Kalkulator davka na najem
Izračunajte svojo davčno obveznost za najem nepremičnin po svetu
Additional Information and Definitions
Letni najemni dohodek
Skupni letni najem prejet od najemnikov
Vrednost nepremičnine
Tržna vrednost nepremičnine
Letni obresti na hipoteko
Skupni letni obresti na hipoteko
Letni davek na nepremičnine
Skupni letni davki na nepremičnine
Letno zavarovanje
Skupni letni stroški zavarovanja nepremičnine
Letno vzdrževanje
Skupni letni stroški vzdrževanja in popravila
Letni stroški komunalnih storitev
Letni stroški komunalnih storitev (če jih plača najemodajalec)
Stroški upravljanja nepremičnin
Letni stroški upravljanja nepremičnin
Drugi stroški
Vsi drugi odbitni stroški, povezani z najemno nepremičnino
Letna stopnja amortizacije
Letna stopnja amortizacije, ki jo dovoljuje vaš davčni organ
Davek na dohodek
Vaša veljavna davčna stopnja za najemni dohodek
Ocenite svoj davek na najem
Izračunajte davke na svoj najemni dohodek ob upoštevanju stroškov, amortizacije in lokalnih davčnih stopenj
Loading
Razumevanje izrazov davka na najem
Ključni izrazi, ki vam pomagajo razumeti obdavčitev najemnih nepremičnin
Neto najemni dohodek:
Skupni najemni dohodek minus vsi odbitni stroški pred amortizacijo
Amortizacija nepremičnine:
Davčni odbitek, ki vam omogoča, da sčasoma povrnete stroške nepremičnine, ki prinaša dohodek
Odbitni stroški:
Stroški, ki jih je mogoče odšteti od najemnega dohodka za zmanjšanje obdavčenega dohodka, vključno z obrestmi na hipoteko, popravili in zavarovanjem
Donos na naložbo (ROI):
Letni neto dobiček izražen kot odstotek vrednosti nepremičnine
Učinkovita davčna stopnja:
Dejanski odstotek najemnega dohodka, plačanega v davkih po upoštevanju vseh odbitkov
5 skrivnosti davka na nepremičnine, ki vam lahko prihranijo tisoče
Razumevanje obdavčitve najemnih nepremičnin lahko pomembno vpliva na vaše donose od naložb. Tukaj so nekateri dragoceni vpogledi, ki jih mnogi vlagatelji v nepremičnine spregledajo.
1.Prednost amortizacije
Amortizacija nepremičnine je negotovinski strošek, ki lahko pomembno zmanjša vaš obdavčeni dohodek. Medtem ko vaša nepremičnina morda dejansko pridobiva na vrednosti, davčni organi dovoljujejo, da uveljavite amortizacijo, kar ustvarja dragoceno davčno zaščito.
2.Razlikovanje med popravili in izboljšavami
Razumevanje razlike med popravili (takoj odbitnimi) in izboljšavami (morajo biti amortizirane) lahko pomembno vpliva na vašo davčno obveznost. Strateško časovno usklajevanje teh stroškov lahko optimizira vaš davčni položaj.
3.Odbitek za domačo pisarno
Če upravljate svoje najemne nepremičnine od doma, ste morda upravičeni do odbitka dela svojih domačih stroškov kot poslovnega stroška. To vključuje komunalne storitve, internet in celo najemnino ali obresti na hipoteko.
4.Skrivnost stroškov potovanja
Potovanja za preverjanje vaše najemne nepremičnine, zbiranje najemnine ali izvajanje vzdrževanja so na splošno davčno odbitna. To vključuje prevozne stroške, letalske karte in nastanitev, če je glavni namen povezan s poslom.
5.Prednost profesionalnih storitev
Stroški, plačani upravnikom nepremičnin, računovodjem, odvetnikom in drugim strokovnjakom, so v celoti odbitni. Te storitve lahko ne le olajšajo upravljanje nepremičnin, temveč tudi prinesejo dragocene davčne koristi.