Kalkulator inwestycji w nieruchomości

Kwota kredytu:

Kwota pieniędzy pożyczona na zakup nieruchomości, obliczana jako cena zakupu minus wkład własny.

Miesięczna rata kredytu hipotecznego:

Miesięczna płatność dokonywana w celu spłaty kredytu hipotecznego, w tym kapitał i odsetki.

Roczny przychód z wynajmu:

Całkowity przychód z wynajmu oczekiwany z nieruchomości w ciągu roku, obliczany jako miesięczny czynsz pomnożony przez 12.

Roczne wydatki:

Całkowite roczne koszty związane z posiadaniem i utrzymywaniem nieruchomości, w tym podatki od nieruchomości, ubezpieczenie i konserwacja.

Roczny przepływ gotówki:

Dochód netto z nieruchomości po wszystkich wydatkach, obliczany jako roczny przychód z wynajmu minus roczne wydatki i płatności hipoteczne.

Zwrot z inwestycji (ROI):

Miara opłacalności inwestycji, obliczana jako roczny przepływ gotówki podzielony przez całkowity koszt inwestycji.

Wskaźnik kapitalizacji (Cap Rate):

Miara zdolności nieruchomości do generowania dochodu, obliczana jako netto dochód operacyjny podzielony przez wartość nieruchomości.

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost wartości nieruchomości w czasie, wyrażony jako roczna stopa procentowa.

Wskaźnik pustostanów:

Procent roku, w którym nieruchomość ma być pusta i nie generować przychodu z wynajmu.

Prognozowana wartość nieruchomości:

Szacunkowa wartość nieruchomości po określonej liczbie lat, oparta na rocznej stopie wzrostu.