Kalkulačka nákladov na rozvoj nehnuteľností
Vypočítajte odhadované náklady na nový projekt výstavby, vrátane pozemku, budovy, úrokov z financovania a rezerv.
Additional Information and Definitions
Náklady na nákup pozemku
Celkové náklady na získanie pozemku, vrátane poplatkov za uzavretie a právnych nákladov.
Náklady na výstavbu budovy
Náklady na materiály a prácu pre hlavnú štruktúru a základné dokončenia.
Výška úveru na výstavbu
Koľko z vášho projektu je financované prostredníctvom úveru na výstavbu.
Ročná úroková sadzba úveru (%)
Ročná percentuálna úroková sadzba na úver na výstavbu, napr. 6.5 znamená 6.5%.
Doba výstavby (mesiace)
Očakávaný časový rámec pre výstavbu, relevantný pre výpočty úrokov.
Rezerva (%)
Rezerva na nepredvídané náklady alebo prekročenia, napr. 10 znamená 10%.
Loading
Vyskúšajte ďalšiu kalkulačku Real Estate...
Kalkulačka nákladov na rozvoj nehnuteľností
Vypočítajte odhadované náklady na nový projekt výstavby, vrátane pozemku, budovy, úrokov z financovania a rezerv.
Kalkulačka dane z nehnuteľností
Odhadnite svoju ročnú daň z nehnuteľností na základe hodnoty nehnuteľnosti, miestnych daňových sadzieb a oslobodení
Kalkulačka prerozdelenia poplatkov HOA
Rozdeľte poplatky združenia vlastníkov domov medzi viacerých vlastníkov alebo jednotiek na základe veľkosti alebo percent vlastníctva.
Kalkulačka daní z prenájmu
Vypočítajte svoju daňovú povinnosť z prenájmu nehnuteľností po celom svete
Často kladené otázky a odpovede
Click on any question to see the answer
Koncepty nákladov na rozvoj
Kľúčové pojmy na pochopenie pri výpočte nákladov na novú výstavbu.
Náklady na nákup pozemku
Úver na výstavbu
Rezerva
Doba výstavby
Rezervy na prekročenie
5 nákladných pascí v rozvoji
Aj najlepší projektoví manažéri môžu prehliadnuť určité rozpočtové nástrahy. Tu sú hlavné skryté pasce v rozvoji nehnuteľností.
1.Omeškania pri pripojení na inžinierske siete
Neočakávane dlhé čakacie doby na pripojenie vody, kanalizácie alebo elektriny môžu pridať mesiace úrokov a dodatočné poplatky pre dodávateľov.
2.Geotechnické prekvapenia
Podmienky pôdy môžu vyžadovať hlbšie základy, oporné múry alebo špecializované štrukturálne riešenia, ktoré zvyšujú náklady.
3.Miestne poplatky za vplyv
Obce často účtujú samostatné poplatky za cesty, školy alebo zlepšenia verejnej bezpečnosti, čo prekvapuje prvých developerov.
4.Zmeny dizajnu počas výstavby
Zmena rozloženia po dokončení rámovania alebo elektrických prác znamená dodatočné náklady na prácu a plytvanie materiálmi. Plánujte starostlivo vopred.
5.Príliš optimistické časové harmonogramy
Každý oneskorený mesiac akumuluje viac úrokov z úveru a režijných nákladov. Pridajte dostatočnú rezervu, aby ste predišli dramatickému nárastu nákladov na financovanie.