Kalkulator za iznajmljivanje ili kupovinu
Uporedite troškove i koristi iznajmljivanja i kupovine doma kako biste doneli informisanu odluku.
Additional Information and Definitions
Cena kupovine doma
Unesite cenu doma koji razmatrate za kupovinu.
Učešće
Unesite iznos koji planirate da platite unapred za kupovinu doma.
Kamatna stopa na hipoteku
Unesite godišnju kamatnu stopu za vašu hipoteku.
Godišnji porez na imovinu
Unesite godišnji iznos poreza na imovinu za dom.
Godišnje osiguranje doma
Unesite godišnji trošak osiguranja doma.
Mjesečna renta
Unesite mjesečnu rentu koju plaćate ili biste plaćali kao podstanar.
Godišnje povećanje rente
Unesite očekivano godišnje procentualno povećanje rente.
Godišnji trošak održavanja
Unesite procenjene godišnje troškove održavanja i popravki doma.
Godišnje povećanje vrednosti doma
Unesite očekivano godišnje procentualno povećanje vrednosti doma.
Da li da iznajmite ili kupite?
Izračunajte i uporedite dugoročne finansijske posledice iznajmljivanja i kupovine doma.
Loading
Razumevanje termina iznajmljivanja i kupovine
Ključni termini i koncepti koji će vam pomoći da razumete upoređivanje između iznajmljivanja i kupovine doma.
Tačka izjednačenja:
Vreme koje je potrebno da trošak kupovine postane manji od iznajmljivanja, uzimajući u obzir sve troškove i povećanje vrednosti.
Povećanje vrednosti doma:
Povećanje vrednosti imovine tokom vremena, obično izraženo kao godišnji procenat.
Porez na imovinu:
Godišnji porez koji naplaćuju lokalne vlasti na osnovu procenjene vrednosti imovine.
Troškovi održavanja:
Redovni troškovi za popravke, održavanje i zamenu komponenti doma.
5 važnih činjenica o odluci iznajmljivanja ili kupovine
Odluka o iznajmljivanju ili kupovini doma je jedan od najvećih finansijskih izbora koje ćete doneti. Evo nekih zanimljivih uvida koji bi vas mogli iznenaditi.
1.Pravilo od 5 godina nije univerzalno
Dok konvencionalna mudrost sugeriše da je kupovina bolja ako planirate da ostanete 5+ godina, to se značajno razlikuje u zavisnosti od lokacije i tržišnih uslova. Neka tržišta mogu zahtevati 7+ godina da se izjednače, dok druga možda samo 3 godine.
2.Skriveni troškovi vlasništva nad domom
Pored plaćanja hipoteke, vlasnici domova obično troše 1-4% vrednosti svog doma godišnje na održavanje i popravke. To može iznositi hiljade dolara svake godine o kojima podstanari ne moraju brinuti.
3.Uloga oportunitetnog troška
Novac uložen u učešće mogao bi potencijalno doneti povratke ako se investira negde drugde. Ovaj oportunitetni trošak se često zanemaruje prilikom upoređivanja iznajmljivanja i kupovine.
4.Poreske olakšice se često precenjuju
Dok se odbici kamata na hipoteku često navode kao velika prednost vlasništva nad domom, promene u poreskim zakonima i povećanje standardnog odbitka znače da manje vlasnika domova zapravo koristi ovu poresku olakšicu nego u prethodnim decenijama.
5.Premija mobilnosti iznajmljivanja
Istraživanja pokazuju da podstanari imaju veći potencijal za zaradu zbog povećane mobilnosti. Mogućnost lakog preseljenja za bolje poslovne prilike može rezultirati višim životnim zaradama koje nadoknađuju prednosti izgradnje bogatstva kroz vlasništvo nad domom.