Kalkulačka zisku z preflipovania
Hodnotenie vášho potenciálneho zisku z nákupu, renovácie a preflipovania nehnuteľností.
Additional Information and Definitions
Nákupná cena
Celkové náklady na nákup nehnuteľnosti, bez akýchkoľvek samostatných uzatváracích poplatkov.
Náklady na renováciu
Všetky náklady na renováciu a prestavbu, vrátane materiálov a práce.
Mesačné náklady na držanie
Mesačné výdavky ako sú energie, poistenie, dane z nehnuteľností a úroky z úverov, kým vlastníte nehnuteľnosť.
Obdobie držania (mesiace)
Koľko mesiacov očakávate, že budete vlastniť nehnuteľnosť pred predajom.
Uzatváracie náklady na nákup
Náklady pri nákupe nehnuteľnosti, ako sú poplatky za titul, poplatky za úschovu a iné uzatváracie poplatky.
Uzatváracie náklady na predaj
Konečné uzatváracie poplatky za predaj, ktoré platí predávajúci, bez provízie agenta.
Sadzba provízie agenta (%)
Percento z predajnej ceny, ktoré sa platí realitným agentom. Napríklad 5 znamená 5%.
Očakávaná predajná cena
Cena, za ktorú plánujete predať nehnuteľnosť po renováciách.
Loading
Vyskúšajte ďalšiu kalkulačku Real Estate...
Kalkulačka prenájmu vs. kúpy
Porovnajte náklady a výhody prenájmu a kúpy domu, aby ste urobili informované rozhodnutie.
Kalkulačka daní z prenájmu
Vypočítajte svoju daňovú povinnosť z prenájmu nehnuteľností po celom svete
Kalkulačka zisku z preflipovania
Hodnotenie vášho potenciálneho zisku z nákupu, renovácie a preflipovania nehnuteľností.
Kalkulačka miery obsadenosti a voľných miest
Vypočítajte, ako voľné miesta ovplyvňujú vaše príjmy z prenájmu a percento obsadenosti.
Často kladené otázky a odpovede
Click on any question to see the answer
Podmienky a koncepty preflipovania
Naučte sa kľúčové koncepty pre preflipovanie nehnuteľností.
Náklady na renováciu
Náklady na držanie
ROI
Provízia agenta
Uzatváracie náklady
5 prekvapujúcich faktorov, ktoré ovplyvňujú zisk z preflipovania
Preflipovanie domov môže byť veľmi ziskové, ale malé prehliadnutia môžu zničiť vaše marže. Nižšie sú uvedené niektoré menej známe vplyvy na úspech preflipovania.
1.Prekvapenia miestnych regulácií
Niektoré regióny vyžadujú predĺžené povolenia alebo špeciálne renovácie, ktoré stoja extra čas a peniaze. Vždy overte miestne stavebné predpisy.
2.Hodnoty susedných nehnuteľností
Renovácie môžu presiahnuť, ak zostanú blízke domy nedocenené. Celková atraktivita oblasti silne ovplyvňuje konečnú predajnú cenu.
3.Sezónne trhové posuny
Zverejnenie v správnej sezóne môže pridať tisíce k vašej predajnej cene, zatiaľ čo zverejnenie mimo sezóny môže znamenať väčšie zľavy alebo dlhšie čakanie.
4.Nárast poplatkov za financovanie
Poplatky za pôžičku, mesačné úroky alebo poplatky za mostové pôžičky môžu výrazne znížiť zisk, ak váš projekt zlyhá alebo trvá dlhšie.
5.Malé kozmetické prepočty
Podceňovanie malých detailov, ako sú hardvérové prvky, svietidlá alebo úpravy krajiny, môže viesť k prekročeniu rozpočtu, ktoré zasahuje do marží.