Calculator de refinanțare a ipotecii
Calculează noile plăți lunare, economiile de dobândă și punctul de break-even pentru refinanțarea ta
Additional Information and Definitions
Suma împrumutului pentru refinanțare
Principalul nou al împrumutului după refinanțare
Plata lunară veche
Plata ta lunară curentă pentru vechea ipotecă
Noua rată a dobânzii (%)
Rata anuală a dobânzii pentru împrumutul refinanțat
Durata împrumutului (luni)
Numărul de luni pentru împrumutul refinanțat
Costuri de închidere
Taxele totale datorate la închiderea refinanțării
Sumă plată suplimentară
Plată lunară suplimentară dincolo de suma necesară
Frecvența plății suplimentare
Alege cât de des faci plăți suplimentare
Loading
Încercați un alt calculator Home Ownership...
Estimarea costurilor de închidere a ipotecii
Calculează rapid costurile totale de închidere, escrow și suma finală datorată la închidere.
Calculator pentru rezervele de întreținere a locuinței
Planificați bugetul anual și lunar pentru întreținerea proprietății pe baza vârstei, dimensiunii și a unui factor special.
Calculator pentru avans
Calculează nevoile tale de avans pentru casă cu ajutorul instrumentului nostru simplu de calcul.
Calculator de taxe pentru evaluarea condominiilor
Evaluați cum evaluările speciale se adaugă la costurile lunare ale condominiului dumneavoastră.
Întrebări frecvente și răspunsuri
Click on any question to see the answer
Termeni de refinanțare explicați
Înțelege calculele cheie pentru refinanțarea ipotecii tale
Punct de break-even
Costuri de închidere
Refinanțare cu cash-out
Refinanțare cu rată și termen
Economii lunare
Compararea costului total
Puncte
Termen rămas
Valoarea prezentă netă (VPN)
5 capcane de refinanțare care te-ar putea costa mii
Crezi că ai găsit oferta perfectă de refinanțare? Înainte să semnezi, fii atent la acești factori adesea neglijați care ar putea transforma economiile tale în cheltuieli:
1.Capcana resetării pe 30 de ani
Revenirea ipotecii tale pe 20 de ani la 30 de ani ar putea părea grozavă cu plăți mai mici, dar fă calculele: o decadă suplimentară de plăți ar putea costa peste 100.000 USD în dobândă. Mișcare inteligentă: Păstrează-ți cronologia actuală sau mai scurtă și folosește economiile din plăți pentru principal.
2.Surpriza contului escrow
Economiile tale lunare de 200 USD citate ar putea dispărea când impozitele pe proprietate cresc sau ratele asigurărilor cresc. Exemplu din viața reală: O casă de 400.000 USD cu impozite pe proprietate mai mari cu 10% ar putea adăuga peste 100 USD la plata ta lunară, indiferent de acea rată atractivă a dobânzii. Obține întotdeauna o analiză escrow actualizată înainte de a decide.
3.Dilema momentului pentru auto-angajare
Te-ai schimbat recent la auto-angajare sau ai schimbat locul de muncă? Cei mai mulți creditori doresc 2 ani de istoric de venit constant. Chiar și câștigătorii mari sunt refuzați pentru 'venituri inconsistente.' Sfaturi profesionale: Dacă urmează schimbări în carieră, refinanțează mai întâi sau pregătește-te pentru documentație extinsă și posibil rate mai mari.
4.Penalizarea ascunsă a scorului de credit
Doar o plată ratată sau un sold mare al cardului de credit poate scădea scorul tău cu peste 40 de puncte. La un împrumut de 300.000 USD, aceasta ar putea însemna o rată cu 0,5% mai mare, costându-te 30.000 USD în plus pe durata împrumutului. Arma secretă: Verifică (și curăță) raportul tău de credit cu 3-6 luni înainte de refinanțare.
5.Pariul pe blocarea ratei
Ratele pot sări cu 0,25% într-o singură zi. La un împrumut de 400.000 USD, asta înseamnă 20.000 USD în economii pierdute pe 30 de ani. Unii împrumutați au pierdut ratele de vis în 2022 așteptând doar o săptămână prea mult. Strategia inteligentă: Blochează-ți rata când economiile au sens și ia în considerare plata pentru o perioadă de blocare mai lungă în piețele volatile.