Good Tool LogoGood Tool Logo
100% Darmowe | Brak rejestracji

Kalkulator Wkładu Własnego

Oblicz swoje potrzeby dotyczące wkładu własnego do domu za pomocą naszego prostego narzędzia kalkulacyjnego.

Additional Information and Definitions

Cena Domu

Wprowadź całkowitą cenę domu, który chcesz kupić.

Procent Wkładu Własnego

Wprowadź swój pożądany wkład własny jako procent ceny domu. 20% lub więcej pomaga uniknąć PMI.

Loading

Wypróbuj inny kalkulator Home Ownership...

Kalkulator Wkładu Własnego

Oblicz swoje potrzeby dotyczące wkładu własnego do domu za pomocą naszego prostego narzędzia kalkulacyjnego.

Użyj kalkulatora

Kalkulator kary za wcześniejszą spłatę kredytu hipotecznego

Oceń karę za wcześniejszą spłatę kredytu hipotecznego w porównaniu do kontynuowania miesięcznych płatności.

Użyj kalkulatora

Kalkulator kosztów zamknięcia kredytu hipotecznego

Szybko oblicz całkowite koszty zamknięcia, escrow i ostateczną kwotę do zapłaty przy zamknięciu.

Użyj kalkulatora

Kalkulator refinansowania kredytu hipotecznego

Oblicz nowe miesięczne płatności, oszczędności na odsetkach i próg rentowności w refinansowaniu

Użyj kalkulatora

Najczęściej Zadawane Pytania i Odpowiedzi

Click on any question to see the answer

Wyjaśnienie Terminów Wkładu Własnego

Zrozumienie kluczowych pojęć dotyczących wkładu własnego:

Wkład Własny

Początkowa część ceny zakupu domu, którą płacisz przy zamknięciu transakcji. Reszta jest zazwyczaj finansowana przez kredyt hipoteczny.

PMI (Prywatne Ubezpieczenie Hipoteczne)

Ubezpieczenie wymagane przez pożyczkodawców, gdy twój wkład własny jest mniejszy niż 20% ceny zakupu domu. Chroni pożyczkodawcę w przypadku niewypłacalności.

Minimalny Wkład FHA

Federalna Administracja Mieszkaniowa (FHA) pozwala na wkłady tak niskie jak 3,5% dla kwalifikujących się nabywców, co czyni posiadanie domu bardziej dostępnym.

Konwencjonalny Wkład Własny

Tradycyjne kredyty hipoteczne zazwyczaj wymagają wkładu własnego w wysokości 5-20%. 10% to powszechna kwota dla kredytów konwencjonalnych.

Zadatek

Zadatek w dobrej wierze składany przy składaniu oferty na dom. Ta kwota zazwyczaj staje się częścią twojego wkładu własnego, jeśli oferta zostanie zaakceptowana.

Programy Pomocy Wkładu Własnego

Programy rządowe i non-profit, które pomagają nabywcom domów w zakresie wkładów własnych poprzez dotacje, pożyczki lub inne formy wsparcia finansowego. Programy te często skierowane są do nabywców domów po raz pierwszy lub osób o umiarkowanych dochodach.

Kredyty Jumbo

Kredyty hipoteczne, które przekraczają konwencjonalne limity kredytowe, zazwyczaj wymagające większych wkładów własnych (często 10-20% lub więcej) z powodu zwiększonego ryzyka dla pożyczkodawców.

Fascynujące Fakty o Wkładach Własnych do Domów

Kiedykolwiek zastanawiałeś się, jak wkłady własne stały się tak istotną częścią zakupu domu? Zbadajmy kilka interesujących faktów na temat tego ważnego kroku w posiadaniu domu.

1.Zasada 20% Nie Zawsze Była Standardem

Przed Wielką Depresją nabywcy domów często potrzebowali 50% wkładu! FHA zmieniła to w latach 30., wprowadzając teraz znany standard 20%, aby uczynić posiadanie domu bardziej dostępnym. Ta jedna zmiana pomogła milionom Amerykanów stać się właścicielami domów.

2.Dlaczego Pożyczkodawcy Kochają Wkłady Własne

Badania pokazują, że każdy wzrost wkładu o 5% zmniejsza ryzyko niewypłacalności o około 2%. To nie tylko kwestia pieniędzy - właściciele domów z większym wkładem własnym mają tendencję do większego zaangażowania w swoją inwestycję, co tworzy psychologiczny bodziec do utrzymania płatności.

3.Wkłady Własne na Świecie

Różne kraje mają fascynujące podejścia do wkładów własnych. Korea Południowa wymaga wkładu do 50% w niektórych obszarach, aby zapobiec spekulacjom na rynku. Tymczasem Japonia często pozwala na 100% finansowanie z powodu swojego unikalnego rynku nieruchomości.

4.Wymiana PMI

Nie możesz osiągnąć 20%? Wtedy wchodzi PMI. Choć oznacza to dodatkowe miesięczne koszty, PMI pomogło milionom stać się właścicielami domów szybciej, zamiast czekać latami na zaoszczędzenie pełnego wkładu 20%.