeacht die aantrekkelijke nieuwe rente. Vraag altijd om een bijgewerkte escrow-analyse voordat u beslist.
3.Het Zelfstandige Timing Dilemma
Onlangs overgestapt naar zelfstandigheid of van baan veranderd? De meeste geldverstrekkers willen 2 jaar aan stabiele inkomensgeschiedenis. Zelfs hoge verdieners worden afgewezen om 'inconsistent inkomen'. Pro tip: Als er carrièreswitches aankomen, herfinancier eerst of bereid je voor op uitgebreide documentatie en mogelijk hogere tarieven.
4.De Verborgen Kredietscore Straf
Slechts één gemiste betaling of een hoog creditcard saldo kan uw score met 40+ punten verlagen. Bij een lening van $300.000 kan dit betekenen dat de rente 0,5% hoger is, wat u $30.000 extra kost over de lening. Geheime wapen: Controleer (en ruim op) uw kredietrapport 3-6 maanden voor herfinanciering.
5.De Rente Lock Gamble
Rentes kunnen in één dag met 0,25% stijgen. Bij een lening van $400.000 zijn dat $20.000 aan verloren besparingen over 30 jaar. Sommige leners verloren droomrentes in 2022 door gewoon een week te lang te wachten. Slimme strategie: Lock uw rente in wanneer de besparingen logisch zijn, en overweeg te betalen voor een langere lockperiode in onvoorspelbare markten.