Kalkulačka dane z prenájmu
Vypočítajte svoju daňovú povinnosť z prenájmu nehnuteľností po celom svete
Additional Information and Definitions
Ročný príjem z prenájmu
Celkový ročný nájom prijatý od nájomcov
Hodnota nehnuteľnosti
Aktuálna trhová hodnota nehnuteľnosti
Ročný úrok z hypotéky
Celkové ročné platby úrokov z hypotéky
Ročná daň z nehnuteľnosti
Celkové ročné platby daní z nehnuteľnosti
Ročné poistenie
Celkové ročné náklady na poistenie nehnuteľnosti
Ročná údržba
Celkové ročné náklady na údržbu a opravy
Ročné náklady na energie
Ročné náklady na energie (ak platí prenajímateľ)
Poplatky za správu nehnuteľnosti
Ročné poplatky za správu nehnuteľnosti
Iné náklady
Akékoľvek iné odpočítateľné náklady súvisiace s prenájom nehnuteľnosti
Ročná sadzba odpisov
Ročná sadzba odpisov povolená vaším daňovým úradom
Sadzba dane z príjmu
Vaša platná sadzba dane z príjmu z prenájmu
Odhadnite svoju daň z príjmu z prenájmu
Vypočítajte dane z vášho príjmu z prenájmu s ohľadom na náklady, odpisy a miestne daňové sadzby
Loading
Pochopenie pojmov dane z prenájmu
Kľúčové pojmy, ktoré vám pomôžu pochopiť zdanenie prenájmu nehnuteľností
Čistý príjem z prenájmu:
Celkový príjem z prenájmu mínus všetky odpočítateľné náklady pred odpisom
Odpisy nehnuteľnosti:
Daňový odpočet, ktorý vám umožňuje postupne si uplatniť náklady na nehnuteľnosť produkujúcu príjem
Odpočítateľné náklady:
Náklady, ktoré je možné odpočítať z príjmu z prenájmu na zníženie zdaniteľného príjmu, vrátane úrokov z hypotéky, opráv a poistenia
Návratnosť investície (ROI):
Ročný čistý zisk vyjadrený ako percento hodnoty nehnuteľnosti
Efektívna daňová sadzba:
Skutočné percento príjmu z prenájmu zaplatené na daniach po zohľadnení všetkých odpočtov
5 tajomstiev daní z prenájmu, ktoré vám môžu ušetriť tisíce
Pochopenie zdanenia prenájmu nehnuteľností môže významne ovplyvniť vaše investičné výnosy. Tu sú niektoré cenné poznatky, ktoré mnohí investori do nehnuteľností prehliadajú.
1.Výhoda odpisov
Odpisy nehnuteľnosti sú nákladom, ktorý nie je hotovostný a môže významne znížiť váš zdaniteľný príjem. Zatiaľ čo vaša nehnuteľnosť môže v skutočnosti zvyšovať svoju hodnotu, daňové úrady vám umožňujú uplatniť odpisy, čím vytvárajú cenný daňový štít.
2.Rozlíšenie medzi opravou a zlepšením
Pochopenie rozdielu medzi opravami (ihneď odpočítateľné) a zlepšeniami (musí sa odpisovať) môže mať veľký dopad na vašu daňovú povinnosť. Strategické načasovanie týchto nákladov môže optimalizovať vašu daňovú pozíciu.
3.Odpočet z domácej kancelárie
Ak spravujete svoje prenájmy z domu, môžete mať nárok na odpočet časti svojich domácich nákladov ako obchodný náklad. To zahŕňa energie, internet a dokonca aj nájom alebo úroky z hypotéky.
4.Tajomstvo cestovných nákladov
Cesty na kontrolu vašej prenájmovej nehnuteľnosti, vyberanie nájmu alebo vykonávanie údržby sú zvyčajne daňovo odpočítateľné. To zahŕňa náklady na kilometre, letenky a ubytovanie, ak je primárnym účelom podnikanie.
5.Výhoda profesionálnych služieb
Poplatky zaplatené správcovi nehnuteľnosti, účtovníkom, právnikom a iným odborníkom sú plne odpočítateľné. Tieto služby môžu nielen uľahčiť správu nehnuteľnosti, ale aj poskytnúť cenné daňové výhody.