Kalkulačka investícií do nehnuteľností
Vypočítajte potenciálne výnosy z vašej investície do nehnuteľností
Additional Information and Definitions
Kúpna cena
Zadajte kúpnu cenu nehnuteľnosti
Akontácia
Zadajte percento kúpnej ceny, ktoré zaplatíte ako akontáciu
Doba splácania (roky)
Zadajte dobu splácania v rokoch
Úroková sadzba
Zadajte ročnú úrokovú sadzbu na hypotéku
Mesačný nájom
Zadajte očakávaný mesačný nájom z nehnuteľnosti
Sadzba dane z nehnuteľnosti
Zadajte ročnú sadzbu dane z nehnuteľnosti ako percento z hodnoty nehnuteľnosti
Ročné náklady na poistenie
Zadajte ročné náklady na poistenie nehnuteľnosti
Ročné náklady na údržbu
Zadajte ročné náklady na údržbu nehnuteľnosti
Sadzba prázdnych nehnuteľností
Zadajte očakávanú sadzbu prázdnych nehnuteľností ako percento z roka
Ročná sadzba zhodnotenia nehnuteľnosti
Zadajte očakávanú ročnú sadzbu zhodnotenia hodnoty nehnuteľnosti
Projektujte výnosy z vašich investícií do nehnuteľností
Odhadnite peňažný tok, ROI a ďalšie kľúčové metriky pre vašu investíciu do nehnuteľností
Loading
Pochopenie termínov investovania do nehnuteľností
Kľúčové termíny, ktoré vám pomôžu pochopiť výpočty investícií do nehnuteľností
Výška úveru:
Suma peňazí požičaná na kúpu nehnuteľnosti, vypočítaná ako kúpna cena mínus akontácia.
Mesačná splátka hypotéky:
Mesačná splátka na splatenie hypotéky, vrátane istiny a úrokov.
Ročný príjem z prenájmu:
Celkový prenájom očakávaný z nehnuteľnosti za rok, vypočítaný ako mesačný nájom vynásobený 12.
Ročné náklady:
Celkové ročné náklady spojené s vlastníctvom a údržbou nehnuteľnosti, vrátane daní z nehnuteľnosti, poistenia a údržby.
Ročný peňažný tok:
Čistý príjem z nehnuteľnosti po všetkých nákladoch, vypočítaný ako ročný príjem z prenájmu mínus ročné náklady a splátky hypotéky.
Výnos z investície (ROI):
Miera ziskovosti investície, vypočítaná ako ročný peňažný tok delený celkovými nákladmi na investíciu.
Kapitalizačná miera (Cap Rate):
Miera schopnosti nehnuteľnosti generovať príjem, vypočítaná ako čistý prevádzkový príjem delený hodnotou nehnuteľnosti.
Zhodnotenie nehnuteľnosti:
Zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti v priebehu času, vyjadrené ako ročná percentuálna miera.
Sadzba prázdnych nehnuteľností:
Percento roka, počas ktorého sa očakáva, že nehnuteľnosť bude prázdna a nebude generovať príjem z prenájmu.
Odhadovaná hodnota nehnuteľnosti:
Odhadovaná hodnota nehnuteľnosti po určenom počte rokov, založená na ročnej sadzbe zhodnotenia.
5 prekvapujúcich faktov o investovaní do nehnuteľností
Investovanie do nehnuteľností môže byť ziskovejšie a zložitejšie, než si myslíte. Tu sú niektoré prekvapujúce fakty, ktoré by mal každý investor vedieť.
1.Páka funguje oboma smermi
Zatiaľ čo požičiavanie na investovanie do nehnuteľností môže zosilniť vaše výnosy, môže tiež zväčšiť vaše straty. Vždy zvážte riziká spojené s pákou.
2.Správa nehnuteľností je kľúčová
Efektívna správa nehnuteľností môže významne ovplyvniť váš peňažný tok a ROI. Zvážte najatie profesionálneho správcu nehnuteľností na maximalizáciu vašej investície.
3.Lokalita, lokalita, lokalita
Lokalita nehnuteľnosti je jedným z najkritickejších faktorov určujúcich jej hodnotu a potenciál prenájmu. Dôkladne preskúmajte miestny trh pred investovaním.
4.Daňové výhody môžu zvýšiť výnosy
Investori do nehnuteľností môžu využiť rôzne daňové výhody, ako sú odpisy a odpočty úrokov z hypotéky, na zvýšenie svojich výnosov.
5.Trhové cykly sú dôležité
Trhy s nehnuteľnosťami prechádzajú cyklami rastu a poklesu. Pochopenie týchto cyklov vám môže pomôcť robiť lepšie investičné rozhodnutia a načasovať vaše nákupy a predaje.