Kalkulator poreza na prihod od zakupa
Izračunajte svoju poresku obavezu na nekretnine širom sveta
Additional Information and Definitions
Godišnji prihod od zakupa
Ukupna godišnja renta koju primate od stanara
Vrednost nekretnine
Tržišna vrednost nekretnine
Godišnja kamata na hipoteku
Ukupne godišnje kamate na hipoteku
Godišnji porez na nekretninu
Ukupni godišnji porez na nekretninu
Godišnje osiguranje
Ukupni godišnji troškovi osiguranja nekretnine
Godišnje održavanje
Ukupni godišnji troškovi održavanja i popravki
Godišnji troškovi komunalija
Godišnji troškovi komunalija (ako ih plaća zakupodavac)
Naknade za upravljanje nekretninama
Godišnje naknade za upravljanje nekretninama
Ostali troškovi
Bilo koji drugi odbitni troškovi vezani za nekretninu
Godišnja stopa amortizacije
Godišnja stopa amortizacije koju odobrava vaš poreski organ
Stopa poreza na dohodak
Vaša primenjena stopa poreza na dohodak za prihod od zakupa
Procena vašeg poreza na prihod od zakupa
Izračunajte poreze na svoj prihod od zakupa uzimajući u obzir troškove, amortizaciju i lokalne poreze
Loading
Razumevanje termina poreza na prihod od zakupa
Ključni termini koji će vam pomoći da razumete oporezivanje nekretnina
Neto prihod od zakupa:
Ukupni prihod od zakupa minus svi odbitni troškovi pre amortizacije
Amortizacija nekretnine:
Poreski odbitak koji vam omogućava da povratite troškove nekretnine koja donosi prihod tokom vremena
Odbitni troškovi:
Troškovi koji se mogu oduzeti od prihoda od zakupa kako bi se smanjio oporezivi prihod, uključujući kamate na hipoteku, popravke i osiguranje
Povraćaj na investiciju (ROI):
Godišnja neto dobit izražena kao procenat vrednosti nekretnine
Efektivna poreska stopa:
Stvarna procenat prihoda od zakupa plaćenog u porezima nakon uzimanja u obzir svih odbitaka
5 tajni poreza na nekretnine koje vam mogu uštedeti hiljade
Razumevanje oporezivanja nekretnina može značajno uticati na vaše povratke od investicija. Evo nekoliko dragocenih uvida koje mnogi investitori u nekretnine zanemaruju.
1.Prednost amortizacije
Amortizacija nekretnine je negotovinski trošak koji može značajno smanjiti vaš oporezivi prihod. Dok vaša nekretnina možda zapravo raste u vrednosti, poreski organi vam omogućavaju da zatražite amortizaciju, stvarajući dragocenu poresku zaštitu.
2.Razlikovanje između popravki i poboljšanja
Razumevanje razlike između popravki (odmah odbitnih) i poboljšanja (mora se amortizovati) može imati veliki uticaj na vašu poresku obavezu. Strateško vreme ovih troškova može optimizovati vašu poresku poziciju.
3.Odbitak za radnu površinu
Ako upravljate svojim nekretninama iz kuće, možda ćete biti u mogućnosti da odbijete deo svojih kućnih troškova kao poslovni trošak. To uključuje komunalije, internet, pa čak i kiriju ili kamate na hipoteku.
4.Tajna troškova putovanja
Putovanja da biste proverili svoju nekretninu, prikupili kiriju ili izvršili održavanje su obično odbitna. To uključuje kilometražu, avionske karte i smeštaj ako je primarni cilj povezan sa poslovanjem.
5.Prednost profesionalnih usluga
Naknade plaćene upravnicima nekretnina, računovođama, advokatima i drugim profesionalcima su potpuno odbitne. Ove usluge ne samo da mogu olakšati upravljanje nekretninama, već takođe pružaju dragocene poreske pogodnosti.