Kalkulačka prenájmu vs. kúpy
Porovnajte náklady a výhody prenájmu a kúpy domu, aby ste urobili informované rozhodnutie.
Additional Information and Definitions
Cena nákupu domu
Zadajte cenu domu, ktorý zvažujete kúpiť.
Predbežná platba
Zadajte sumu, ktorú plánujete zaplatiť vopred za nákup domu.
Úroková sadzba hypotéky
Zadajte ročnú úrokovú sadzbu pre vašu hypotéku.
Ročný majetkový daň
Zadajte ročnú sumu majetkovej dane za dom.
Ročné poistenie domu
Zadajte ročné náklady na poistenie domu.
Mesačný prenájom
Zadajte mesačný prenájom, ktorý platíte alebo by ste platili ako nájomca.
Ročné zvýšenie nájmu
Zadajte očakávané ročné percentuálne zvýšenie nájmu.
Ročné náklady na údržbu
Zadajte odhadované ročné náklady na údržbu a opravy domu.
Ročné zhodnotenie domu
Zadajte očakávané ročné percentuálne zvýšenie hodnoty domu.
Máte prenajať alebo kúpiť?
Vypočítajte a porovnajte dlhodobé finančné dôsledky prenájmu a kúpy domu.
Loading
Pochopenie podmienok prenájmu vs. kúpy
Kľúčové pojmy a koncepty, ktoré vám pomôžu pochopiť porovnanie medzi prenájmom a kúpu domu.
Bod zvratu:
Čas, ktorý je potrebný na to, aby sa náklady na kúpu stali nižšími ako náklady na prenájom, pričom sa zohľadnia všetky výdavky a zhodnotenie.
Zhodnotenie domu:
Zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti v priebehu času, zvyčajne vyjadrené ako ročné percento.
Daň z nehnuteľnosti:
Ročná daň, ktorú vyberajú miestne úrady na základe ocenenia hodnoty nehnuteľnosti.
Náklady na údržbu:
Pravidelné výdavky na opravy, údržbu a výmenu komponentov domu.
5 dôležitých faktov o rozhodnutí prenajať vs. kúpiť
Rozhodnutie prenajať alebo kúpiť dom je jedným z najväčších finančných rozhodnutí, ktoré urobíte. Tu sú niektoré zaujímavé poznatky, ktoré vás môžu prekvapiť.
1.5-ročné pravidlo nie je univerzálne
Zatiaľ čo konvenčná múdrosť naznačuje, že kúpa je lepšia, ak plánujete zostať 5 a viac rokov, to sa výrazne líši podľa miesta a trhových podmienok. Niektoré trhy môžu vyžadovať 7 a viac rokov na vyrovnanie, zatiaľ čo iné môžu potrebovať len 3 roky.
2.Skryté náklady vlastníctva domu
Okrem splátok hypotéky, vlastníci domov zvyčajne utrácajú 1-4% hodnoty svojho domu ročne na údržbu a opravy. To môže predstavovať tisíce dolárov každý rok, o ktoré sa nájomcovia nemusia starať.
3.Úloha nákladov na príležitosti
Peniaze viazané v predbežnej platbe by potenciálne mohli priniesť výnosy, ak by boli investované inde. Tieto náklady na príležitosti sa často prehliadajú pri porovnávaní prenájmu a kúpy.
4.Daňové výhody sú často nadhodnotené
Zatiaľ čo odpočty úrokov z hypoték sú často uvádzané ako hlavná výhoda vlastníctva domu, zmeny v daňových zákonoch a zvýšený štandardný odpočet znamenajú, že menej vlastníkov domov skutočne ťaží z tohto daňového úľavy ako v predchádzajúcich desaťročiach.
5.Mobilita prenájmu
Štúdie ukazujú, že nájomcovia majú väčší potenciál na kariérne zárobky vďaka zvýšenej mobilite. Možnosť ľahko sa presťahovať za lepšími pracovnými príležitosťami môže viesť k vyšším celoživotným zárobkom, ktoré vyrovnávajú výhody budovania bohatstva vlastníctva domu.