Kalkulačka prenájmu vs. kúpy
Porovnajte náklady a výhody prenájmu a kúpy domu, aby ste urobili informované rozhodnutie.
Additional Information and Definitions
Cena domu
Zadajte cenu domu, ktorý zvažujete kúpiť.
Akontácia
Zadajte sumu, ktorú plánujete zaplatiť vopred za kúpu domu.
Úroková sadzba hypotéky
Zadajte ročnú úrokovú sadzbu vašej hypotéky.
Ročný majetkový daň
Zadajte ročnú sumu majetkovej dane za dom.
Ročné poistenie domu
Zadajte ročné náklady na poistenie domu.
Mesačný prenájom
Zadajte mesačný prenájom, ktorý platíte alebo by ste platili ako nájomca.
Ročný nárast nájmu
Zadajte očakávané ročné percento nárastu nájmu.
Ročné náklady na údržbu
Zadajte odhadované ročné náklady na údržbu a opravy domu.
Ročné zhodnotenie domu
Zadajte očakávané ročné percento nárastu hodnoty domu.
Loading
Vyskúšajte ďalšiu kalkulačku Real Estate...
Kalkulačka nákladov na rozvoj nehnuteľností
Vypočítajte odhadované náklady na nový projekt výstavby, vrátane pozemku, budovy, úrokov z financovania a rezerv.
Kalkulačka dane z nehnuteľností
Odhadnite svoju ročnú daň z nehnuteľností na základe hodnoty nehnuteľnosti, miestnych daňových sadzieb a oslobodení
Kalkulačka zisku z preflipovania
Hodnotenie vášho potenciálneho zisku z nákupu, renovácie a preflipovania nehnuteľností.
Kalkulačka prerozdelenia poplatkov HOA
Rozdeľte poplatky združenia vlastníkov domov medzi viacerých vlastníkov alebo jednotiek na základe veľkosti alebo percent vlastníctva.
Často kladené otázky a odpovede
Click on any question to see the answer
Pochopenie pojmov prenájmu vs. kúpy
Kľúčové pojmy a koncepty, ktoré vám pomôžu pochopiť porovnanie medzi prenájmom a kúpu domu.
Bod vyrovnania
Zhodnotenie domu
Majetková daň
Náklady na údržbu
5 dôležitých faktov o rozhodnutí prenajať alebo kúpiť
Rozhodnutie prenajať alebo kúpiť dom je jedným z najväčších finančných rozhodnutí, ktoré urobíte. Tu sú niektoré zaujímavé poznatky, ktoré vás môžu prekvapiť.
1.Pravidlo 5 rokov nie je univerzálne
Zatiaľ čo konvenčná múdrosť naznačuje, že kúpa je lepšia, ak plánujete zostať 5 a viac rokov, to sa výrazne líši v závislosti od miesta a trhových podmienok. Niektoré trhy môžu vyžadovať 7 a viac rokov na vyrovnanie, zatiaľ čo iné môžu potrebovať len 3 roky.
2.Skryté náklady vlastníctva domu
Okrem splátok hypotéky, vlastníci domov zvyčajne utrácajú 1-4% hodnoty svojho domu ročne na údržbu a opravy. To môže predstavovať tisíce dolárov každý rok, o ktoré sa nájomcovia nemusia starať.
3.Úloha nákladov na príležitosti
Peniaze viazané na akontáciu by mohli potenciálne priniesť výnosy, ak by boli investované inde. Tieto náklady na príležitosti sú často prehliadané pri porovnávaní prenájmu a kúpy.
4.Daňové výhody sú často nadhodnocované
Zatiaľ čo odpočty úrokov z hypoték sú často uvádzané ako hlavný prínos vlastníctva domu, zmeny v daňových zákonoch a zvýšený štandardný odpočet znamenajú, že menej vlastníkov domov skutočne ťaží z tohto daňového úľavy ako v predchádzajúcich desaťročiach.
5.Mobilitný bonus prenájmu
Štúdie ukazujú, že nájomcovia majú väčší potenciál na kariérne zárobky vďaka zvýšenej mobilite. Možnosť ľahko sa presťahovať za lepšími pracovnými príležitosťami môže viesť k vyšším celoživotným zárobkom, ktoré vyvážia výhody budovania bohatstva vlastníctva domu.