Калькулятор корректировки процентной ставки ARM
Планируйте изменения процентной ставки вашей ипотеки после сброса ARM и посмотрите, лучше ли рефинансирование.
Additional Information and Definitions
Оставшаяся сумма кредита
Сколько основного долга осталось по вашему ARM. Должно быть положительное значение.
Текущая процентная ставка ARM (%)
Старая годовая процентная ставка вашего ARM до сброса.
Скорректированная ставка после сброса (%)
Новая годовая процентная ставка после сброса вашего ARM. Например, 7% означает 7,0.
Фиксированная ставка рефинансирования (%)
Годовая процентная ставка, если вы решите рефинансировать на фиксированную ипотеку сегодня.
Месяцы до старой ставки
Сколько месяцев осталось до переключения процентной ставки вашего ARM на скорректированную ставку.
Остаться с ARM или рефинансировать?
Оцените расходы за следующие 12 месяцев между обоими сценариями.
Loading
Ключевые концепции ARM
Понимание сброса ипотеки с регулируемой ставкой помогает взвесить ваши варианты:
Сброс ARM:
Когда заканчивается ваш первоначальный период ARM и процентная ставка изменяется. Часто это может значительно увеличить или уменьшить ваши ежемесячные расходы.
Фиксированная ставка рефинансирования:
Процентная ставка, которую вы обеспечиваете сейчас для новой стабильной ипотеки. Потенциально избегает будущих колебаний в ежемесячных платежах.
Месяцы до старой ставки:
Сколько месяцев вы все еще пользуетесь первоначальной ставкой ARM. Обычно дешевле, чем скорректированная ставка, которая следует за ней.
Расчет ежемесячной ставки:
Делит годовую процентную ставку на 12. Используется здесь для оценки ежемесячных процентов на коротком 12-месячном горизонте.
5 поразительных фактов об ARM
Ипотеки с регулируемой ставкой могут удивить вас во многих отношениях. Вот несколько интересных фактов.
1.Ваш платеж может упасть
Да, ARM могут сбрасываться на более низкую ставку, если рыночные условия этому способствуют, что приведет к более низким ежемесячным платежам, чем раньше.
2.Пределы ставок не всегда полностью защищают вас
Хотя может быть предел на то, насколько высоко может подняться ваша ставка при одном сбросе, несколько сбросов все равно могут в конечном итоге поднять ее довольно высоко.
3.Своевременность сброса имеет значение
Некоторые домовладельцы планируют важные жизненные события или продажи дома вокруг сброса ARM, чтобы избежать более высоких расходов или штрафов.
4.Рефинансирование может потребовать оценки
Кредиторы часто требуют новой оценки дома перед предложением рефинансирования. Изменения на рынке стоимости вашего имущества могут повлиять на сделку.
5.Гибридные ARM не всегда 50 на 50
Первоначальный период ставки может сильно варьироваться, например, 5, 7 или 10 лет по фиксированной ставке, за которым следуют ежегодные или полугодовые сбросы.