Calculator de închiriere vs cumpărare
Compară costurile și beneficiile închirierii versus cumpărării unei case pentru a lua o decizie informată.
Additional Information and Definitions
Prețul de achiziție al casei
Introdu prețul casei pe care o iei în considerare pentru achiziție.
Avans
Introdu suma pe care intenționezi să o plătești în avans pentru achiziția casei.
Rata dobânzii la ipotecă
Introdu rata anuală a dobânzii pentru ipoteca ta.
Impozitul anual pe proprietate
Introdu suma impozitului pe proprietate pe an pentru casă.
Asigurarea anuală a locuinței
Introdu costul anual al asigurării locuinței.
Chiria lunară
Introdu chiria lunară pe care o plătești sau ai plăti-o ca chiriaș.
Creșterea anuală a chiriei
Introdu procentul anual estimat al creșterii chiriei.
Costul anual de întreținere
Introdu costurile estimate anuale de întreținere și reparații ale casei.
Aprecierea anuală a locuinței
Introdu procentul anual estimat al creșterii valorii locuinței.
Ar trebui să închiriezi sau să cumperi?
Calculează și compară implicațiile financiare pe termen lung ale închirierii versus cumpărării unei case.
Loading
Înțelegerea termenilor închiriere vs cumpărare
Termeni și concepte cheie pentru a te ajuta să înțelegi comparația între închirierea și cumpărarea unei case.
Punctul de echilibrare:
Timpul necesar pentru ca costul achiziției să devină mai mic decât chiria, luând în considerare toate cheltuielile și aprecierea.
Aprecierea locuinței:
Creșterea valorii proprietății în timp, de obicei exprimată ca procent anual.
Impozitul pe proprietate:
Impozitul anual impus de guvernele locale pe baza valorii evaluate a proprietății.
Costurile de întreținere:
Cheltuieli regulate pentru reparații, întreținere și înlocuirea componentelor casei.
5 Fapte utile despre decizia de închiriere vs cumpărare
Decizia de a închiria sau a cumpăra o casă este una dintre cele mai mari alegeri financiare pe care le vei face. Iată câteva informații interesante care te-ar putea surprinde.
1.Regula de 5 ani nu este universală
Deși înțelepciunea convențională sugerează că achiziția este mai bună dacă plănuiești să rămâi 5+ ani, aceasta variază semnificativ în funcție de locație și condițiile pieței. Unele piețe pot necesita 7+ ani pentru a ajunge la echilibru, în timp ce altele ar putea necesita doar 3 ani.
2.Costurile ascunse ale deținerii unei case
Dincolo de plățile ipotecare, proprietarii de case cheltuiesc de obicei 1-4% din valoarea casei lor anual pe întreținere și reparații. Aceasta poate ajunge la mii de dolari în fiecare an de care chiriașii nu trebuie să se îngrijoreze.
3.Rolul costului oportunității
Banii blocați într-un avans ar putea câștiga potențial randamente dacă sunt investiți în altă parte. Acest cost al oportunității este adesea trecut cu vederea atunci când se compară închirierea cu cumpărarea.
4.Beneficiile fiscale sunt adesea supraestimate
Deși deducerile pentru dobânzile ipotecare sunt frecvent menționate ca un beneficiu major al deținerii unei case, modificările legislației fiscale și deducerea standard crescută înseamnă că mai puțini proprietari de case beneficiază de această reducere fiscală decât în decadelor anterioare.
5.Premiumul de mobilitate al închirierii
Studiile arată că chiriașii au un potențial mai mare de câștiguri profesionale datorită mobilității crescute. Capacitatea de a se reloca ușor pentru oportunități de muncă mai bune poate duce la câștiguri pe viață mai mari care compensează avantajele de acumulare a averii prin deținerea unei case.