Kalkulator podatku od dochodów z wynajmu
Oblicz swoje zobowiązania podatkowe związane z wynajmem nieruchomości na całym świecie
Additional Information and Definitions
Roczne dochody z wynajmu
Całkowity roczny czynsz otrzymany od najemców
Wartość nieruchomości
Aktualna wartość rynkowa nieruchomości
Roczne odsetki hipoteczne
Całkowite roczne płatności odsetek hipotecznych
Roczny podatek od nieruchomości
Całkowite roczne płatności podatku od nieruchomości
Roczne ubezpieczenie
Całkowite roczne koszty ubezpieczenia nieruchomości
Roczne koszty utrzymania
Całkowite roczne koszty utrzymania i napraw
Roczne media
Roczne koszty mediów (jeśli opłacane przez wynajmującego)
Opłaty za zarządzanie nieruchomością
Roczne opłaty za zarządzanie nieruchomością
Inne wydatki
Jakiekolwiek inne wydatki, które można odliczyć związane z wynajmem nieruchomości
Roczna stawka amortyzacji
Roczna stawka amortyzacji dozwolona przez twój organ podatkowy
Stawka podatku dochodowego
Twoja obowiązująca stawka podatku dochodowego od dochodów z wynajmu
OsEstimate swoje zobowiązania podatkowe od dochodów z wynajmu
Oblicz podatki od swoich dochodów z wynajmu, uwzględniając wydatki, amortyzację i lokalne stawki podatkowe
Loading
Zrozumienie terminów podatku od dochodów z wynajmu
Kluczowe terminy, które pomogą Ci zrozumieć opodatkowanie nieruchomości wynajmowanych
Dochód netto z wynajmu:
Całkowite dochody z wynajmu minus wszystkie wydatki odliczalne przed amortyzacją
Amortyzacja nieruchomości:
Odliczenie podatkowe, które pozwala na odzyskanie kosztów nieruchomości generującej dochód w czasie
Wydatki odliczalne:
Koszty, które można odliczyć od dochodów z wynajmu, aby zmniejszyć dochód podlegający opodatkowaniu, w tym odsetki hipoteczne, naprawy i ubezpieczenie
Zwrot z inwestycji (ROI):
Roczny zysk netto wyrażony jako procent wartości nieruchomości
Efektywna stawka podatkowa:
Rzeczywisty procent dochodów z wynajmu płacony w podatkach po uwzględnieniu wszystkich odliczeń
5 sekretów podatkowych dotyczących wynajmu nieruchomości, które mogą zaoszczędzić Ci tysiące
Zrozumienie opodatkowania wynajmu nieruchomości może znacząco wpłynąć na Twoje zwroty z inwestycji. Oto kilka cennych informacji, które wielu inwestorów w nieruchomości pomija.
1.Zaleta amortyzacji
Amortyzacja nieruchomości to koszt niepieniężny, który może znacznie zmniejszyć Twój dochód podlegający opodatkowaniu. Podczas gdy Twoja nieruchomość może faktycznie zyskiwać na wartości, organy podatkowe pozwalają na odliczenie amortyzacji, tworząc cenny parasol podatkowy.
2.Różnica między naprawą a ulepszeniem
Zrozumienie różnicy między naprawami (natychmiast odliczalnymi) a ulepszeniami (muszą być amortyzowane) może mieć znaczący wpływ na Twoje zobowiązania podatkowe. Strategiczne planowanie tych wydatków może zoptymalizować Twoją pozycję podatkową.
3.Odliczenie biura w domu
Jeśli zarządzasz swoimi nieruchomościami wynajmowanymi z domu, możesz być uprawniony do odliczenia części swoich wydatków domowych jako kosztów działalności. Obejmuje to media, internet, a nawet czynsz lub odsetki hipoteczne.
4.Sekret wydatków podróżnych
Podróże w celu sprawdzenia swojej nieruchomości wynajmowanej, zbierania czynszu lub przeprowadzania napraw są zazwyczaj odliczalne od podatku. Obejmuje to koszty podróży, bilety lotnicze i zakwaterowanie, jeśli głównym celem jest działalność gospodarcza.
5.Zaleta usług profesjonalnych
Opłaty płacone menedżerom nieruchomości, księgowym, prawnikom i innym profesjonalistom są w pełni odliczalne. Te usługi mogą nie tylko ułatwić zarządzanie nieruchomościami, ale także przynieść cenne korzyści podatkowe.