Calculator de impozit pe venitul din chirii
Calculează responsabilitatea ta fiscală pentru proprietățile închiriate la nivel mondial
Additional Information and Definitions
Venit anual din chirii
Chiria anuală totală primită de la chiriași
Valoarea proprietății
Valoarea de piață actuală a proprietății
Dobândă anuală la ipotecă
Plățile anuale totale ale dobânzii la ipotecă
Impozit anual pe proprietate
Plățile anuale totale ale impozitului pe proprietate
Asigurare anuală
Costurile anuale totale ale asigurării proprietății
Întreținere anuală
Costurile anuale totale ale întreținerii și reparațiilor
Utilități anuale
Costurile anuale ale utilităților (dacă sunt plătite de proprietar)
Taxe de administrare a proprietății
Taxele anuale de administrare a proprietății
Alte cheltuieli
Orice alte cheltuieli deductibile legate de proprietatea închiriată
Rata anuală de amortizare
Rata anuală de amortizare permisă de autoritatea fiscală
Rata impozitului pe venit
Rata impozitului pe venit aplicabilă pentru venitul din chirii
Estimează impozitul pe venitul din chirii
Calculează impozitele pe venitul tău din chirii, având în vedere cheltuielile, amortizarea și ratele de impozitare locale
Loading
Înțelegerea termenilor de impozitare a veniturilor din chirii
Termeni cheie pentru a te ajuta să înțelegi impozitarea proprietăților închiriate
Venit net din chirii:
Venitul total din chirii minus toate cheltuielile deductibile înainte de amortizare
Amortizarea proprietății:
O deducere fiscală care îți permite să recuperezi costul proprietății care generează venit în timp
Cheltuieli deductibile:
Costuri care pot fi scăzute din venitul din chirii pentru a reduce venitul impozabil, inclusiv dobânda la ipotecă, reparațiile și asigurarea
Rentabilitatea investiției (ROI):
Profitul net anual exprimat ca procent din valoarea proprietății
Rata efectivă a impozitului:
Procentul efectiv al veniturilor din chirii plătit în impozite după ce se iau în considerare toate deducerile
5 secrete despre impozitul pe proprietățile închiriate care ar putea să îți economisească mii
Înțelegerea impozitării proprietăților închiriate poate avea un impact semnificativ asupra rentabilității investiției tale. Iată câteva informații valoroase pe care mulți investitori imobiliari le ignoră.
1.Avantajul amortizării
Amortizarea proprietății este o cheltuială non-cash care poate reduce semnificativ venitul tău impozabil. Deși proprietatea ta ar putea să aprecieze în valoare, autoritățile fiscale îți permit să revendici amortizarea, creând un scut fiscal valoros.
2.Distincția între reparație și îmbunătățire
Înțelegerea diferenței dintre reparații (imediat deductibile) și îmbunătățiri (care trebuie amortizate) poate avea un impact major asupra responsabilității tale fiscale. Timpul strategic al acestor cheltuieli poate optimiza poziția ta fiscală.
3.Deducerea biroului de acasă
Dacă îți administrezi proprietățile închiriate de acasă, s-ar putea să fii eligibil pentru a deduce o parte din cheltuielile tale de acasă ca cheltuială de afaceri. Aceasta include utilitățile, internetul și chiar chiria sau dobânda la ipotecă.
4.Secretul cheltuielilor de călătorie
Excursiile pentru a verifica proprietatea ta închiriată, a colecta chiria sau a efectua întreținerea sunt, în general, deductibile fiscal. Aceasta include kilometrajul, biletele de avion și cazarea, dacă scopul principal este legat de afaceri.
5.Avantajul serviciilor profesionale
Taxele plătite managerilor de proprietăți, contabililor, avocaților și altor profesioniști sunt complet deductibile. Aceste servicii pot face nu doar gestionarea proprietății mai ușoară, ci și oferi beneficii fiscale valoroase.