Kalkulator naložb v nepremičnine
Izračunajte potencialne donose vaše naložbe v nepremičnine
Additional Information and Definitions
Nakupna cena
Vnesite nakupno ceno nepremičnine
Lastniški delež
Vnesite odstotek nakupne cene, ki ga boste plačali kot lastniški delež
Trajanje posojila (leta)
Vnesite trajanje posojila v letih
Obrestna mera
Vnesite letno obrestno mero na hipoteko
Mesečna najemnina
Vnesite pričakovani mesečni najemni dohodek iz nepremičnine
Obdavčitev nepremičnin
Vnesite letno obdavčitev nepremičnin kot odstotek vrednosti nepremičnine
Letni stroški zavarovanja
Vnesite letne stroške zavarovanja za nepremičnino
Letni stroški vzdrževanja
Vnesite letne stroške vzdrževanja nepremičnine
Stopnja praznosti
Vnesite pričakovano stopnjo praznosti kot odstotek leta
Letna stopnja apreciacije nepremičnine
Vnesite pričakovano letno stopnjo apreciacije vrednosti nepremičnine
Napovedujte donose svoje naložbe v nepremičnine
Ocenite denarni tok, ROI in druge ključne metrike za vašo naložbo v nepremičnine
Loading
Razumevanje izrazov naložb v nepremičnine
Ključni izrazi, ki vam bodo pomagali razumeti izračune naložb v nepremičnine
Znesek posojila:
Znesek denarja, ki ga izposodite za nakup nepremičnine, izračunan kot nakupna cena minus lastniški delež.
Mesečna plačila hipoteke:
Mesečno plačilo za odplačilo hipoteke, vključno s kapitalom in obrestmi.
Letni najemni dohodek:
Skupni najemni dohodek, pričakovan iz nepremičnine v enem letu, izračunan kot mesečna najemnina pomnožena s 12.
Letni stroški:
Skupni letni stroški, povezani z lastništvom in vzdrževanjem nepremičnine, vključno z davki na nepremičnine, zavarovanjem in vzdrževanjem.
Letni denarni tok:
Neto dohodek iz nepremičnine po vseh stroških, izračunan kot letni najemni dohodek minus letni stroški in plačila hipoteke.
Donosnost naložbe (ROI):
Merilo donosnosti naložbe, izračunano kot letni denarni tok deljen s skupnimi stroški naložbe.
Stopnja kapitalizacije (Cap Rate):
Merilo sposobnosti nepremičnine za ustvarjanje dohodka, izračunano kot neto operativni dohodek deljen z vrednostjo nepremičnine.
Apreciacija nepremičnine:
Povečanje vrednosti nepremičnine skozi čas, izraženo kot letna odstotna stopnja.
Stopnja praznosti:
Odstotek leta, v katerem se pričakuje, da bo nepremičnina prazna in ne bo ustvarjala najemnega dohodka.
Predvidena vrednost nepremičnine:
Ocenjena vrednost nepremičnine po določenem številu let, na podlagi letne stopnje apreciacije.
5 presenetljivih dejstev o naložbah v nepremičnine
Naložbe v nepremičnine so lahko bolj donosne in kompleksne, kot si morda mislite. Tukaj je nekaj presenetljivih dejstev, ki bi jih moral poznati vsak vlagatelj.
1.Leverage deluje v obe smeri
Medtem ko lahko zadolževanje za naložbe v nepremičnine poveča vaše donose, lahko tudi poveča vaše izgube. Vedno upoštevajte tveganja, povezana z uporabo vzvoda.
2.Upravljanje nepremičnin je ključno
Učinkovito upravljanje nepremičnin lahko pomembno vpliva na vaš denarni tok in ROI. Razmislite o najemu profesionalnega upravitelja nepremičnin, da maksimirate svojo naložbo.
3.Lokacija, lokacija, lokacija
Lokacija nepremičnine je eden najpomembnejših dejavnikov pri določanju njene vrednosti in potenciala najemnega dohodka. Temeljito raziskujte lokalno tržišče pred naložbo.
4.Davčne olajšave lahko povečajo donose
Investitorji v nepremičnine lahko izkoristijo različne davčne olajšave, kot so amortizacija in odbitki obresti na hipoteko, da povečajo svoje donose.
5.Tržni cikli so pomembni
Trgi nepremičnin prehajajo skozi cikle rasti in upadanja. Razumevanje teh ciklov vam lahko pomaga pri sprejemanju boljših naložbenih odločitev in pravočasnem nakupu in prodaji.