Калькулятор рефинансирования ипотеки
Рассчитайте новые ежемесячные платежи, экономию по процентам и точку безубыточности по вашему рефинансированию
Additional Information and Definitions
Сумма кредита на рефинансирование
Новая основная сумма кредита после рефинансирования
Старый ежемесячный платеж
Ваш текущий ежемесячный платеж по старой ипотеке
Новая процентная ставка (%)
Годовая процентная ставка по рефинансированному кредиту
Срок кредита (месяцы)
Количество месяцев для рефинансированного кредита
Закрывающие расходы
Общие сборы, подлежащие уплате при закрытии рефинансирования
Сумма дополнительного платежа
Дополнительный ежемесячный платеж сверх требуемой суммы
Частота дополнительных платежей
Выберите, как часто вы делаете дополнительные платежи
Умные решения по рефинансированию
Оцените потенциальную экономию с учетом обновленных процентных ставок и дополнительных платежей
Loading
Условия рефинансирования объяснены
Поймите ключевые расчеты для вашего рефинансирования ипотеки
Точка безубыточности:
Количество месяцев, необходимых для того, чтобы ваши ежемесячные сбережения превысили общие закрывающие расходы на рефинансирование.
Закрывающие расходы:
Сборы, связанные с рефинансированием, обычно составляют 2-5% от суммы кредита, включая сборы за оценку, оформление и титул.
Рефинансирование с получением наличных:
Рефинансирование на сумму больше, чем вы должны, и получение разницы наличными, часто используется для улучшения жилья или консолидации долгов.
Рефинансирование с изменением ставки и срока:
Рефинансирование для изменения вашей процентной ставки, срока кредита или обоих, без получения дополнительных наличных.
Ежемесячная экономия:
Разница между вашими старыми и новыми ежемесячными платежами после рефинансирования.
Сравнение общих расходов:
Разница в общих расходах между сохранением вашего существующего кредита и рефинансированием, включая все сборы и оставшиеся платежи.
Баллы:
Дополнительные сборы, уплачиваемые заранее для снижения вашей процентной ставки, где один балл равен 1% от суммы кредита.
Оставшийся срок:
Количество месяцев, оставшихся по вашей текущей ипотеке до рефинансирования.
Чистая приведенная стоимость (NPV):
Текущая стоимость всех будущих сбережений от рефинансирования с учетом временной стоимости денег.
5 подводных камней рефинансирования, которые могут стоить вам тысячи
Думаете, что нашли идеальную сделку по рефинансированию? Прежде чем подписывать, обратите внимание на эти часто упускаемые из виду факторы, которые могут превратить ваши сбережения в расходы:
1.Ловушка 30-летнего сброса
Перекат вашего 20-летнего кредита на 30 лет может показаться отличным решением с меньшими платежами, но посчитайте: дополнительные десять лет платежей могут стоить вам более 100 000 долларов по процентам. Умный ход: сохраняйте текущий график или короче, и направьте эти сбережения на основную сумму.
2.Сюрприз с эскроу-счетом
Ваши заявленные 200 долларов ежемесячной экономии могут исчезнуть, когда налоги на имущество вырастут или ставки страхования поднимутся. Пример из реальной жизни: дом стоимостью 400 000 долларов с налогами на имущество на 10% выше может добавить более 100 долларов к вашему ежемесячному платежу, независимо от этой привлекательной новой процентной ставки. Всегда получайте обновленный анализ эскроу перед принятием решения.
3.Дилемма с таймингом самозанятости
Недавно перешли на самозанятость или сменили работу? Большинство кредиторов требуют 2 года стабильной истории доходов. Даже высокие доходы могут быть отклонены за 'недостаточную стабильность дохода'. Совет: если ожидаются изменения в карьере, сначала рефинансируйте или подготовьтесь к обширной документации и, возможно, более высоким ставкам.
4.Скрытый штраф за кредитный рейтинг
Всего один пропущенный платеж или высокий баланс по кредитной карте могут снизить ваш рейтинг на более чем 40 пунктов. По кредиту в 300 000 долларов это может означать ставку на 0,5% выше, что обойдется вам в дополнительные 30 000 долларов за весь срок кредита. Секретное оружие: проверьте (и очистите) свой кредитный отчет за 3-6 месяцев до рефинансирования.
5.Азарт с блокировкой ставки
Ставки могут вырасти на 0,25% за один день. По кредиту в 400 000 долларов это 20 000 долларов потерянной экономии за 30 лет. Некоторые заемщики потеряли свои мечты о ставках в 2022 году, подождав всего одну неделю слишком долго. Умная стратегия: заблокируйте свою ставку, когда экономия имеет смысл, и подумайте о том, чтобы заплатить за более длительный период блокировки на нестабильных рынках.