Calculator de Rată a Creditului Ipotecar
Calculează plățile lunare și vizualizează un singur program de amortizare pentru creditul tău ipotecar
Additional Information and Definitions
Suma Împrumutului
Soldul principal pentru ipotecă
Rata Dobânzii Anuale (%)
Rata dobânzii pe an
Termenul Împrumutului (luni)
Lunile totale pentru rambursare
Valoarea Proprietății
Valoarea de piață actuală a casei (pentru calculele PMI)
Rata PMI (%)
Rata anuală PMI ca procent din valoarea proprietății
Plată Suplimentară
Suma lunară suplimentară plătită către principal
Frecvența Plății Suplimentare
Frecvența plăților suplimentare
Loading
Încercați un alt calculator Home Ownership...
Calculator de timp pentru economisirea avansului
Află cât de repede poți atinge obiectivul tău pentru avans, economisind contribuții lunare.
Calculator pentru calificarea împrumutului pentru a doua casă
Verificați dacă puteți lua un nou împrumut ipotecar în timp ce aveți deja unul existent.
Calculator pentru rezervele de întreținere a locuinței
Planificați bugetul anual și lunar pentru întreținerea proprietății pe baza vârstei, dimensiunii și a unui factor special.
Calculator pentru avans
Calculează nevoile tale de avans pentru casă cu ajutorul instrumentului nostru simplu de calcul.
Întrebări Frecvente și Răspunsuri
Click on any question to see the answer
Înțelegerea Detaliilor Ipotecii Tale
Definiții cheie pentru calculele creditului tău ipotecar.
Program de Amortizare
PMI
Principal
Rata Dobânzii
Raport Împrumut-la-Valoare (LTV)
Plată Suplimentară
Cost Total
Plata Lunara
Termenul Împrumutului
5 Strategii Inteligente pentru a Economisi Mii pe Ipoteca Ta
Ipoteca ta ar putea fi cea mai mare angajare financiară. Iată cum să o faci să lucreze mai mult pentru tine:
1.Cumpără ca și cum Banii Tăi Depind de Asta (Chiar Depind)
O diferență de 0.5% în rate poate economisi peste 30,000 $ la un credit ipotecar de 300,000 $. Obține cel puțin trei oferte și nu te teme să negociezi - creditorii se așteaptă la asta. Amintește-ți: o rată mai mică înseamnă că mai mult din plata ta merge către construirea capitalului.
2.Adevărul APR în Spatele Ratelor Mici
Acea rată atractivă de 4% ar putea costa de fapt mai mult decât o ofertă de 4.5% când iei în calcul taxele. APR include taxele de origini, punctele și alte costuri. O rată mică cu taxe mari ar putea costa mai mult decât o rată mai mare fără taxe, mai ales dacă plănuiești să vinzi sau să refinanțezi în termen de 5-7 ani.
3.Scapă de Capcana PMI Devreme
PMI costă de obicei între 0.5% și 1% din împrumutul tău anual. La un credit ipotecar de 300,000 $, asta înseamnă 1,500 $ - 3,000 $ pe an! Ia în considerare efectuarea de plăți bilunare sau adăugarea a doar 100 $ în plus lunar pentru a ajunge mai repede la 80% LTV. Unii creditori oferă chiar împrumuturi fără PMI pentru cumpărătorii calificați.
4.Decizia între 15 și 30 de Ani
Deși un termen de 30 de ani oferă plăți lunare mai mici, un credit ipotecar de 15 ani vine adesea cu rate cu 0.5-0.75% mai mici. La un împrumut de 300,000 $, alegerea a 15 ani la 4% în loc de 30 de ani la 4.75% economisește peste 150,000 $ în dobândă. Dar nu-ți întinde bugetul prea subțire - a avea economii pentru urgențe este crucial.
5.Timpul pentru Refinanțare Corect
Regula veche de a aștepta ca ratele să scadă cu 1% este depășită. Ia în considerare refinanțarea atunci când poți recupera costurile în termen de 24 de luni prin economii. De asemenea, dacă valoarea casei tale a crescut semnificativ, refinanțarea ar putea elimina PMI chiar dacă ratele nu au scăzut mult. Fii atent la extinderea termenului împrumutului și resetarea programului de amortizare.