Kalkulator wynajmu a zakupu
Porównaj koszty i korzyści wynajmu w porównaniu do zakupu domu, aby podjąć świadomą decyzję.
Additional Information and Definitions
Cena zakupu domu
Wprowadź cenę domu, który rozważasz kupić.
Wkład własny
Wprowadź kwotę, którą planujesz zapłacić z góry za zakup domu.
Oprocentowanie hipoteczne
Wprowadź roczną stopę procentową dla swojej hipoteki.
Roczny podatek od nieruchomości
Wprowadź roczną kwotę podatku od nieruchomości dla domu.
Roczne ubezpieczenie domu
Wprowadź roczny koszt ubezpieczenia domu.
Miesięczny czynsz
Wprowadź miesięczny czynsz, który płacisz lub płaciłbyś jako najemca.
Roczny wzrost czynszu
Wprowadź oczekiwaną roczną procentową zmianę czynszu.
Roczny koszt utrzymania
Wprowadź szacunkowe roczne koszty utrzymania i napraw domu.
Roczna aprecjacja domu
Wprowadź oczekiwaną roczną procentową zmianę wartości domu.
Czy powinieneś wynająć czy kupić?
Oblicz i porównaj długoterminowe implikacje finansowe wynajmu w porównaniu do zakupu domu.
Loading
Zrozumienie terminów wynajmu a zakupu
Kluczowe terminy i pojęcia, które pomogą Ci zrozumieć porównanie między wynajmem a zakupem domu.
Punkt wyrównania:
Czas, który potrzebny jest, aby koszt zakupu stał się niższy niż wynajem, biorąc pod uwagę wszystkie wydatki i aprecjację.
Aprecjacja domu:
Wzrost wartości nieruchomości w czasie, zazwyczaj wyrażany jako roczny procent.
Podatek od nieruchomości:
Roczny podatek nakładany przez lokalne władze na podstawie oszacowanej wartości nieruchomości.
Koszty utrzymania:
Regularne wydatki na naprawy, konserwację i wymianę elementów domu.
5 ważnych faktów o decyzji wynajmu a zakupu
Decyzja o wynajmie lub zakupie domu jest jedną z największych wyborów finansowych, jakie podejmiesz. Oto kilka interesujących spostrzeżeń, które mogą Cię zaskoczyć.
1.Zasada 5-letnia nie jest uniwersalna
Chociaż konwencjonalna mądrość sugeruje, że zakup jest lepszy, jeśli planujesz zostać na 5+ lat, to znacznie różni się w zależności od lokalizacji i warunków rynkowych. Niektóre rynki mogą wymagać 7+ lat, aby osiągnąć wyrównanie, podczas gdy inne mogą potrzebować tylko 3 lat.
2.Ukryte koszty posiadania domu
Poza płatnościami hipotecznymi, właściciele domów zazwyczaj wydają 1-4% wartości swojego domu rocznie na utrzymanie i naprawy. Może to wynieść tysiące dolarów rocznie, o które najemcy nie muszą się martwić.
3.Rola kosztu alternatywnego
Pieniądze zainwestowane w wkład własny mogłyby potencjalnie przynieść zyski, gdyby były zainwestowane gdzie indziej. Ten koszt alternatywny jest często pomijany podczas porównywania wynajmu z zakupem.
4.Korzyści podatkowe są często przeceniane
Chociaż odliczenia od odsetek hipotecznych są często podawane jako główna korzyść z posiadania domu, zmiany w przepisach podatkowych i zwiększone odliczenie standardowe oznaczają, że mniej właścicieli domów faktycznie korzysta z tej ulgi podatkowej niż w poprzednich dekadach.
5.Premia mobilności wynajmu
Badania pokazują, że najemcy mają większy potencjał zarobkowy z powodu zwiększonej mobilności. Możliwość łatwego przeprowadzania się w poszukiwaniu lepszych możliwości zawodowych może prowadzić do wyższych zarobków przez całe życie, które równoważą korzyści związane z budowaniem majątku z posiadania domu.