Kalkulator najema proti nakupu
Primerjajte stroške in koristi najema proti nakupu doma, da sprejmete informirano odločitev.
Additional Information and Definitions
Cena nakupa doma
Vnesite ceno doma, ki ga nameravate kupiti.
Prvi polog
Vnesite znesek, ki ga nameravate plačati vnaprej za nakup doma.
Obrestna mera hipoteke
Vnesite letno obrestno mero za vašo hipoteko.
Letni davek na nepremičnine
Vnesite letni znesek davka na nepremičnine za dom.
Letno zavarovanje doma
Vnesite letne stroške zavarovanja doma.
Mesečni najem
Vnesite mesečni najem, ki ga plačujete ali bi plačali kot najemnik.
Letno povečanje najemnine
Vnesite pričakovano letno odstotno povečanje najemnine.
Letni stroški vzdrževanja
Vnesite ocenjene letne stroške vzdrževanja in popravila doma.
Letna apreciacija doma
Vnesite pričakovano letno odstotno povečanje vrednosti doma.
Ali bi morali najeti ali kupiti?
Izračunajte in primerjajte dolgoročne finančne posledice najema proti nakupu doma.
Loading
Razumevanje izrazov najem proti nakupu
Ključni izrazi in koncepti, ki vam pomagajo razumeti primerjavo med najemom in nakupom doma.
Točka izenačenja:
Čas, ki je potreben, da stroški nakupa postanejo manjši od najema, ob upoštevanju vseh stroškov in apreciacije.
Apreciacija doma:
Povečanje vrednosti nepremičnine skozi čas, običajno izraženo kot letni odstotek.
Davek na nepremičnine:
Letni davek, ki ga zaračunavajo lokalne oblasti na podlagi ocenjene vrednosti nepremičnine.
Stroški vzdrževanja:
Redni stroški za popravila, vzdrževanje in zamenjavo komponent doma.
5 koristnih dejstev o odločitvi najem proti nakupu
Odločitev o najemu ali nakupu doma je ena največjih finančnih odločitev, ki jih boste sprejeli. Tukaj je nekaj zanimivih vpogledov, ki vas lahko presenetijo.
1.5-letno pravilo ni univerzalno
Medtem ko konvencionalna modrost predlaga, da je nakup boljši, če nameravate ostati 5+ let, se to znatno razlikuje glede na lokacijo in tržne razmere. Nekateri trgi morda zahtevajo 7+ let, da se izenačijo, medtem ko drugi morda potrebujejo le 3 leta.
2.Skriti stroški lastništva doma
Poleg plačil hipoteke lastniki običajno porabijo 1-4% vrednosti svojega doma letno za vzdrževanje in popravila. To lahko pomeni tisoče dolarjev na leto, o katerih najemniki ne skrbijo.
3.Vloga oportunitetnih stroškov
Denar, vezan na prvi polog, bi lahko potencialno prinašal donose, če bi bil investiran drugje. Ti oportunitetni stroški so pogosto spregledani pri primerjavi najema in nakupa.
4.Davčne ugodnosti so pogosto precenjene
Medtem ko se odbitki obresti hipoteke pogosto navajajo kot velika prednost lastništva doma, spremembe v davčnih zakonih in povečanje standardnega odbitka pomenijo, da manj lastnikov dejansko koristi od te davčne olajšave kot v prejšnjih desetletjih.
5.Mobilnostni bonus najema
Študije kažejo, da imajo najemniki večji potencial za zaslužek zaradi večje mobilnosti. Možnost enostavnega selitve za boljše zaposlitvene priložnosti lahko privede do višjih življenjskih zaslužkov, ki odtehtajo prednosti bogatenja lastništva doma.