Kalkulator za Investicije u Nekretnine
Izračunajte potencijalne povrate na vašu investiciju u nekretnine
Additional Information and Definitions
Kupovna Cena
Unesite kupovnu cenu nekretnine
Učešće
Unesite procenat kupovne cene koji ćete platiti kao učešće
Rok Otplate (godine)
Unesite rok otplate u godinama
Kamatna Stopа
Unesite godišnju kamatnu stopu na hipoteku
Mesečna Iznajmljivanje
Unesite očekivani mesečni prihod od iznajmljivanja nekretnine
Stopa Poreza na Nekretnine
Unesite godišnju stopu poreza na nekretnine kao procenat vrednosti nekretnine
Godišnji Trošak Osiguranja
Unesite godišnji trošak osiguranja za nekretninu
Godišnji Trošak Održavanja
Unesite godišnji trošak održavanja za nekretninu
Stopa Praznine
Unesite očekivanu stopu praznine kao procenat godine
Godišnja Stopa Povećanja Vrednosti Nekretnine
Unesite očekivanu godišnju stopu povećanja vrednosti nekretnine
Projekcija Povrata na Investicije u Nekretnine
Procijenite novčani tok, ROI i druge ključne metrike za vašu investiciju u nekretnine
Loading
Razumevanje Pojmova Investicija u Nekretnine
Ključni pojmovi koji će vam pomoći da razumete izračunavanja investicija u nekretnine
Iznos Kredita:
Iznos novca posuđenog za kupovinu nekretnine, izračunato kao kupovna cena minus učešće.
Mesečna Hipotekarna Rata:
Mesečna uplata koja se vrši za otplatu hipotekarnog kredita, uključujući glavni dug i kamatu.
Godišnji Prihod od Iznajmljivanja:
Ukupan prihod od iznajmljivanja koji se očekuje od nekretnine tokom godine, izračunato kao mesečna renta pomnožena sa 12.
Godišnji Troškovi:
Ukupni godišnji troškovi povezani sa vlasništvom i održavanjem nekretnine, uključujući poreze na nekretnine, osiguranje i održavanje.
Godišnji Novčani Tok:
Neto prihod od nekretnine nakon svih troškova, izračunato kao godišnji prihod od iznajmljivanja minus godišnji troškovi i hipotekarni otplata.
Povrat na Investiciju (ROI):
Mera profitabilnosti investicije, izračunato kao godišnji novčani tok podeljen sa ukupnim troškom investicije.
Stopa Kapitalizacije (Cap Rate):
Mera sposobnosti nekretnine da generiše prihod, izračunato kao neto operativni prihod podeljen sa vrednošću nekretnine.
Povećanje Vrednosti Nekretnine:
Povećanje vrednosti nekretnine tokom vremena, izraženo kao godišnja procenat.
Stopa Praznine:
Procenat godine tokom koje se očekuje da će nekretnina biti prazna i ne generisati prihod od iznajmljivanja.
Projekcija Vrednosti Nekretnine:
Procijenjena vrednost nekretnine nakon određenog broja godina, na osnovu godišnje stope povećanja.
5 Iznenađujućih Činjenica o Investiranju u Nekretnine
Investiranje u nekretnine može biti profitabilnije i složenije nego što mislite. Evo nekoliko iznenađujućih činjenica koje bi svaki investitor trebao da zna.
1.Poluga Djeluje na Obje Strane
Iako zaduživanje za investiranje u nekretnine može pojačati vaše povrate, može takođe povećati vaše gubitke. Uvek razmotrite rizike povezane sa polugom.
2.Upravljanje Nekretninama je Ključno
Efikasno upravljanje nekretninama može značajno uticati na vaš novčani tok i ROI. Razmislite o angažovanju profesionalnog upravnika nekretnina kako biste maksimizovali svoju investiciju.
3.Lokacija, Lokacija, Lokacija
Lokacija nekretnine je jedan od najvažnijih faktora u određivanju njene vrednosti i potencijala prihoda od iznajmljivanja. Temeljno istražite lokalno tržište pre nego što investirate.
4.Poreske Povoljnosti Mogu Povećati Povrate
Investitori u nekretnine mogu iskoristiti razne poreske povoljnosti, kao što su amortizacija i odbici kamate na hipoteku, kako bi poboljšali svoje povrate.
5.Ciklus Tržišta je Bitan
Tržišta nekretnina prolaze kroz cikluse rasta i opadanja. Razumevanje ovih ciklusa može vam pomoći da donesete bolje investicione odluke i tempirate vaše kupovine i prodaje.