Calculator de Investiții Imobiliare
Calculați randamentele potențiale ale investiției dumneavoastră imobiliare
Additional Information and Definitions
Preț de Achiziție
Introduceți prețul de achiziție al proprietății
Avans
Introduceți procentul din prețul de achiziție pe care îl veți plăti ca avans
Durata Împrumutului (ani)
Introduceți durata împrumutului în ani
Rata Dobânzii
Introduceți rata dobânzii anuale pentru ipotecă
Chirie Lunara
Introduceți venitul lunar estimat din chirie pentru proprietate
Rata Impozitului pe Proprietate
Introduceți rata anuală a impozitului pe proprietate ca procent din valoarea proprietății
Costul Asigurării Anuale
Introduceți costul anual al asigurării pentru proprietate
Costul Mentenanței Anuale
Introduceți costul anual de mentenanță pentru proprietate
Rata de Vacanță
Introduceți rata de vacanță estimată ca procent din an
Rata de Aprecieri Anuale a Proprietății
Introduceți rata anuală estimată de apreciere a valorii proprietății
Proiectați Randamentele Investiției Imobiliare
Estimați fluxul de numerar, ROI și alte metrici cheie pentru investiția dumneavoastră imobiliară
Loading
Înțelegerea Termenilor de Investiții Imobiliare
Termeni cheie pentru a vă ajuta să înțelegeți calculele de investiții imobiliare
Suma Împrumutului:
Suma de bani împrumutată pentru a achiziționa proprietatea, calculată ca prețul de achiziție minus avansul.
Plata Lunara a Ipotecii:
Plata lunară efectuată pentru a rambursa împrumutul ipotecar, inclusiv principalul și dobânda.
Venit Lunar din Chirie:
Venitul total din chirie așteptat de la proprietate pe parcursul unui an, calculat ca chiria lunară înmulțită cu 12.
Cheltuieli Anuale:
Costurile anuale totale asociate cu deținerea și întreținerea proprietății, inclusiv impozitele pe proprietate, asigurarea și întreținerea.
Flux de Numerar Anual:
Venitul net din proprietate după toate cheltuielile, calculat ca venitul anual din chirie minus cheltuielile anuale și plățile ipotecare.
Randamentul Investiției (ROI):
O măsură a profitabilității investiției, calculată ca fluxul de numerar anual împărțit la costul total al investiției.
Rata de Capitalizare (Cap Rate):
O măsură a capacității de generare a venitului a proprietății, calculată ca venitul net din exploatare împărțit la valoarea proprietății.
Aprecierea Proprietății:
Creșterea valorii proprietății în timp, exprimată ca rată procentuală anuală.
Rata de Vacanță:
Procentul din an în care proprietatea este așteptată să fie vacantă și să nu genereze venit din chirie.
Valoarea Proiectată a Proprietății:
Valoarea estimată a proprietății după un număr specificat de ani, bazată pe rata anuală de apreciere.
5 Fapte Surprinzătoare Despre Investițiile Imobiliare
Investițiile imobiliare pot fi mai profitabile și mai complexe decât ai putea crede. Iată câteva fapte surprinzătoare pe care fiecare investitor ar trebui să le cunoască.
1.Leverage Funcționează în Ambele Direcții
Deși împrumutul pentru a investi în imobiliare poate amplifica randamentele, poate de asemenea să mărească pierderile. Luați întotdeauna în considerare riscurile asociate cu leverage.
2.Managementul Proprietății Este Cheie
Managementul eficient al proprietății poate influența semnificativ fluxul de numerar și ROI. Luați în considerare angajarea unui manager de proprietate profesionist pentru a maximiza investiția.
3.Locație, Locație, Locație
Locația proprietății este unul dintre cele mai critice factori în determinarea valorii și potențialului de venit din chirie. Cercetați temeinic piața locală înainte de a investi.
4.Beneficiile Fiscale Pot Crește Randamentele
Investitorii imobiliari pot profita de diverse beneficii fiscale, cum ar fi amortizarea și deducerile pentru dobânzi la ipotecă, pentru a-și îmbunătăți randamentele.
5.Ciclurile de Piață Contează
Piețele imobiliare trec prin cicluri de creștere și declin. Înțelegerea acestor cicluri vă poate ajuta să luați decizii mai bune de investiție și să vă sincronizați achizițiile și vânzările.